Как и на чем можно сэкономить при покупке недвижимости: комиссионные риэлторов, налоговый вычет, услуги нотариуса и т.д.?
Олег СУХОВ, ведущий юрист «Первого Столичного Юридического Центра»:
Значительно сэкономить при покупке недвижимости можно, если не обращаться в риэлторскую компанию для подбора и оформления документов, т.к. риэлторы возьмут очень много денег, в принципе ни за что. Стоимость риэлторских услуг от 1,5 до 3%, при этом риэлторы не будут досконально юридически проверять покупаемую квартиру. Можно самостоятельно подобрать вариант квартиры по специализированным изданиям, там есть почти все те же варианты квартир, которые предложат вам риэлторские компании.
Можно воспользоваться налоговым вычетом, стоит помнить, что налоговый вычет применяется до 2 млн руб. и оставляет 1% от сделки, т.е. при стоимости покупаемой квартиры, оформленной официально свыше 2 млн руб. можно получить налоговый вычет в размере 260 тыс. руб. Так же стоит знать, что налоговым вычетом может воспользоваться только работающий покупатель, который платит подоходный налог.
К нотариусу я вообще не рекомендую обращаться, т.к. его функции юридически не обязательны и сделку никак не страхуют и не гарантируют, проще говоря, это деньги выброшенные на ветер.
Также не рекомендую оплачивать договоры через банк, очень часто взимаются значительные комиссии за перевод денег. Если вы решите проводить расчеты через банк, сначала все очень досконально узнайте по условиям открытия счета и перевода денег.
Кроме того, постарайтесь договориться о совместных расходах по сделке, т.к. по сложившейся практике за оформление документов платит покупатель.
На чем не стоит экономить - на грамотном юридическом сопровождении сделки. Стоимость услуг профессионального юриста не высока - в разы ниже стоимость риэлторов, а гарантия чистоты сделки значительно выше.
Андрей ГЛЕБОВ, директор департамента продаж и маркетинга компании «Домус финанс»:
Считается, что сэкономить можно в основном при покупке недвижимости на вторичном рынке, поскольку с продавцом можно поторговаться, а в новостройке ценник неизменен. Но сэкономить можно и при покупке квартиры в новом доме. Это можно сделать, приобретая недвижимость на ранних этапах строительства. Причем, чем более ранний этап строительства объекта – тем больше экономия. В зависимости от этапа строительства растет и цена квадратного метра. Но как при всякой экономии в этом случае есть и риски. Например, строительство дома может затянуться, и если это ваше единственное жилье, на аренде временной квартиры вы можете потерять значительную сумму.
Кроме того, сэкономить можно на покупке наименее ликвидных квартир, пользующихся низким спросом. Это верхние/нижние этажи жилых домов. Хочется напомнить, что в современных новостройках нижний этаж не жилой, а сдается в аренду под коммерческие помещения. То есть пониженным спросом пользуются второй и последний этажи. Соответственно, такое жилье заметно дешевле.
Кроме того, довольно значительную экономию дает участие в различных акциях, которые застройщики часто приурочивают к каким-либо праздникам. Но здесь тоже есть некоторый риск - за время ожидания скидок цена на жилье в объекте может вырасти.
Светлана БИРИНА, руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость»:
Стоимость нотариальных услуг практически везде одинакова, взимается в нотариальной конторе по тарифу. Обойтись без этих услуг при подготовке к сделке невозможно, если речь идет о необходимых доверенностях, соглашениях, согласиях супругов на продажу/покупку и т. д.
На нотариальных услугах можно сэкономить, причем очень существенно, в случае если покупатель составляет договор купли-продажи в простой письменной форме (так называемый ППФ). Если договор купли-продажи нотариально заверять, то заплатить придется по более высокой цене. Чем дороже объект, тем выше стоимость нотариальных услуг (нотариус берет процент от стоимости квартиры).
На комиссионных риэлтора тоже можно сэкономить. Многие в целях экономии обращаются к частным риэлторам. Да, действительно, размер суммы их комиссионных вознаграждений зачастую меньше (хотя и ненамного), чем в агентстве, но гарантий и качества частный риэлтор гарантировать не сможет. В любом случае по вопросам приобретения недвижимости рекомендуется обращаться в крупные компании. Тем более что таковые зачастую готовы предложить клиенту различные акции, скидки, с помощью которых можно хорошо сэкономить.
Олег САМОЙЛОВ, генеральный директор «РЕЛАЙТ-Недвижимость»:
Использование налогового вычета для покупателя квартиры действительно является возможностью оптимизации затрат, так как средства, затраченные на приобретение жилья, можно исключить из налогооблагаемой базы и, соответственно, не платить с них подоходный налог. Правда, размер суммы, которая таким образом может быть освобождена от налогообложения, не может превышать 2 млн руб. Соответственно, максимальный размер экономии покупателя составит 260 тыс. руб.
Необходимо отметить, что налоговый вычет при приобретении жилья предоставляется налогоплательщику НДФЛ только один раз в жизни. Если подобный вычет в связи с покупкой квартиры уже использован, то второй раз налогоплательщик его получить не сможет. Об этом прямо сказано в тексте п.1 ст. 220 НК РФ.
Экономия на оплате нотариальных услуг, связанных с оформлением договора купли-продажи квартиры, – возможность, пользоваться которой я бы не рекомендовал. Конечно, действующее законодательство разрешает оформлять подобные договоры в простой письменной форме и таким образом не прибегать к помощи нотариуса и не платить ему. Однако, по моему опыту, нотариальная форма сделок с недвижимостью обеспечивает дополнительную надежность. Ведь в случае если в дальнейшем в связи с приобретением квартиры покупатель окажется втянут в судебное разбирательство, инициированное кем-то из числа желающих «развалить» совершенную сделку, нотариус может оказаться весьма ценным свидетелем, показания которого будут иметь существенный вес. Отказываться от подобного «запаса прочности» лишь из-за того, что его обеспечение связано с дополнительными затратами, на мой взгляд, весьма недальновидно. Ведь сэкономив «копейку», в итоге потерять можно сумму несоразмерно большую.
Собственно, вышесказанное относится и к вопросу «пользоваться ли риэлторскими услугами или обойтись при покупке жилья своими силами». Естественно, что я как директор риэлторской компании на помощи профессионалов призываю не экономить. Однако при этом я вполне осознаю, что моим словам потребители доверять не слишком склонны, так как я – лицо заинтересованное. Что ж, свой выбор каждый делает сам, и каким бы он ни был, я уважаю его. Поэтому тем покупателям квартир, которые считают, что риэлторы ничем не помогают своим клиентам, пользоваться профессиональной помощью специалистов по недвижимости я, естественно, не советую. Пробуйте сами! Может, все и получится. Правда, исходя из моего опыта, не получается более чем у половины тех, кто решил выступить в роли «самому себе риэлтора»… Причем это «не получается» зачастую выливается не только в потерянное время и испорченные нервы, но и в совершенно реальные финансовые убытки. Но если готовы рискнуть – вперед!
Если все же рисковать судьбой сделки желания нет и решение принято в пользу риэлтора, хочу настойчиво порекомендовать при выборе того специалиста, которому будет доверено решение жилищного вопроса, в качестве основного критерия ни в коем случае не руководствоваться принципом «мой риэлтор – тот, который подешевле». Почему? Ответ прост: от самого дешевого риэлтора вы и услугу получите такую, что потом останется лишь грустно вздыхать. Конечно, на этапе «ухаживания» дешевый риэлтор будет во всех красках рассказывать, что он работает не хуже своих более дорогих коллег, а уж юридические проверки объектов проводит такие, что равных ему просто нет. Однако чудес, как известно, не бывает: качественные и профессиональные услуги не могут стоить столько же, сколько и услуги «для галочки», поскольку дешевизна и высокое качество являются принципиальными антагонистами. Поэтому к низкой цене всегда прилагается и низкое качество. Если подобное сочетание устраивает – нет проблем. Однако при этом предлагаю не забывать о том, что речь идет не о покупке батона хлеба, а о совершении сделки с недвижимостью, которая, будучи исполнена непрофессионально, может привести к потере всей суммы, уплаченной за покупку. И мне представляется, что пренебрежение к столь дорогостоящему риску под влиянием стремления к экономии в данном случае не вполне уместно. Ведь скупой, как известно, платит дважды.
