Перед покупкой квартиры нужно проверить не только документы‚ но и состояние самого жилья. Рассказываем‚ на что особенно важно обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке.
1. Детально осмотрите жильё
Можно сначала посмотреть фотографии здания в интернете, а потом оценить его вживую при просмотре. Нужно обращать внимание на фасад, окна соседей, состояние двора — так можно сделать выводы о качестве постройки, техническом состоянии и потребности в ремонте.
Трещины на стенах, плесень и другие подобные дефекты — повод насторожиться, отмечает эксперт по личным финансам Юлия Кузнецова.
«Нужно проверить углы: особенно за мебелью и под подоконниками. Там не должно быть следов плесени или подтёков. Если они есть, то это говорит о проблемах с гидроизоляцией и вентиляцией», — объясняет эксперт.
2. Оцените состояние общего коридора и подъезда
Важно оценить здание не только снаружи, но и внутри: подъезд должен быть чистым и аккуратным — это свидетельствует о том, что управляющая компания хорошо следит за домом и занимается уборкой вовремя. Также это показатель того, какие люди живут по соседству.
«Грязь, неприятный запах, плесень, сломанные почтовые ящики — это не просто отсутствие эстетики. Это показатель того, кто живёт рядом и как управляют домом», — отмечает Юлия Кузнецова.
Также стоит обратить внимание на:
- освещение — в подъезде должно быть светло, так обстановка будет безопаснее и комфортнее;
- состояние отделки — в коридоре не должно быть трещин, пятен от грибка и плесени, стены должны быть покрашены;
- удобство передвижения — в подъезде должно быть достаточно места для удобного прохода.
3. Оцените состояние звукоизоляции
При просмотре важно взять паузу и послушать, что происходит вокруг: слышно ли соседей, чувствуется ли запах еды из другой квартиры? При плохой звукоизоляции и при наличии посторонних запахов жизнь в квартире будет некомфортной.
Также обратите внимание, насколько мешает шум с улицы при закрытых и открытых окнах, особенно если они выходят на дорогу.
Можно прийти также и на вечерний осмотр квартиры, чтобы понять, насколько тихо в доме перед сном.
Если решили после проверки квартиры приобрести её в ипотеку, то перед оформлением важно проверить свой кредитный рейтинг и оценить долговую нагрузку.
Это поможет заранее понять, на каких условиях банк может предложить кредитный продукт и насколько высок риск отказа. Всё это можно сделать на Сравни в разделе «Кредитный рейтинг».
4. Проверьте балконы и окна
Балконная дверь и окна должны открываться легко, без заеданий. Из щелей не должно дуть — иначе зимой может быть холодно. Также нужно посмотреть, нет ли трещин на самом стекле или на рамах, нет ли плесени на подоконнике, под ним или на оконных рамах.
Осмотрите резиновые уплотнители: при наличии повреждений на них окно будет закрываться недостаточно плотно, из-за чего дома будет шумно и прохладно.
5. Проверьте уклон пола и стен
В старых домах могут быть кривые стены и уклон пола. Если дефекты существенные, то это видно просто на глаз, но лучше проверить квартиру с помощью специального строительного уровня. Кроме него для проверки можно использовать лазерный уровень.
Если в квартире кривые стены и пол, то будет сложно расположить мебель в комнате, а также придётся дополнительно вкладывать деньги в ремонт (например, в выравнивание стен).
6. Обратите внимание на запахи
Если здание слишком старое, то в подъезде и в квартире может быть постоянный запах сырости, химии или канализации. Это свидетельствует о том, что в доме есть плесень и слишком старые трубы. Даже при тщательной уборке и замене труб в самой квартире запах может не уйти полностью.
7. Оцените расположение розеток
Стоит обратить внимание на розетки и убедиться, что они расположены в удобных местах. Если розеток недостаточно или их расположение неудачное, то это потребует финансовых вложений по замене электрики.
