Для покупки недвижимости в Германии вам необходим лишь загранпаспорт.
При желании, вы можете вообще не присутствовать при подписании договора, а поручить подписание довереннному лицу, например - нашему сотруднику, который от вашего имени подпишет заранее переведенный и согласованный с вами договор купли-продажи. Данная услуга для наших клиентов – бесплатна. Также мы поможем вам открыть счет в немецком банке и получить кредит в случае необходимости. Мы сотрудничаем с одним из самых респектабельных банков Германии - BERLINER VOLKSBANK. Банковский процент на сегодняшний день составляет от 3 до 3,5% годовых без всяких подвохов и скрытых платежей. Кредит можно получить только под сданую в аренду квартиру.
Как происходит поиск объекта:
Для того, чтобы приобрести недвижимость в Берлине, вам нужно лишь выбрать подходящий объект среди предлагаемых на нашем сайте.
Как происходит резервирование объекта:
После посещения отобранных объектов, вы резервируете понравившийся вам объект. Для этого вы заключаете с нашей компанией соответствующий Договор и выплачиваете залоговую сумму в размере 6% (+ НДС) от стоимости объекта, а наша компания снимает с рынка продаж данный объект. После резервирования объекта наша компания оперативно готовит все необходимые для оформления сделки документы и передает их нотариусу для подготовки договора купли-продажи.
Что такое Поземельная книга (Grundbuch)
При покупке недвижимости обязательно вносится соответствующая запись в реестр объектов недвижимости - Поземельную книгу. Данный реестр находится в районных судах. В нем содержится информация о том, кому принадлежит имущество, и о наличии/отсутствии обременений и ограничений на него, например, если объект стал предметом ипотечного залога либо судебного спора. Поскольку Поземельная книга является электронной, у нотариуса есть к ней интернет-доступ. При заключении Договора купли-продажи нотариус проверяет ее содержание, что гарантирует юридическую безопасность сделки.
Так почему же все-таки этот реестр называется Поземельной книгой (а не, например, “Поквартирной книгой”)?
Дело в том, что формально в Германии продаются не квартиры, а доли земельных участков, на которых находится здание с квартирами. То есть, покупаете вы по договору не квартиру, а определенную долю земли, к которой относится квартира номер «икс», указанная на плане данного здания под номером «игрек» и т.д.
Налог на землю
Все владельцы недвижимости в Германии платят налог на землю. В случае с многоквартирными домами, этот налог распределяется между собственниками квартир пропорционально их площади. Таким образом, чем больше квартир в доме, то есть чем он многоэтажнее, тем меньший налог на землю платит каждый владелец квартиры. Размер налога на землю является крайне символическим и составляет лишь несколько десятков евро в квартал.
Что такое Предварительная запись в Поземельную книгу
Для того, чтобы нотариус перевел ваши деньги продавцу, в Поземельной книге должна быть произведена Предварительная регистрация нового собственника Эта регистрация гарантирует и обеспечивает ваше исключительное право на покупку данного объекта. После произведения Предварительной регистрации и поступления ваших средства на счет нотариуса, продавец должен передать вам объект в полное распоряжение.
Передача объекта:
После просмотра объекта покупатель и продавец составляют и подписывают Протокол приема-передачи. В него вносятся возможные недостакти объекта, показания счетчиков, количество переданных ключей и т.д. Данный Протокол передается нотариусу, чтобы он подал заявку в районный суд на окончательную регистрацию нового собственника в Поземельной книге. Со дня передачи проданной недвижимости по Протоколу приема-передачи, все права пользования, а также все связанные с этим обязательства перекладываются на покупателя.
Как происходит покупка недвижимости:
Продавец и покупатель встречаются у нотариуса и подписывают заранее подготовленный нотариусом Договор купли-продажи. Наша компания обеспечивает предварительный перевод договора на русский язык. Через несколько недель покупатель получает по почте выписку из Поземельной книги о внесении своего имени в качестве нового владельца недвижимости.
Никаких очередей, никаких нервов, никаких неприятных сюрпризов.
Хронологически процесс покупки недвижимости в Германии выглядит так:
1. Подписание договора купли-продажи у нотариуса.
2. Перевод денег на специальный субсчет нотариуса.
3. Предварительная регистрация Покупателя в Поземельной книге.
4. Оплата налога на покупку (5% от стоимости).
5. Получение ключей от объекта и подписание Протокола приема-передачи объекта.
6. Передача Протокола приема-передачи объекта Нотариусу.
7. Нотариус переводит деньги Продавцу.
8. Окончательная регистрация Покупателя в Поземельной книге.
9. Получение Покупателем от нотариуса окончательной выписки из Поземельной книги.
10. Оплата нотариальных услуг (1,5% от стоимости объекта).
Стоимость проведения сделок (от стоимости объекта):
Нотариальные расходы - 1,5%,
Маклерские комиссионные - 6% + НДС (19%),
Налог на покупку недвижимости - 5%.
