– У меня вопрос по поводу покупки дома в Калужской области. Я являюсь негражданином РФ, но жена – гражданка РФ; есть материнский капитал. Как нам приобрести этот дом? Какие для этого нужны документы?
Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
Для покупки дома вам необходимо составить договор купли-продажи. Также вы должны иметь на руках свидетельство о рождении детей, чтобы включить их в список собственников. Дети должны либо подписать договор, либо вам нужно написать заявление о последующем наделении их собственностью после приобретения дома.
Дом может быть оформлен как на вас двоих, так и только на супругу, которая в последующем переоформит права в соответствующей долевке на всех членов семьи.
Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» Елена Ряховская:
Ваша супруга является гражданкой РФ. У нее есть право приобрести дом или квартиру с использованием материнского капитала (материнский капитал продавцу перечисляет ГУ УПФ РФ – Пенсионный фонд). Для этого вашей супруге необходимо найти объект недвижимости, договориться с продавцом, подписать договор купли-продажи, передать денежные средства, зарегистрировать право в Росреестре. Все стандартно.
Если вы рассматриваете приобретение жилья в новостройке с использованием заемных средств банка, то для этого достаточно на официальном сайте банка, где вам одобрена заявка на ипотеку (кредит под залог недвижимости), посмотреть список застройщиков вашего города, с которыми сотрудничает банк. Далее нужно съездить в офис застройщика, выбрать квартиру. Если дом строится и еще не сдан, то заключить ДДУ с застройщиком, подписать кредитный договор с банком, затем зарегистрировать договор в Росреестре.
Если квартира в новостройке, и дом сдан, то оформляется договор купли-продажи квартиры, подписывается Вами и застройщиком, затем подписывается кредитный договор между вами и банком. После этого вы едете с документами в Росреестр и регистрируете сделку. Материнский капитал всегда перечисляет ГУ УПФ РФ. Порядок перечисления уточняйте в ГУ УПФ РФ вашего региона.
Учитывайте, что не в любом банке вы сможете использовать материнский капитал как первоначальный взнос.
Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (г. Пятигорск):
Список документов такой же, как и при остальных сделках. Нужны данные на дом и землю (при наличии), данные продавца и покупателя, а также реквизиты материнского сертификата.
Сделка с участием маткапитала имеет ряд особенностей, поэтому при заключении договора купли-продажи советую обращаться к юристу.
Отвечает юрист Оксана Комарова:
Если планируется покупка без привлечения кредитных средств, то долями в жилом доме должны быть обязательно наделены супруга и дети. Для неграждан РФ существуют ограничения по покупке участков в приграничных зонах и земельных участков для с/х производства. Также важно, чтобы жилой дом был пригоден для круглогодичного проживания, к нему должны быть подведены коммуникации. Кроме того, обязательно должен иметься статус «жилой дом» – купить недостроенный объект не получится. Дом должен находиться в пределах населенного пункта: сельской местности, в городской черте, в садоводческом товариществе (но, опять же, иметь статус «жилой дом»). Покупать нужно «целый объект», а не долю. Права на участок должны быть оформлены. Чтобы воспользоваться средствами маткапитала, характеристики объекта можно уточнить в вашем отделении Пенсионного дома.
