Покупка квартиры — одно из важнейших решений в жизни. Однако рынок недвижимости привлекает не только добросовестных продавцов, но и мошенников, стремящихся нажиться на доверчивых покупателях. Чтобы не стать жертвой обмана, необходимо знать распространённые схемы мошенничества и способы защиты от них.
Распространённые схемы мошенничества
1. Продажа по поддельным документам
Мошенники могут подделать документы на квартиру или использовать фальшивые доверенности для её продажи. В результате покупатель теряет и деньги, и право на жильё.
2. Двойная продажа квартиры
Недобросовестный продавец заключает сделки с несколькими покупателями одновременно, получая от каждого задаток или полную сумму. В итоге только один из них сможет зарегистрировать право собственности, остальные останутся ни с чем.
3. Скрытые обременения
Квартира может находиться под арестом, в залоге или быть предметом судебного спора. Если покупатель не проверит юридическую чистоту объекта, он рискует потерять вложенные средства.
4. Продажа без согласия совладельцев
Если квартира находится в совместной собственности, её продажа без согласия всех владельцев может быть признана недействительной.
5. Мошенничество с задатком
Продавец требует внести задаток за квартиру, а затем исчезает или отказывается от сделки, оставляя покупателя без денег.
Как обезопасить себя при покупке квартиры
1. Проверка документов
- Запросите у продавца выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающую его право собственности.
- Убедитесь, что в квартире нет обременений: арестов, залогов, судебных споров.
- Проверьте паспорт продавца на подлинность и соответствие данным в ЕГРН.
- Если продавец действует по доверенности, убедитесь в её подлинности и актуальности.
2. Проверка истории квартиры
- Изучите историю перехода прав собственности на квартиру. Частая смена владельцев может свидетельствовать о проблемах с объектом.
- Уточните, не было ли в квартире прописанных лиц, особенно несовершеннолетних, так как их выписка требует особой процедуры.
3. Финансовые расчёты
- Избегайте передачи денег наличными. Используйте безопасные способы расчёта: аккредитив, банковскую ячейку или безналичный перевод после регистрации права собственности.
- Оформляйте расписку о получении денежных средств с указанием суммы, даты и подписей сторон.
4. Юридическое сопровождение
- Обратитесь к профессиональному юристу или нотариусу для сопровождения сделки. Специалист поможет проверить документы и составить договор купли-продажи.
- При покупке доли в квартире нотариальное удостоверение сделки является обязательным.
5. Осторожность при внесении задатка
- Не спешите вносить задаток до полной проверки документов и объекта недвижимости.
- Оформляйте предварительный договор купли-продажи с чётким указанием условий возврата задатка в случае отказа от сделки.
Дополнительные меры предосторожности
- Проверьте продавца на наличие судебных споров и исполнительных производств через соответствующие реестры.
- Убедитесь, что продавец не находится в процессе банкротства.
- Если квартира была получена по наследству, уточните, прошло ли необходимое время для исключения претензий со стороны других наследников.
- Изучите репутацию застройщика при покупке квартиры в новостройке.
