Использование маткапитала при покупке жилья позволяет многим семьям улучшить жилищные условия, но при разводе родителей становится причиной сложных разбирательств и судебных тяжб. Такой объект нельзя просто поделить пополам между супругами: нужно обязательно выделить доли детям.
Расскажем, кто по закону имеет права на квартиру, купленную с материнским капиталом, как и в каком порядке родители и дети должны получить в ней доли, если брак распался, и как всё оформить, чтобы не ходить годами по судам.
Право собственности на квартиру с материнским капиталом
Материнский капитал — это форма господдержки семей с детьми в виде целевой денежной выплаты. Сумму сертификата можно потратить на покупку жилья, оплатив остаток наличными, а также на первый взнос или погашение ипотеки.
При покупке квартиры с использованием маткапитала закон (ст. 10 закона №256-ФЗ) требует, чтобы в ней были выделены доли для всех членов семьи, включая детей. Такой подход гарантирует защиту детских прав, пока родители находятся в браке, и при разводе.
Размер доли не ограничен законом, но на практике часто зависит от суммы вложенных средств. Обычно маткапитал покрывает только часть стоимости жилья, эту часть и делят между родителями и детьми поровну. Минимальный размер доли в 6 м³ тут не применим.
Например, в семье 2 взрослых и 2 детей. Квартиру купили за 7 млн рублей, в неё вложен маткапитал — 912 тыс. рублей, около 13% от всей цены квартиры. Эти 13% делятся поровну между всеми членами семьи. На четверых — по 3,25% каждому. Остальные 87% — совместная собственность супругов.
Доли должны быть выделены в течение 6 месяцев после покупки квартиры. При заключении ДДУ — после подписания акта приёма-передачи. С 7 июля 2025 года при покупке жилья в ипотеку не обязательно дожидаться снятия обременения с объекта для выделения долей — по закону это можно сделать в любой момент, не спрашивая разрешения банка. При этом можно выделить доли не только детям, но и родителям.
Выделение долей при разводе
При разводе родителей доли детей в квартире должны остаться неизменными. В примере выше — по 3,25% каждому ребёнку. Остаток (87% + по 3,25% каждому родителю = 93,5% от квартиры), в который входит совместная и долевая собственность родителей, делится по закону:
- Даже если все документы на квартиру, купленную в браке, оформлены на одного из супругов, другой имеет право на свою половину (ст. 39 СК РФ).
- При наличии брачного договора общая доля в жилье может быть разделена по указанным в нём условиям. Например, достаться тому из родителей, на кого оформлены документы. Дети и второй супруг при этом получат доли по 3,25%.
По желанию муж и жена в браке могут выделить всем членам семьи равные доли — по 25% или любые другие больше 3,25%. Если оформить при этом нотариальное соглашение, общей собственности супругов в квартире не будет, только долевая. Споров за квадратные метры при разводе в этом случае не возникнет.
Если выделить доли только детям, остальная часть останется общей (разъяснение Росреестра). Её при расторжении брака придётся делить: добровольно, согласно брачному договору или по решению суда. Практика показывает, что суд может разделить квартиру на равные части или выделить в ней микродоли для детей согласно размеру маткапитала (определение ВС РФ от 14 марта 2017 г. №4-КГ16-73).
Какую долю нужно выделить мужу
В большинстве случаев в России при разводе жена остаётся с детьми. В случае с использованием маткапитала дети имеют доли в общей квартире и право проживания в ней. Муж при этом может:
- Обратиться в суд, чтобы ему выделили долю в жилье. Мужчина имеет на неё право, если объект был куплен в браке и оформлен на любого из супругов. Отцовство без регистрации брака не даёт права на долю в квартире.
- Отказаться от своей доли. Это возможно после выделения долей для всех членов семьи по соглашению. Отец оформляет дарственную на супругу или детей.
Если женщина получила сертификат на маткапитал в браке, а использовала деньги для покупки жилья после развода, выделять долю в квартире бывшему мужу не нужно. Если к моменту покупки женщина вышла замуж во второй раз и родила ещё одного ребёнка, делить квартиру необходимо со вторым мужем, даже если он не отец её первых детей, которые дали право на капитал. Дети мужа от первого брака при этом не учитываются и доли не получают.
Также супруг имеет право на долю в квартире, если его жена вложила средства маткапитала в ипотеку, оформленную ею до свадьбы.
Когда женщина получила маткапитал
Когда она вложила маткапитал в жильё
Муж имеет право на долю?
До брака / в браке
В браке
Да, если есть общие дети
До брака
В браке
Нет, если нет общих детей
В браке
После развода
Нет
До брака / в браке
Погасила ипотеку, оформленную до свадьбы, в период замужества
Да, если есть общие дети
До брака
Погасила ипотеку, оформленную до свадьбы, в период замужества
Нет, если нет общих детей
Что делать, если ипотеку до развода не выплатили
С 2025 года банк не имеет права запрещать выделение долей в квартире, пока долг по кредиту не погашен. Муж и жена в период брака или в процессе развода могут договориться о размере долей в квартире и о том, кто будет платить ипотеку. Также у них есть право обратиться за этим решением в суд.
Тут есть варианты:
- Супруги оформляют свои доли в собственность, разделив жильё на равные части. Платежи вносят поровну.
- Один из супругов платит кредит и после выделения детских долей оформляет остальную часть на себя. Второй получает компенсацию за долю ипотеки, выплаченную в браке. Переоформить кредит на одного должника можно с одобрения банка или по решению суда.
- В жилье выделяют доли, его продают, возвращают долг банку, а остаток денег супруги делят между собой. Сложный вариант, при котором нужно одобрение кредитной организации и покупка новой квартиры для детей, чтобы получить одобрение органов опеки и попечительства.
Коротко о главном
Раздел квартиры, купленной с применением маткапитала, — сложная задача. Вот что важно помнить:
- Купленная в браке квартира — совместная собственность супругов, даже если оформлена только на одного из них.
- Доли в квартире должны быть не только у взрослых, но и у детей.
- Минимальный размер детских долей зависит от суммы маткапитала — её нужно разделить на число членов семьи.
- При разводе доли детей нельзя уменьшить, оставшаяся часть квартиры делится между бывшими супругами.
- Если квартира в ипотеке, для выделения долей не нужно согласие банка.
- Чтобы избежать споров при разводе, можно ещё в браке оформить нотариальное соглашение о выделении долей всем членам семьи.
