Что обязательно нужно указать в расписке о получении денежных средств за квартиру?
Расписка — один из способов фиксации юридического факта, прямо предусмотренных законом (п. 2 ст. 408 ГК РФ), наряду с договорами. Если расписка составлена правильно, не допускает разночтений или неоднозначного толкования, то её можно считать полноценным документом и использовать в качестве доказательства в судебных разбирательствах.
В расписке о получении денег за квартиру нужно указать:
- наименование документа, написать слово «расписка»;
- дату и место составления;
- информацию о деталях квартиры, чтобы было однозначно понятно, что денежные средства передаются в оплату покупки конкретного объекта (адрес квартиры, её кадастровый номер, ссылку на номер и дату договора купли-продажи или иные сведения);
- полученную сумму денежных средств цифрами и прописью;
- фамилии, имена и отчества покупателя и продавца, их адреса и паспортные данные (если есть ссылка на договор купли-продажи, адреса и данные паспорта указывать не обязательно).
На расписке ставится личная подпись продавца. Желательно, чтобы расписка была написана от руки, а не распечатана на принтере (в случае оспаривания для экспертизы уже будет образец почерка, а не просто подпись).
Какие ошибки часто допускают при составлении расписки о получении денежных средств за квартиру?
Частые ошибки при составлении расписки — это отсутствие в ней важной информации. Например, продавец пишет, что получил деньги в определённой сумме, не указывая, что это оплата за квартиру в рамках договора. В такой ситуации цель получения денег можно толковать по-разному, особенно если оплата производилась по частям и не в день заключения договора. Чем подробнее будет составлена расписка, тем меньше шансов её оспорить. Внимательнее указывайте суммы — цифры и сумма прописью должны совпадать. Если плата за покупку квартиры производится частями, то в расписке нужно пометить, что продавец получил частичную оплату.
Простая письменная форма имеет такую же юридическую силу, как и заверенная нотариально. В случае с покупкой квартиры заверять расписку у нотариуса нет необходимости, но закон допускает это по желанию сторон. При возникновении споров из договора купли-продажи квартиры при оплате наличными денежными средствами расписка будет являться доказательством. Поэтому от правильности её составления зависит допустимость данного доказательства и его оценка судом.
