Волшебная Прага и знаменитые чешские курорты притягивают многих россиян, и есть немало тех, кто мечтает жить в этой стране. Сколько стоит недвижимость в Чехии, и как получить здесь вид на жительство?
Комментирует руководитель портала европейской недвижимости ee24.ru Анастасия Гришина.
«Квадратъ»: Наши туристы очень любят Чехию и, побывав в этой стране один раз, нередко стремятся туда переехать. Чем она так нравится россиянам?
Анастасия Гришина: Да, действительно, Чехия вызывает огромный интерес у наших граждан. Особенно отчётливо мы это замечаем по посетителям портала ee24.ru, и об этом красноречиво говорит статистика наших запросов. Эта страна занимает шестое место после таких популярных стран, как Испания, Болгария и Латвия. Наша основная аудитория – это граждане России и Украины, и именно они очень интересуются Чехией.
Схожесть менталитета и распространённость русского языка в Чехии являются для наших соотечественников несомненным плюсом. А также удачное расположение страны в центре Европы, благоприятный климат, незабываемая архитектура Праги и большое количество известных здравниц. Один из немногих минусов состоит в том, что здесь нет моря.
«Квадратъ»: Как чехи относятся к русским?
Анастасия Гришина: В принципе, Чехия проявляет осторожность в отношениях и с Евросоюзом, и с Россией, но всё-таки не все местные жители хорошо относятся к русскоговорящим. Чехи ещё помнят о «Пражской весне», и ответственными за то, что Чехословакия входила в ОВД, некоторые считают всех русских вообще. Например, хозяин одной из гостиниц в городе Острава перестал заселять наших граждан из-за присоединения к России Крыма. Впрочем, официальная Прага не позволяет себе чего-то подобного, а старается лавировать между Европой и Россией. Например, недавно президент страны выразил надежду на то, что торговля между Чехией и Россией продолжится. По его мнению, из-за конфликтной ситуации на Украине не стоит разрывать налаженные связи.
«Квадратъ»: Покупатели недвижимости из России обращают больше внимания на Прагу, или их интересуют и другие города и регионы страны?
Анастасия Гришина: Вообще, русские предпочитают квартиры в 5-м районе Праги. Как говорят наши чешские партнёры, раньше для покупки жилья в Чехии было нужно вступать в кооператив, поэтому русские жили в Праге-5, где располагались кооперативные дома. Кооперативы давно ушли в прошлое, а этот район города так и остался русским.
Кроме Праги, безусловно, россиян интересуют целебные курорты Чехии. Так, многие приезжают на лечение в Марианские Лазни и всерьёз задумываются о покупке недвижимости здесь. В этом уголке страны царят спокойствие и умиротворение.
«Квадратъ»: Сколько стоит недвижимость в разных регионах Чехии?
Анастасия Гришина: В Чехии уровень жизни и цены на недвижимость примерно такие же, как в Польше или Германии, особенно в больших городах.
Квадратный метр недвижимости в среднем по стране стоит € 1200. Дешевое жильё можно найти на курортах, таких как Бескиды или Крушные горы, поскольку они не так известны. В Марианских Лазнях можно приобрести студию по цене от € 40 тысяч. В Карловых Варах квартиры продаются уже за € 80 тысяч. А в крупном городе Брно средние цены уже практически приблизились к € 100 тысячам.
В Праге апартаменты обойдутся в € 140 тысяч (метр стоит примерно € 2000). Цена самой дешёвой квартиры в столице страны сейчас – € 43 тысячи.
Желающим поселиться в Праге будет интересно знать, что самый дорогой район города – первый. Здесь стоимость квадратного метра жилья доходит до € 5000, а в Старом городе – и вовсе до € 10 000. Более экономичное жильё в центре города в районах 2, 4, 5, 6 и 8, а самое дешёвое можно найти на окраинах, например, в Праге-21. Здесь оно продаётся и по € 1000-1500 за метр.
Кстати, некоторые местные банки дают возможность взять ипотечный кредит иностранцам, не являющимся резидентами ЕС. Например, Sberbank CZ предоставляет ипотеку россиянам под 7% годовых.
«Квадратъ»: Дорого ли обходится содержание недвижимости в Чехии?
Анастасия Гришина: Как и в среднем Европе. Это зависит многих факторов: квартира это или дом, в каком городе он расположен, какова его площадь, сколько человек в нём проживает и т. д. За квартиру необходимо платить не только «коммуналку», но и делать взносы в фонд поддержки дома. Из него оплачиваются уборка территории вокруг дома и его ремонт. Обычно сумма составляет € 80–200.
«Квадратъ»: Раньше сюда переезжали многие россияне, однако в последние годы иммиграционное законодательство страны ужесточилось. Как теперь можно оформить вид на жительство в Чехии?
Анастасия Гришина: Получение ВНЖ – одна из сложностей, которые россиянам нужно учитывать при покупке жилья. ВНЖ при покупке недвижимости в Чехии получить нельзя, при этом лазейка, позволявшая получить статус резидента после регистрации юридического лица, которое не ведёт никакой деятельности, уже не работает. Многим стали при регистрации таких фирм-однодневок отказывать в виде на жительство.
Собственный дом или квартира в Чехии дают право на получение туристической визы для нахождения в Шенгене до полугода в году. Получить ВНЖ можно при бизнес-иммиграции, но это предполагает не только регистрацию компании, но и, собственно, ведение бизнеса. Кроме того, можно получить ВНЖ, отправляясь в Чехию учиться или работать.
Ещё один путь – это воссоединение семьи. Но право на гражданство дают только брак, кровное родство с гражданами страны или усыновление ребенка, подданного Чехии. В 2013 году был принят закон о том, что все, кто хотел бы получить гражданство, должны успешно сдать экзамен на знание чешского языка, истории и культуры.
