Эксперты считают, что главное не бояться поставить банк в известность, ведь для кредитной организации это почти стандартная ситуация
Ипотечное кредитование в последние годы стало хорошим инструментом для повышения продаж в жилом секторе недвижимости, особенно в части недорогого жилья.
"За последние пять месяцев люди взяли ипотечных кредитов на 627,3 млрд рублей, это 367398 кредитов, то есть почти в 1,4 раза больше, чем по уровню прошлого года", - сообщил министр строительства и ЖКХ Михаил Мень 11 августа. Глава Минстроя отметил, что хорошая работа ипотеки сказывается и на объемах жилищного строительства. Он сообщил, что за первое полугодие текущего года построено 29,5 млн кв. метров жилья, что составляет 130% к аналогичному периоду прошлого года.
По данным экспертов, количество сделок с привлечением ипотеки в сегменте недорогого первичного жилья достигает 60%. В этих условиях и покупателей, и продавцов, и строителей беспокоит сохранение платежеспособности ипотечных заемщиков. Однако если заемщик не может выплачивать кредит или оказался перед временными финансовыми трудностями, паниковать не стоит.
Специалисты ипотечного центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet считают, что несостоятельный заемщик может минимизировать свои убытки в ситуации с финансовыми затруднениями.
Например, он может договориться с банком об отсрочке платежа. Банки в таких случаях предусматривают либо выплату в течение какого-то времени только процентов по кредиту, либо отсрочку всего платежа.
Кроме того, можно попробовать произвести реструктуризацию кредита. Практически во всех банках есть возможность изменения параметров кредита в сторону, например, снижения процентной ставки или увеличения срока кредитования. Главное предлагать банку разные варианты решения, чтобы было понятно, что заемщик готов предпринимать какие-либо действия и вносить хоть бы минимальные ежемесячные платежи.
Банальный, но действенный совет: найти иной источник дохода. Для погашения кредита можно, например, сдавать в аренду квартиру или продать имеющиеся активы. Только не ввязывайтесь в рискованные авантюры.
Также можно осуществить рефинансирование кредита. Можно оформить новый кредит в другом банке на более выгодных условиях.
Если же заемщик в принципе не в состоянии больше выплачивать кредит, он может продать ипотечную квартиру, самостоятельно найдя покупателя и оформив все по закону в банке.
Можно предоставить банку возможность продать квартиру. В таком случае банк самостоятельно выставляет квартиру на торги, а на вырученные от продажи средства погашает кредит и передает остаток заемщику.
И, наконец, невыгодный, но возможный путь - взять потребительский кредит. В зависимости от размера остатка ипотечного кредита можно взять потребительский кредит, если указанного заемщиком дохода достаточно для рассмотрения его заявки в банке. Посредством взятых в кредит средств можно досрочно погасить ипотечный заем, но только в том случае, если сумма остатка составляет не более 1,5 млн рублей, поскольку, как правило, такую сумму банки готовы выдать в кредит без дополнительного залога и поручителей. Проценты по потребительскому кредиту выше, однако он не требует никакого обеспечения.
