Пресс-конференция на эту тему с участием директора кадастровой палаты Нижегородской области Василия Романова и руководителя Управления Росреестра по Нижегородской области Натальи Корионовой прошла в пресс-центре еженедельника «Полезная площадь».
Наталья Корионова отметила, что доля электронных услуг неуклонно растет: - В последние годы вопросы предоставления государственных услуг в электронном виде приобрели особую актуальность. Услуги Росреестра - не исключение: уже достаточно давно у нас действует оказание услуг в электронном виде: получение информации из Единого государственного реестра прав (ЕГРП). Это очень удобно: запрос проходит через портал Росреестра, и нет необходимости приходить в службу.
Выписку, которая поступит вам на электронную почту, можно заказать по любому объекту недвижимости. Срок обработки заявки - самый минимальный: с 1 сентября мы сократили его до 3 рабочих дней.
За достоверность выписки, содержащей информацию из ЕГРП, существует ответственность: в случае если сведения в выписке не соответствуют данным ЕГРП, наступает ответственность органа, который выдал неверную справку.
Важное новшество: с 1 сентября 2015 года и кадастровая палата наделяется полномочиями по предоставлению информации за плату из ЕГРП.
Кроме того, существует еще и такой сервис, как Федеральный Информационный Ресурс. Чтобы им воспользоваться, нужно придти в Управление Росреестра, кадастровую палату, получить ключ доступа и внести плату за пользование. Ресурс нужен, чтобы знать все о своих объектах недвижимости. Например, можно заказать оповещение на тот случай, если что-то происходит: пришел ли арест, заинтересовалось ли вашим объектом третье лицо – обо всем этом вас оповестят. Но плата за ресурс будет зависеть от количества отслеживаемых объектов. Хотя она не очень велика.
Руководитель Управления Росреестра обратила внимание на какую дату предоставляется информация, содержащаяся в ЕГРП:
- Выписка формируется на дату получения заявки. Это важный момент. Если раньше срок выдачи информации составлял 5 рабочих дней, и, вы, например, предоставили запрос в понедельник, а получили справку в пятницу, то информация в ней является актуальной на понедельник. За это время - рабочую неделю – с правами на недвижимость могли произойти существенные изменения: объект недвижимости может быть заложен, продан, арестован. Это не устраивало ни правообладателей, ни заявителей. Поэтому мы пошли на сокращение срока выдачи информации, содержащейся в ЕГРП, до трех рабочих дней.
Важно. Свидетельство о государственной регистрации прав – не гарантирует наличие собственности у лица, указанного в нем, т.к. свидетельство не изымается при совершении сделки, а остается у правообладателей. Более того, свидетельство постоянно в движении – вы можете поменять место жительства, поменять фамилию, провести перепланировку квартиры (если метраж становится другим, выдается новое свидетельство.). Так что единственным доказательством, удостоверяющим право собственности на объект недвижимости, является запись в ЕГРП. Подтверждение права собственности – выписка из ЕГРП.
Электронная подача документов на регистрацию
С 01 июня 2015 года появился такой вид услуг как электронное предоставление документов на государственную регистрацию. Пока с ним не все гладко, но на совершенствование необходимо время.
- Суть данной услуги в том, что теперь не надо приходить в службу, чтобы подать документы на регистрацию, - пояснила Наталья Корионова. – Вы делаете это тогда, когда вам удобно, в любое время, в любой день, в любой точке мира. Сроки регистрации такие же: 5 – 7 рабочих дней, в зависимости от вида сделки. Правда, при осуществлении государственной регистрации в электронном виде не выдается свидетельство о государственной регистрации, а только выписка.
Процедура достаточно понятна и прозрачна. Если вы где-то ошибетесь, то программа сразу подсказывает ошибки, уточняет, что вы должны доделать. Если все верно, то на электронный ящик приходит уведомление – «заявление в работе».
Полезно знать, что государственная пошлина для физических лиц, обратившихся за государственной регистрацией прав в электронном виде, будет меньше на 30%.
Однако обязательным условием для данной процедуры является наличие электронной подписи. ЭЦП – гарантия, что никто из третьих лиц не прочтет ваши документы, ведь к нам они отправляются с цифровой подписью, а обратно к гражданам приходят под усиленной цифровой подписью регистратора.
Такая услуга востребована крупными застройщиками, а также риэлторами.
Первыми по новой схеме стали работать в р.п. Вача. В июле там проведена первая в Нижегородской области государственная регистрация прав на основании документов, представленных в электронном виде от нотариуса Московской области на основании свидетельства о праве на наследство.
Не получается? Помогут!
Если подача документов в электронном виде вызовет затруднения, всегда можно обратиться за помощью в службу техподдержки онлайн Росреестра.
- Можно всегда позвонить по телефону техподдержки Росреестра и профессионалы подскажут, что делать, - рассказала Наталья Корионова - Вам помогут оформить заявку, с которой возникли трудности.
А если вас интересует полный перечень необходимых для подачи документов, то он содержится в специальном документе.
- Существует административный регламент Росреестра по предоставлению государственной услуги по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, где по каждому виду услуги указан список необходимых документов - уточнила Наталья Корионова. - Регистратор просто не может затребовать больший комплект документов, чем определено в регламенте.
При этом те документы, которые есть в органах государственной власти, запрашиваются регистратором самостоятельно до момента совершения сделки в порядке межведомственного взаимодействия, установленного Федеральным законом от 27.07.2015 №210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг». Особое внимание – проверке паспортов. Управление Росреестра имеет возможность проверки действительности паспорта в Федеральной миграционной службе, Если приходит ответ, что паспорт недействителен по каким-либо причинам, то государственная регистрация прав приостанавливается.
С ЖЭКами – сложнее
Тут ситуация сложнее – под действие Федерального закона № 210 - ФЗ жилищные конторы не подпадают.
- По ФЗ-210 регистратор должен сам запрашивать выписку из лицевого счета. Но ЖЭКи не являются госорганами, которые подпадают под действие указанного закона, так что запрашивать у них эту информацию нельзя. По Гражданскому кодексу при продаже квартиры права третьих лиц в отношении нее прекращаются, поэтому выписка из лицевого счета не является необходимым документом. Сейчас при оформлении сделок с недвижимость в Управлении Росреестра ее не требуют, но при этом не отказываются ее принимать при совершении сделки.
Кстати
С 31 августа Управление начало работать в Единой базе данных, объединяющей базы данных всех структурных подразделений Управления, расположенных на территории муниципальных образований Нижегородской области. В дальнейшем планируется объединить базы данных территориальных органов Росреестра России.
Иными словами, если вы живёте в Нижнем Новгороде, а недвижимость у вас на Сахалине, то туда не надо будет ехать, чтобы распорядиться им, все можно будет сделать в Нижегородской области.
Разногласий нет
Василий Романов отметил важность открытости происходящих в сфере государственной регистрации недвижимости процессов.
- С самого начала существовала концепция на открытие информационных ресурсов регистрационных служб. Она действует и сегодня. Это важно – позволяет гражданам принимать правильные решения в отношении своей недвижимости. Помню, пару лет назад был запущен слух, что нужно срочно переоформлять гаражи, сады и квартиры, иначе отнимут. Но, благодаря открытости, истерия улеглась, безумные очереди прекратились. Хотя кто-то успел на этой дезинформации заработать. Но ситуация исправлена, и нам есть, чем похвастаться. Совсем недавно к нам был звонок из кадастровой палаты Татарстана, это одна из самых передовых площадок электронного взаимодействия, и коллеги интересовались - как нам удалось так хорошо наладить взаимодействие со СМИ.
И еще один важнейший момент на сегодня - найдено единое понимание в части взаимодействия Росреестра с кадастровой палатой. Сегодня ни в методологии, ни в нормативно правовой базе, ни в принятии решений между кадастровой палатой и регистрационной службой разногласий нет. Дорожная карта все расставила по местам.
Кадастровый инженер должен работать
- Как руководитель кадастровой палаты по Нижегородской области, я бы хотел заострить внимание на необходимости заставлять кадастровых инженеров доводить свою работу до логического завершения. Никаких «сходите сами и отдайте в палату» быть не должно. Ваш результат, за который вы платите кадастровому инженеру – это правильно оформленный кадастровый паспорт. Все ссылки на то, что они вам подготовят бумаги, дадут диск, и вы с этим диском придете сдавать документы (с ошибками или нет – неизвестно, кстати) – неуместны.
Василий Романов также отметил, что сегодня руководство Нижегородской области уделяет большое внимание качеству государственных услуг. Выражается это, в том числе, в создании многофункциональных центров, которые позволяют унифицировать работу по приему документов.
А в завершении своего выступления призвал:
- Уважаемые нижегородцы, пользуйтесь электронными сервисами! Они нужны в обязательном порядке, они позволяют вам более оперативно и эффективно работать, а нам - получать обратную связь. Если существует какое-то непонимание, как пользоваться электронными сервисами, мы готовы провести семинары и тренинги. Они были изначально задуманы для повышения квалификации наших сотрудников и уже дали позитивные результаты.
