Профессиональные секреты
Здравствуйте. В прошлый раз я рассказал о трёх основных способах поиска квартиры и о том, как делать это самостоятельно. Мы разобрали вместе с вами их достоинства и недостатки. Сегодня речь пойдёт о приёмах, которыми пользуются профессиональные риэлторы© при подготовке сделок по купле-продаже недвижимости.
Как покупателю помогает диверсионное прогнозирование
Некоторые покупатели и продавцы недоумевают, почему агенты компании "Акрополь" дотошно подходят к проверке и оформлению документов. Бывают случаи, когда мы выявляем даже нотариальные ошибки, совершённые много лет назад. Документы с ошибками или оформленные с нарушением чужих имущественных прав могут пройти государственную регистрацию. Но для покупателя это - мина замедленного действия. Такие "мины" нужно обезвреживать заранее, нужно знать где и какие ловушки искать.
Обратите внимание! Вы или ваш агент должны искать причины, по которым вы можете в дальнейшем лишиться права собственности. Если у вас есть агент, он должен показать вам все риски предстоящей сделки. Если ваш агент предлагает вам способы обойти закон - смените агента или компанию.
Статистика по купле-продаже недвижимости в Москве гласит: от 3 до 5% сделок в год расторгаются в судебном порядке. Новосибирск - не Москва, Академгородок ещё меньше. Но в сделках с недвижимостью риск нужно сводить к минимуму. Мало просто ударить по рукам с возгласом "беру!"
Для обеспечения чистоты покупки, в технологию проведения сделки в "Акрополе" заложены приёмы из методики диверсионного прогнозирования чрезвычайных ситуаций, вредных и нежелательных явлений.
Усложняет работу и облегчает жизнь
Мы считаем, что профессиональный риэлтор© обязательно должен искать причины, по которым недвижимость нельзя оформить. Не спорю, своим подходом мы кардинально отличаемся от многих агентств недвижимости. Это усложняет нашу работу, но облегчает отношения с клиентами. Мы можем честно смотреть в глаза клиенту, для которого делаем всё возможное, чтобы снизить риски потери права собственности на недвижимость.
О факторах риска и риэлторских технологиях
Прогнозировать рискованность сделки легко, когда в компании существуют отлаженные технологии проверки и подготовки документов. Любой клиент риэлтора© должен иметь возможность ознакомиться с факторами, влияющими на сделку. Для этого достаточно попросить ознакомиться с внутренним документом, который называется "паспорт сделки".
В одной из ближайших статей я перечислю часть факторов, на которые нужно обращать внимание. Часть - потому что внутренний стандарт работы и технологии подготовки сделки в компании "Акрополь" представляет собой сорокастраничный документ, который регулярно изменяется и дополняется.
До следующей встречи!
С искренним уважением,
директор Агентства АКРОПОЛЬ
Умаров Зафар Зарифович
