Долги за квартиру — проблема, с которой сталкиваются многие. Иногда это происходит по не зависящим от нас причинам, а иногда – из-за собственной халатности. Как бы то ни было, проблему надо решать. Виталий Свешников, директор по продукту юридической компании «Банкирро», рассказывает, как погасить долги по ЖКХ и какие варианты есть у плательщика, чтобы не оказаться в долговой яме.
Почему возникают долги за ЖКХ?
Чаще всего долги по коммунальным платежам возникают из-за финансовых трудностей, из-за нехватки средств. Как и с кредитами, если у человека недостаточно денег, чтобы оплатить счета, он может столкнуться с задолженностью.
Платить за коммунальные услуги нужно в установленный срок. В России это обычно до 10-го числа каждого месяца. Если коммунальные службы не изменили сроки, то после 10-го числа начинается просрочка. Если не платить два месяца подряд, образуется долг, и к нему начинает начисляться пеня.
Пеня начинает начисляться уже после первого месяца просрочки: если вы пропустили срок оплаты, то сумма будет расти с каждым днем. Чем дольше не оплачивать задолженность, тем больше вы будете должны коммунальным службам.
Какие меры могут применяться к должникам?
За неуплату коммунальных услуг могут применяться разные меры. К ним относятся: начисление пени, претензия от управляющей компании (УК), отключение услуг, обращение в суд и, в крайнем случае, выселение. Но выселить должника могут только в том случае, если жилое помещение не находится в собственности, а арендуется по договору социального найма.
На практике выселение из-за долгов по ЖКХ практически не применяется. Выселить могут только в случаях нарушения порядка и безопасности в доме — например, если жилец не только не платит по счетам, но еще и ведет себя непристойно, мешает жизни соседей. Но даже в таких случаях выселить человека довольно сложно.
Отключение коммунальных услуг – более распространенная мера. Например, могут отключить электричество или воду. Но и здесь есть ограничения: например, нельзя запретить пользоваться канализацией или полностью отключить водоснабжение, поскольку это нарушает права людей на безопасные условия жизни.
Отключение электричества также не всегда законно. Нередко жильцы сами могут включить электричество — например, вкрутив пробку на щитке. В этом случае счетчик будет работать в обычном режиме, и долг продолжит расти.
Как получить отсрочку по коммунальным платежам?
Если у вас возникли сложности с оплатой счетов за ЖКХ, вы имеете право обратиться к поставщику коммунальных услуг. Можно получить отсрочку, рассрочку или реструктуризацию долга: это значит, что вы сможете оплачивать его частями в течение определенного срока.
Раньше долгами по ЖКХ занимались управляющие компании, но сейчас вы можете обратиться непосредственно к поставщику услуг. У каждой компании могут быть свои требования к документам и процедуре получения отсрочки. Например, может потребоваться справка о доходах или другие документы, подтверждающие ваши финансовые трудности. Важно также отметить, что поставщики коммунальных услуг не зарабатывают на процентах и пенях. Поэтому для них отсрочка – это способ заставить плательщика погасить долг, понимая, что он будет расти с каждым днем.
Кто и как может получить льготы на оплату коммунальных услуг?
Если вы относитесь к льготной категории граждан (например, являетесь ветераном труда, инвалидом, малоимущим, многодетным или нетрудоспособным), то можете обратиться в органы социальной поддержки для получения помощи в виде льгот и субсидий.
Чтобы получить такую помощь, вам необходимо собрать определенный пакет документов. Точный список документов вы можете найти на сайте государственных услуг, выбрав нужную услугу. Обычно требуется предоставить справку о доходах, справку о составе семьи, документы, подтверждающие ваш статус (например, инвалидность или многодетность), а также другие документы, которые могут потребоваться в зависимости от конкретного случая.
Получить субсидии реально, но нужно соответствовать установленным критериям и предоставить все необходимые документы. Например, у многодетных семей может быть скидка на оплату жилья в размере 50%.
Важно помнить, что льготы и субсидии могут не полностью покрыть долг по ЖКХ, но они могут помочь вам частично его погасить.
Как получить рассрочку на оплату услуг ЖКХ?
Если у вас накопились долги по ЖКХ и не получается их сразу погасить, вы можете обратиться в управляющую компанию или непосредственно к поставщикам коммунальных услуг с просьбой о рассрочке.
В первую очередь обратитесь в управляющую компанию, если она обслуживает ваш дом. Через нее можно договориться о рассрочке с поставщиками услуг. Если управляющей компании нет, то обращайтесь непосредственно к поставщикам. Объясните ситуацию – что у вас были трудности, из-за которых образовалась задолженность, но сейчас вы готовы ее погасить.
Скорее всего, поставщики не будут против того, чтобы вы оплачивали долг частями, добавляя к обычному платежу еще определенную сумму для покрытия задолженности. Для них это выгоднее, чем обращаться в суд.
Также существует такое понятие, как «коммунальные каникулы» — временная отсрочка платежей. Это не значит, что вы освобождаетесь от платежей вообще. Чаще всего в этом случае плательщик договаривается о временной отсрочке оплаты и дальнейшем погашении долга в установленные сроки.
Что можно сделать с долгами от прошлых собственников жилья?
Если вы приобретаете недвижимость с уже имеющимися коммунальными долгами, вы можете доказать в суде, что эти долги не ваши.
В таких случаях долг привязан к предыдущему владельцу недвижимости, а не к квартире или дому — вы не отвечаете за долги предыдущего собственника. Исключение составляют только долги по взносам на капитальный ремонт дома.
Однако часто управляющие компании пытаются «привязать» долги к недвижимости и требуют их оплаты от нового владельца. В этом случае вам необходимо обратиться в суд и доказать, что вы не являетесь должником и что долг принадлежит предыдущему собственнику.
Важно знать свои права и не соглашаться с незаконными требованиями управляющей компании. Не бойтесь обращаться в суд, если ваши права нарушены.
Как списать долги по ЖКХ через процедуру банкротства?
Списание долгов по ЖКХ – вопрос непростой, но реальный. Как и с банковскими кредитами, можно сделать это через процедуру банкротства.
Если в квартире постоянно зарегистрировано несколько человек, и один из них проходит процедуру банкротства, то его долг может быть списан. Оставшаяся сумма долга будет распределена между остальными зарегистрированными в квартире людьми. Если вы смогли освободиться от долга через банкротство, он не исчезает полностью, а переходит на остальных прописанных в квартире людей.
Чтобы разделить долг, необходимо обратиться в управляющую компанию и разделить лицевой счет на каждого человека. Другой вариант — обратиться в суд, чтобы разделить сумму долга между всеми зарегистрированными в квартире людьми.
Списание долгов – это сложный процесс, который требует консультации с юристом, специализирующимся на банкротстве. Управляющие компании и поставщики коммунальных услуг — это такие же кредиторы, как банки, другие кредитные организации или физические лица, у которых человек брал займы по распискам. Конечно же, всегда лучше платить по счетам вовремя и не доводить ситуацию до банкротства, но на практике это получается не всегда. Поэтому, если вы столкнулись с финансовыми трудностями и рассматриваете возможность списания долгов, крайне важно обратиться к специалисту, который сможет разобраться в нюансах вашего конкретного случая и предложить оптимальное решение. Только профессиональная юридическая помощь позволит вам максимально защитить свои интересы и не оказаться в долговой яме.
