Квартиры с меблировкой представлены на рынке новостроек Петербурга, но не так уж широко. Более распространены апартаменты с полной меблировкой. А застройщики не спешат выводить на рынок такой, казалось бы, конкурентоспособный продукт.
На все готовое
Управляющий директор департамента инвестиций в недвижимость Becar Asset Management Group Катерина Соболева рассказывает, что квартиры с меблировкой неплохо востребованы в сегменте вторичного жилья эконом-класса. По словам эксперта, для покупателя это выгодно, потому что не нужно тратить время на выбор и деньги на покупку новой мебели – но качество той, что есть, может быть неидеальным.
Другой случай, в котором меблировка может быть востребована, по мнению Катерины Соболевой, – это приобретение квартир для последующей сдачи в аренду либо апартаментов в апарт-отелях, которые сейчас набирают популярность у инвесторов. «Конечно, в таком случае необходим объект, где есть вся мебель и техника», – считает эксперт.
Первая квартира
По мнению директора по продажам Seven Suns Development Алексея Бушуева, квартиры с меблировкой актуальны как для приезжих из других регионов, так и для клиентов, для которых новая квартира становится первым жильем, студентов и молодых семьей. Кроме того, меблированные лоты высоко востребованы инвесторами, планирующими оперативно и без дополнительных вложений начать сдавать помещение в аренду.
Эксперт уверен, что покупатели недвижимости бизнес- или элит-класса довольно редко заинтересованы в готовой меблировке, какого бы уровня она ни была: «Как правило, располагая достаточными средствами, они предпочитают голые стены, чтобы потом реализовать собственный проект и максимально адаптировать пространство под себя».
Катерина Соболева отмечает, что в новостройках не слишком востребованы предложения с меблировкой. Она также согласна с Алексеем Бушуевым, который считает, что услуга по меблировке квартир в классах выше «бизнеса» не приживется. «Такие клиенты предпочитают приобретать мебель на свое усмотрение. В новостройках бизнес-класса востребованы предложения даже без отделки, так как чем выше уровень дохода клиента, тем сложнее ему угодить в вопросах отделки и меблировки: он предпочитает контролировать выбор отделочных материалов и мебели самостоятельно», – утверждает эксперт Becar.
Редкие предложения
Seven Suns Development – один из немногих застройщиков, предлагающих квартиры с меблировкой на рынке Петербурга. Алексей Бушуев считает, что внедрение подобной опции является дополнительным преимуществом в борьбе за клиента: «Для многих покупателей недвижимости сегмента «масс-маркет» наличие минимальной обстановки, как и чистовой отделки, играет важную роль. Это дает собственнику возможность заехать и начать эксплуатацию новой квартиры сразу после получения ключей, дополнительно не затрачивая время и деньги на ремонт, поиск и приобретение мебели».
Квартиры в проектах Seven Suns Development оснащаются минимальным необходимым для проживания набором мебели. Базовый комплект включает в себя кухонный гарнитур, стол и стулья, диван и платяной шкаф. Это качественная мебель ведущих отечественных производителей. Кроме того, квартиры дополняются всей необходимой сантехникой, в том числе кухонной мойкой, а также варочной поверхностью и электрочайником.
«Отделстрой» в тандеме с компанией «Планиум» также предлагает квартиры с меблировкой. При помощи сервиса «Планиум» можно заказать все предметы интерьера непосредственно от производителей, начиная с отделочных материалов и закачивая мебелью и аксессуарами. В каталоге компании представлено более 10,5 тысяч наименований от 750 производителей. Клиенты могут не только приобрести отдельные товары, но и обустроить свою квартиру под ключ, воспользовавшись готовыми интерьерными решениями, разработанными специально для одно-, двух- и трехкомнатных квартир в «Новом Оккервиле».
Компания «КВС» в корпусе 2.2 жилого комплекса «Ясно. Янино» и в третьей очереди проекта «Новое Сертолово» предлагает квартиры не только с отделкой, но и с установкой всего кухонного гарнитура, который включает мойку с крылом, смеситель, варочную поверхность, духовой шкаф, вытяжку, секции под посудомоечную машину и стиральную машину.
Все клиенты «Петербургской Недвижимости» при покупке квартир в жилых комплексах от Setl City могут воспользоваться опцией «Полная меблировка квартиры за 170 тыс. рублей». Это цена за квартиру-студию. Меблировка однокомнатной квартиры будет стоить 240 тыс. рублей. Предложение разработано совместно с «Первой мебельной фабрикой». Современная мебель и техника для квартир предлагаются с бесплатной сборкой и установкой, все проекты выполняются по индивидуальным замерам за 21 день. На выбор предлагается два варианта цветового решения – «Ваниль» и «Шоколад». Предложение доступно для студий, одно- и двухкомнатных квартир. Приобрести комплект мебели можно в любой момент после заключения договора о покупке квартиры.
Добро пожаловать в апартаменты
В отличие от квартир с меблировкой, которые не так массово представлены на рынке недвижимости, апартаменты часто сдаются с мебелью, так как они чаще квартир покупаются для сдачи в аренду. И заказать меблировку от застройщика в апартаментах бывает действительно выгоднее, нежели обустраивать их самому.
Например, с меблировкой был сдан апарт-отель Vertical от международной компании NAI Becar в Адмиралтейском районе Петербурга недалеко от Обводного канала, в котором еще остались лоты в продаже. В 12-этажном комплексе бизнес-класса 126 апартаментов пяти категорий с меблировкой и полным внутренним оснащением. В каждом из апартаментов проведена финишная отделка в стиле классика или модерн. Номера продаются собственникам для дальнейшей сдачи в аренду. К номерам подведены все линии коммуникаций, в том числе телефон и интернет.
Salut! – это многофункциональный комплекс, который строится в Московском районе на пересечении Пулковского и Дунайского проспектов. На выбор предлагаются одно- и двухкомнатные апартаменты и студии с полной чистовой отделкой. Отделка под ключ с применением европейских материалов включает в себя качественную сантехнику, продуманную систему безопасности. Полная меблировка квартир здесь предлагается как дополнительная опция.
Катерина Соболева считает, что квартир с меблировкой всегда будет много в сегменте вторичного жилья, но не первичного. Впрочем, по мнению эксперта, возможно увеличение спроса на меблированные объекты для сдачи в аренду, в том числе на апартаменты.
