Кадастровая стоимость учитывается при сделках с недвижимостью, расчете налогов и в ряде других случаев. Иногда она кажется владельцу завышенной. О том, как оспорить кадастровую оценку, "РГ" рассказал президент СРО Региональная ассоциация оценщиков, профессор НИУ МГСУ Кирилл Кулаков.
Кадастровая стоимость недвижимости определяется государством один раз в четыре года (в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - раз в два года) как база для последующего налогообложения физических и юридических лиц, поясняет Кулаков. Во всех регионах страны сегодня действуют единые сроки переоценки кадастровой стоимости. Проводят кадастровую оценку специально созданные для этих целей государственные бюджетные учреждения.
Порядок определения кадастровой стоимости не предполагает визуального осмотра и учета каких-то уникальных особенностей каждого объекта недвижимости, поэтому весьма часто владельцы считают результаты оценки завышенными. Оценка производится по множеству факторов, включающих год постройки дома, местонахождение, размер недвижимости, материал стен, степень износа и так далее. При неверном учете одного из этих факторов может сложиться ошибочная оценка.
Как оспорить результаты государственной кадастровой оценки, если собственник с ней не согласен? Следует отметить, что за последние несколько лет процедура оспаривания кадастровой стоимости существенно изменилась. Прежде всего, следует получить официальную информацию о кадастровой стоимости недвижимости. Это можно сделать на сайте Росреестра или заказав выписку из Единого госреестра недвижимости. Если, по сравнению с предыдущей оценкой, стоимость квартиры существенно (более чем на 50%) возросла, то это повод для ее оспаривания.
Новый процесс по пересмотру кадастровой стоимости объекта недвижимости определяет преимущественно досудебный порядок. Для этого следует обратиться в само государственное бюджетное учреждение по кадастровой оценке или в МФЦ с заявлением по определенной форме. К заявлению необходимо приложить отчет об оценке рыночной стоимости недвижимости. Важно не пропустить сроки обжалования, они составляют шесть месяцев с момента даты, когда была проведена оценка.
В соответствии с регламентом ответ на это заявление должен поступить в тридцатидневный срок. За это время бюджетное учреждение, то самое, которое проводило оценку, либо принимает решение о корректировке стоимости, либо отказывает в ее изменении.
Отказ можно обжаловать в судебном порядке. За первые четыре месяца этого года, по данным Росреестра, в судах инициировано 1169 споров о величине кадастровой стоимости, и больше половины из них - от физических лиц. 75% исков суды удовлетворяют. Если до судебного рассмотрения по всем спорным объектам недвижимости их кадастровая стоимость составляла 20 млрд рублей, то после оспаривания - 14 млрд.
Обязанность доказать ошибки в определении кадастровой стоимости лежит на заявителе, то есть владельце недвижимости. Поэтому он должен заказать независимую оценку объекта и приложить ее к заявлению и правоустанавливающим документам. Отчет должен быть составлен на ту же дату, которой датирована оценка ГБУ.
К минусам судебного пути оспаривания можно отнести траты заявителя. В них входят госпошлина, оплата независимой оценки и судебной экспертизы.
