Подарок – самый удобный способ стильно и красиво передать жильё близкому человеку. «Квадратъ» поможет вам сделать или принять дорогой подарок, потратив минимум времени и денег.
Лучший подарочек – это квартира!
Квартира в Москве – актив по нынешним временам практически бесценный. Кажется, что идея сделать кому-то такой подарок может прийти в голову только очень богатому человеку. Однако на самом деле подобных сделок регистрируется великое множество.
Как правило, квартиры безвозмездно передаются между близкими родственниками. Мотивы самые разные: от благородного желания осчастливить вступающую в жизнь внучку до зловредного намерения лишить наследства сноху.
Кроме того, особо обеспеченные граждане вполне могут обеспечивать жильём приглянувшихся им гражданок. Или наоборот. Правда, этих людей бюрократический аспект подарка вряд ли заботит. Человек, способный купить квартиру в подарок, наверняка обратится к юристам, которые за скромную сумму оформят всю сделку. 18–25 тысяч рублей – и через месяц всё готово; 35–40 тысяч – и вы уложитесь в неделю.
Подписание договора
Как бы то ни было, некто решил подарить вам квартиру. С вашей стороны было бы крайне неблагородно заставлять его собирать документы самостоятельно. Если речь идёт о родственнике, имеет смысл оформить доверенность.
Внимание – стандартная генеральная доверенность на право управления и распоряжения личным имуществом в данном случае недействительна! Нужна специальная доверенность на оформление дарения, причем там чётко должны быть прописаны предмет дарения и одаряемый. С таким документом в руках вы сможете взять всю бумажную волокиту на себя.
Первым делом даритель и одаряемый подписывают договор дарения. Его можно составить и заверить у нотариуса, но это совершенно не обязательно. Ниже мы приводим образец наиболее сложного договора – вам останется только подставить свои данные. Вы сэкономите довольно крупную сумму: нотариусы берут за такой документ 0,3% от стоимости квартиры с близких родственников и 1% с остальных.
Важно! Технические характеристики квартиры указываются в соответствии с данными технического паспорта квартиры, составленного БТИ. Правоустанавливающий документ указывается со всеми реквизитами: номером, датой, местом составления и нотариального заверения, данными о его регистрации. Наименование соответствующего регистрирующего органа следует указать полностью.
Регистрация договора и перерегистрация жилья
Для предоставления договора дарения на государственную регистрацию вам потребуется не так уж много документов:
- собственно договор о дарении;
- подлинник и копия правоустанавливающего документа, подтверждающего право собственности правоотчуждателя по договору на отчуждаемое жилое помещение, если права не зарегистрированы в ЕГРП;
- подлинник и копия справки о лицах, имеющих право пользования жилым помещением с указанием этого права, заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства (выписка из домовой книги, берётся в ЕИРЦ);
- согласие органов опеки и попечительства (при совершении сделки по распоряжению жилым помещением, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чём известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства);
- квитанция об уплате госпошлины (1000 руб.).
Но подаренную квартиру надо ещё перерегистрировать на себя любимого в территориальном отделении Росреестра. Тут уже бумажек побольше. Не робейте, вам потребуются не все из них, а только те, которые подходят к вашему случаю:
- заявление;
- договор о дарении (2 экз.);
- документы, удостоверяющие личность заявителя (паспорт);
- свидетельство о собственности на недвижимость;
- квитанция об уплате госпошлины (1000 руб.);
- выписка из домовой книги по адресу отчуждаемой жилой площади (подлинник и копия) о прописанных в жилом помещении лицах (в том числе, о том, что в жилом помещении не прописаны несовершеннолетние); действительна в течение 30 дней со дня выдачи;
- экспликация и поэтажный план жилого помещения (подлинник и заверенная в БТИ копия; 90 руб. за 1 лист каждого документа);
- согласие органов опеки и попечительства (при совершении сделки по распоряжению жилым помещением, в котором проживают несовершеннолетние, ограниченно дееспособные или недееспособные граждане; органы опеки находятся в управах);
- справка из налогового органа об уплате дарителем жилого помещения налога на наследство или дарение (в случае отчуждения жилого помещения, приобретённого продавцом в порядке наследования или дарения);
- нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя на сделку (если даритель приобрёл недвижимость, находясь в браке; 1000 руб.);
- копия финансово-лицевого счёта (из ЕИРЦ, действительна в течение 30 дней со дня выдачи);
- справки об отсутствии задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг (из ЖЭКа, энерго- и газоснабжающей организации; организации, предоставляющей услуги электросвязи; возможно, домофонной службы); действительны в течение 30 дней со дня выдачи;
- справка из налогового органа об уплате налога на имущество за предшествующий период, а также об уплате налога на дарение или наследство;
- акт приёмочной комиссии о приёмке в эксплуатацию законченного строительством объекта, если дом был непосредственно построен дарителем;
- документы, подтверждающие право собственности, возникшее по другим основаниям (договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство).
Самые неторопливые люди работают в БТИ, то есть начинать надо именно с них. Срок их работы сейчас –10 рабочих дней, в реальности рассчитывайте на три недели. За это время разберётесь и с остальными документами.
После совершения сделки – неприятный бонус. Надо уплатить налог с подарка. 13% от балансовой стоимости, по московским ценам – десятки тысяч долларов. Но не всё так плохо! От налогообложения освобождаются члены семьи и (или) близкие родственники: супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновлённые, дедушка, бабушка и внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общего отца или мать) братья и сестры. На любовников, увы, эта льгота не распространяется.
Когда подарок неуместен
Подарок – выражение лучших чувств человека. Но не во всех ситуациях позволено проявлять бескорыстие. Подарки запрещены в четырёх случаях:
- от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;
- работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;
- государственным служащим и служащим органов муниципальных образований в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;
- в отношениях между коммерческими организациями.
Ещё интересный нюанс: между подписанием договора о дарении и государственной регистрацией любая из сторон может отказаться от договора. При этом, если даритель уже потратился на оформление сделки, а одаряемый «ушёл в отказ», несостоявшийся даритель может взыскать ущерб.
И последнее. Дамы и господа, ведите себя хорошо! Подарок можно отобрать даже после всех регистраций. На то есть два основания:
- после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведёт к существенному снижению уровня его жизни;
- одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В таких случаях подарок надо вернуть. Но любопытно, что если вы уже продали подаренную квартиру, то деньги возвращать не надо. Так что если очень хочется побить дарителя, сперва надо расстаться с подаренной квартирой.
* * *
Существует ещё много нюансов в договорах дарения. Даритель, не нарушая закона, может вписывать какие угодно условия. Например, квартира будет подарена, если чёрная кошка после дождичка в четверг заговорит человеческим голосом при двух нотариусах – лишь бы чётко было прописано, что это за кошка, какой четверг имеется в виду, и какие слова должны быть произнесены.
В любом случае дарение квартиры оформить гораздо проще, чем её продажу. Поэтому делайте друг другу приятное, дамы и господа! Дарите квартиры!
