Генеральный директор компании Altimus Development Владимир Щекин рассказывает, о том, как можно снизить риски будущим обладателям квартир при долевом строительстве жилья.
Долевое участие в строительстве жилья на сегодняшний день является неотъемлемой частью любого девелоперского проекта. В качестве инвесторов выступают физические и юридические лица, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные инвесторы. Привлечение дольщиков на начальном этапе строительства жилых объектов весьма привлекательно как для застройщика, так и для инвесторов. Первым это приносит немалые средства для реализации проекта (иногда до 70 %), вторые получают жилье на 15-20 % ниже его конечной стоимости.
Закон 2004 г. № 214 о долевом строительстве значительно сократил число откровенных мошенников, тем не менее, как показывает практика, этот закон до конца многие проблемы не решил.
Одна из проблем в том, что инвесторы, вкладывающие свои деньги в проекты, для снижения стоимости своего будущего жилья, не могут контролировать риски компании застройщика. Это и возможное увеличение стоимости выполнения работ (влияние экономических и политических условий, уровень инфляции), изменение стоимости строительных материалов, несоблюдение сроков строительства объекта и др.
Договору долевого участия зачастую могут не соответствовать не только качество квартиры, но и метраж построенного жилья. Так же, возможны сюрпризы с использованием общего имущества и нежилых помещений. Например, первоначально на первом этаже планировался центр социальной защиты, а в конечном итоге оказался супермаркет. Как застраховаться от подобных действий непорядочных застройщиков?
Во-первых, дольщик должен уделить особое внимание наличию следующей документации: разрешение на строительство, правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительная документация на строящийся объект.
Во-вторых, желательно найти информацию об успешном опыте девелопера в реализации аналогичных проектов за последние 3 года и выбирать проверенные, надежные строительные компании. Нужно руководствоваться старым правилом: осведомлен – значит вооружен.
Но следует помнить – нет абсолютной защиты дольщиков от низкого качества построенных квартир, несвоевременной сдачи объектов, удорожания строительства жилья застройщиков.
