На круглом столе, прошедшим в пресс-центре «Полезная площадь», это выясняли приглашенные эксперты.
Развод – дело тонкое
Прежде всего, права сторон бракоразводного процесса закреплены законодательно. Есть ли изменения?
- По существу за последнее время крупных изменений в гражданском, в частности - в семейном, законодательстве не произошло, - поясняет юрисконсульт компании «Прецедент» Дмитрий Волков. - Исключением может быть разъяснение Конституционного суда в части, касающейся обращения взыскания на квартиры, являющиеся предметом ипотечного кредитования, об этом немного позднее.
Если рассматривать вопрос «Женщины и недвижимость», основными инструментами, регулирующими имущественные отношения между супругами, остаются два документа. Это брачный договор и соглашение о разделе общего имущества между супругами.
В силу указания статьи 39-й Семейного кодекса РФ доли супругов в общем имуществе определятся равными, если иное не установлено договором. Начать хотелось бы с брачного договора.
Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Брачный договор можно заключить, как во время брака, так и до этого момента. Он подлежит обязательному нотариальному заверению.
Основным достоинством брачного договора является возможность определить соответствующий режим, как в отношении уже имеющегося, так и приобретаемого в будущем имущества. К примеру, оговорить, что все приобретаемо супругами в период брака имущество делится между ними в отношении ј к ѕ, т.е. договор позволяет супругам отойти от принципа равенства долей. Есть возможность закрепить за одним из супругов обязанности по содержанию его личного имущества. Таким же образом можно определить и принадлежность кредитных и иных долговых обязательств одному из супругов.
- Договором можно оговорить лишь имущественные отношения, - поясняет Дмитрий Волков. - В отличие, например, от англо-саксонской системы права, где данного рода договором возможно установить личные права и обязанности, как, например, во сколько супруг должен появляться дома, и прочие тонкости, которые на российской почве не прижились и неприменимы. При этом, брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, права и обязанности супругов в отношении детей, предусматривать нормы, ограничивающие право нетрудоспособного супруга, содержать условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение. Договоры, содержащие такие условия, вполне законно могут быть признаны судом недействительными.
В любой момент брачный договор может быть изменен по соглашению супругов, либо по решению суда, исходя из оснований, установленных Гражданским кодексом для изменения и расторжения договора. В первую очередь, договор может быть изменен или расторгнут при существенном нарушении его условий стороной. Существенным признается нарушение договора, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Другое основание - существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Также, стоит отметить, что о заключении изменении или о расторжении брачного договора супруг обязан уведомлять своих кредиторов. При невыполнении этой обязанности супруг отвечает по своим обязательствам независимо от содержания брачного договора.
Другой инструмент – соглашение о разделе общего имущества. В отличии от брачного договора, данное соглашение заключается только в отношении имеющегося на момент его подписания имущества. При этом, если впоследствии супругами будет приобретено иное имущество в отношении него распространяется режим общей собственности супругов.
Соглашение о разделе имущества супругов может быть заключено, как в период брака, так и после его расторжения. Стоит отметить, что к разделу имущества после расторжения брака применяется общий срок исковой давности, составляющий 3 года. Обязательного нотариального заверения данный документ не требует и может быть составлен в простой письменной форме. Однако, если в соглашении оговариваются прав супругов в отношении какого-либо недвижимого имущества, то переход прав по настоящему соглашению подлежит государственной регистрации.
В случае спора между супругами раздел общего имущества, а также определение долей в этом имуществе производятся в судебном порядке.
Рассматривая дела о разделе общего имущества супругов, суд, как правило, исходит из того же принципа равенства долей. При этом судебная инстанция может отступить от начала равенства супругов с целью защитить интересы жены или мужа, если другой супруг по неуважительным причинам в браке не приносил в семью доходы, расходовал имущество семьи не в ее интересах. Либо в защиту интересов ребенка.
Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. Личным имуществом каждого из супругов являются вещи, полученные по безвозмездным сделкам. В большинстве случае это дарение и наследование.
Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети. Не учитываются при разделе общего имущества вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, т.к. данные вклады считаются принадлежащими этим детям.
Долги-долги
- По закону все долги, принятые обоими супругами или одним из них во время совместной жизни, являются общими долгами, - уточняет Дмитрий Волков. - И при разделе кредитных обязательств главным правилом является положение о том, что каждому супругу при разводе остается половина всех общих задолженностей. Исключение составляют личные долги одного из супругов.
По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга, а при недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания.
Взыскание будет обращено на общее имущество супругов по общим обязательствам, а также по обязательствам одного из супругов, если суд установит, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на общие нужды семьи. При недостаточности этого имущества супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из них.
Примером общих долговых обязательств может служить потребительский кредит, взятый одним из супругов на приобретений бытовой техники в период совместного проживания. С другой стороны, примером личного долга может случить кредитная карта, оформленная одним из супругов, при снятии наличных денежных средств с которой практически невозможно отследить их использование. Примером личного долга также может стать займ на ремонт личного имущества.
Таким образом, в случае предъявления к супругам или одному из супругов требований по кредитным или иным обязательствам, для обращения взыскания на общее имущество, а не только на долю одного из супругов, доказыванию в рамках судебного процесса подлежит факт использования имущества на общие нужды семьи.
Супруг- поручитель
- Наиболее интересная ситуация с ипотечными кредитами, - поделился Дмитрий Волков. - Во многих случаях банки, чтобы исключить потенциальные споры, предоставляют кредит одному из супругов, при условии, что второй супруг является созаемщиком. В такой ситуации супруги несут солидарную ответственность по данному обязательству. Другой вариант - в кредитном договоре второй супруг указывается в качестве поручителя.
В случае развода, не зависимо от того есть ли на это указание в кредитном договоре, настоятельно рекомендуем все-таки уведомить банк. Вполне возможно прийти к ситуации, в которой банк даст согласие на заключение супругами соглашения о разделе ипотеки. В итоге, каждый из супругов будет оплачивать свою часть долга. Квартира, при этом, остается все также в общей собственности.
Однако, возможны и такие ситуации, при которых в кредитном договоре отмечено, что в случае развода супругов, являющихся созаемщиками, условия договора изменению не подлежат.
Содержание кредитного договора имеет в данном случае первостепенное значение, даже при наличии договоренности между супругами о разделе кредита.
Если один из супругов планирует полностью принять погашение кредита, необходим отказ второго супруга от претензии к объекту недвижимости. Распространенной является ситуация при которой погашение ипотечного кредита осуществлялось силами одного из супругов, а второй полностью устранился от этой обязанности. В данном случае возможно в судебном порядке взыскать со второго супруга Ѕ расходов понесенных на оплату совместного долга, конечно, в случае если квартира делится в равных долях.
Отдельно хотелось бы остановиться на крайних случаях, а именно обращении взыскания на квартиры, являющие предметом залога по договорам ипотечного кредитования. В своей практике Конституционный суд РФ, сталкивая между собой две противоречащие нормы (положения Гражданского кодекса о невозможности обращения взыскания на жилое помещение, являющееся единственным местом для проживания, и нормы закона об ипотеке, которые закрепляют право кредитора обратить взыскание на заложенное имущество), отдает приоритет именно положениям закона об ипотеке. Правоприменительная практика показывает, что от обращения взыскания на заложенное имущество в ряде случае не спасет даже наличие зарегистрированных несовершеннолетних.
Но вот кредит разделен, как быть дальше? Как разделить между супругами саму ипотечную квартиру?
- Квартиру продать не получится – она в залоге у банка, - отвечает на вопрос Дмитрий Волков. – В подобных случаях банки достаточно часто практикуют перекредитование. Одному из супругов дается новый заем – за счет него погашается ипотека и проценты по ней. Кредит закрывается. Супруги уже договорились – живи в квартире ты, но и платежи по новому займу оплачивай сам.
