При оформлении квартиры по наследству есть несколько ситуаций, при которых можно потерять причитающуюся по закону недвижимость. Об основных из них и о том, как избежать сложностей и стать добросовестным наследником, говорится в поступившем в редакцию сообщении столичного Росреестра.
Имущество завещано третьим лицам
Собственник может завещать свое имущество кому угодно, определить доли наследников, лишить наследства кого-либо из родственников и не обязан объяснять причины такого шага или сообщать о содержании своего завещания. Поэтому порой «ожидаемые» наследники сталкиваются с ситуацией, когда квартира по завещанию достается кому-то другому.
Завещание можно оспорить в суде и тот может признать последнюю волю покойного недействительной. Но при этом оспаривание завещания до открытия наследства не допускается.
Председатель Общественного совета при управлении Росреестра по Москве, нотариус города Москвы Антон Фролкин напоминает, что:
- несовершеннолетние дети имеют право на обязательную долю в наследстве независимо от содержания завещания;
- несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также его нетрудоспособные иждивенцы наследуют не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону.
Квартиру забирают за долги
При вступлении в наследство может выясниться, что наследодатель оформил кредит или кредиты, долги по которым сопоставимы со стоимостью квартиры. По действующему законодательству наследники должны выплачивать долги наследодателя в пределах стоимости наследуемого имущества. Если размер долга сопоставим со стоимостью наследуемого имущества, от вступления в наследство можно отказаться.
Чтобы не получить неприятный сюрприз в виде больших долгов по наследству, во время оформления документов нотариус должен сделать запрос в бюро кредитных историй и получить всю информацию о кредитах наследодателя.
Заместитель руководителя Управления столичного Росреестра Мария Макарова напоминает, что банк может изъять имущество должника, а квартиру продать с торгов в счет погашения долга, но при этом есть исключения. «Если жилое помещение или его часть является единственным пригодным для постоянного проживания помещением для должника и членов его семьи, на этот объект недвижимости по закону не может быть обращено взыскание по исполнительным документам. Кроме случая, когда имущество является предметом ипотеки — его вправе изъять», — поясняет Макарова.
В ведомстве также напоминают, что если у наследодателя долг по ипотеке, но при этом есть договор страхования жизни, то в случае смерти денежные обязательства по жилью может покрыть страховая компания.
Муниципальная квартира
Если квартира умершего находилась в муниципальной собственности, то права на нее останутся у государства. То есть наследовать такое имущество нельзя.
Но в Росреестре напоминают, что по действующему законодательству любой из дееспособных членов семьи нанимателя имеет право потребовать признать себя нанимателем жилого помещения по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Для этого необходимо, чтобы с этим были согласны все остальные члены семьи.
В мае 2025 года Росреестр разъяснил, что в случае потери документов на недвижимость собственник может запросить их копии, которые хранятся в Роскадастре в цифровом виде. Для этого нужно отправить специальный запрос через «Госуслуги» или в МФЦ.
