Принимая наставления, ты должен постигнуть их исток…
Китайская мудрость.
Итак, вы решили самостоятельно, без помощи посредников, найти себе квартиру… Сегодня на рынке недвижимости существует три главных способа поиска и покупки квартиры.
Первый способ заключается в том, что Вы самостоятельно изучаете местную прессу ("Навигатор", "Доска объявлений", "Из рук в руки"), находите интересующие Вас варианты, договариваетесь о просмотре, и если вдруг найдете интересный вариант, то можете считать, что Вам очень повезло.
Если решитесь оформлять вариант самостоятельно, то обратите внимание на историю возникновения прав на недвижимость, на условия расчета и еще ряд нюансов, которые мы обязательно раскроем в одной из следующей статей, а еще лучше обратитесь в агентство недвижимости для осуществления сделки, тем более в этом случае стоимость услуг риэлторов значительно ниже.
Почему этот способ еще себя не изжил? Во-первых, потому что мы привыкли делать все сами, и даже сами себя лечим (потом врачи просто разводят руками), во-вторых, в силу недоверия к агентствам недвижимости.
Недостатки данного подхода заключаются:
Цена квартиры сравнима с предложениями агентств, т.к. продавцы при самостоятельной оценке преувеличивают стоимость своей квартиры примерно на 5-10% от реальной. Еще немалую толику в недостоверную оценку вносят недобросовестные агентства, которые специально при телефонном общении чуть завышают стоимость квартиры, чтобы получить "лишние баллы" в глазах потенциального продавца. Настоящий профессионал-риэлтор не идет на поводу сиюминутной выгоды - репутация для него дороже!
Трудность поиска квартиры от самостоятельного продавца, так как подавляющее большинство объявлений даны агентствами недвижимости (в надежде на такого экономного покупателя, как Вы) и просто потеряете время, что часто равнозначно потере денег, особенно в период роста цен на жилье;
Вероятность попасть на частного маклера, не имеющего желания и финансовых возможностей для законной предпринимательской деятельности. Риски работы с черным маклером общеизвестны.
Второй способ основан на постулате "Каждый должен заниматься своим делом!", т.е. покупатель обращается в агентство (на практике в несколько агентств) и получает комплекс услуг: поиск квартиры, организация просмотра, консультации, определение возможных рисков, заключение договоров и сопровождение сделки, организация расчетов, поздравления, а самое главное - ответственность. Только ищите профессиональное агентство, зарекомендовавшее себя с лучшей стороны, и Вы обезопасите себя от многих осложнений!
Минусы данного подхода:
- К сожалению, очень мало агентств, которые предъявляют к самим себе высокие требования по уровню профессионализма сотрудников. Иные агентства по методам работы просто представляют собой некие сообщества частных маклеров. Выбирайте агентство, прежде чем заключать договор.
- есть вероятность того, что Вами будет заниматься неопытный агент и Вы потеряете много времени, прежде чем достигнете результата. Но в лучших агентствах эта проблема решена поддержкой коллег и руководства, Вы даже можете не заметить "молодости" своего агента, т.к. будете ощущать командную работу опытного коллектива. Еще лучше, если Вы сумеете обратиться к настоящему Профессионалу, но таких единицы и они работают в основном по рекомендации (подробнее в следующих статьях).
Третий способ - нечестный. Покупатель смотрит вариант через агентство, а потом пытается договориться с продавцом о сделке напрямую, пытаясь сэкономить на агентстве. Это можно сделать, если
продавец недобросовестен и некомпетентен, не боится покупателя, ведь если последний обошелся нечестно с одной из сторон, то он может это сделать и с другой;
агентство не выполнило комплекс формальных процедур, прежде чем начать работать, т.е. не подписал договора и соглашения об ответственности.
Профессиональное агентство не начинает работать, пока клиент не заключило необходимые договора (защищая не только свои интересы, но и интересы других сторон: продавца или покупателя). В нашем агентстве мы даже разделяем клиентов (тот, кто заключил оговор) и абонентов (тот, кто потенциально готов стать клиентом).
Какой Вам дать совет?...
Выбирайте осознано свой способ покупки и доверяйте профессионалам! В следующих двух-трех статьях читайте советы покупателям или запишитесь на бесплатную консультацию в риэлторской компании "Агентство Акрополь".
До следующей встречи!
С искренним уважением,
директор Агентства АКРОПОЛЬ
Умаров Зафар Зарифович
