Рост ключевой ставки ЦБ и сворачивание льготных ипотечных программ привели к тому, что купить квартиру при помощи этого привычного и самого популярного инструмента стало гораздо сложнее. Однако ипотека – далеко не единственный способ приобретения жилья.
Можно ли купить квартиру без ипотеки
В целом, купить квартиру, не прибегая к помощи ипотеки, вполне реально. Самым очевидным способом является приобретение жилья за его полную стоимость.
Другой вопрос - где взять деньги на покупку квадратных метров. Это может быть накопленная сумма при помощи банковского депозита или заработанная при помощи инвестиций. При наличии другой жилплощади можно ее реализовать, чтобы улучшить свои жилищные условия.
Способы накопить на квартиру
• Планируйте бюджет
• Начните экономить
• Ограничьте доступ к накоплениям
• Узнайте, как получить помощь от государства
• Инвестируйте средства
Если накопление не самый подходящий вам способ, существуют и другие.
Потребительский кредит
Потребительское кредитование по ряду параметров выигрывает у ипотеки. В частности, купленное жильё не становится залогом банка, так что покупатель может распоряжаться им самостоятельно. Срок кредита существенно меньше (обычно в пределах пяти-семи лет), а также не требуется первоначальный взнос, ведь полная стоимость оплачивается банковскими средствами. Все это приводит к тому, что общая переплата, как правило, меньше — примерно в три раза.
Кроме того, для оформления понадобится меньше документов, а сделка проходит быстрее. Но стоит понимать, что процентная ставка будет существенно выше, а ежемесячный платеж в разы больше.
Лизинг
Таким способом физические лица могут приобрести квартиру с 2011 года. Если говорить простыми словами, лизинг - это аренда с правом выкупа. Вы выбираете квартиру, лизинговая компания выкупает её, а вы берёте жилье в аренду у компании.
Ежемесячный платёж в этом случае состоит из двух частей: первая - плата за аренду, а вторая идет в счет погашения стоимости квартиры. После последнего платежа вы с компанией заключаете договор купли-продажи, и только тогда недвижимость становится вашей. Срок договора лизинга обычно не превышает десяти лет.
Лизинг подходит тем, у кого плохая кредитная история или ипотека недоступна по каким-то другим причинам.
Помощь от работодателя
Это не самый популярный способ покупки квартиры, тем не менее он существует. Действительно, гражданин может попросить приобрести недвижимость у компании, в которой он работает. На основании договора, заключённого с работодателем, он будет выплачивать ему определённую сумму за это жильё.
Среди плюсов данного способа - не нужен первоначальный взнос, а платежи удерживаются с зарплаты автоматически. Из минусов - такой формат подходит только для крупных компаний, которые пойдут на сделку ради ценного сотрудника.
Жилищные кооперативы
Иногда люди объединяются в группы и помогают друг другу купить жильё. Происходит это за счёт взносов, которые делают все члены кооператива. ЖК покупают квартиры для своих участников в порядке очереди. Деятельность кооперативов регламентируется ст. 110 ЖК РФ.
Исламская ипотека
Исламская ипотека базируется на законах шариата, по которым мусульманам нельзя давать деньги под проценты. Халяльная (то есть разрешённая) ипотека работает так: банк покупает квартиру у продавца и продает её заёмщику в рассрочку, но не по рыночной стоимости, а с наценкой. В среднем, переплата по исламской ипотеке такая же, что и по стандартной, поэтому сэкономить получится едва ли.
Рассрочка от застройщика
Приобретение жилья в рассрочку означает поэтапную оплату стоимости квартиры. Сначала вносится от 10% до 50%, а остальная часть выплачивается ежемесячными или ежеквартальными платежами. Такой способ оплаты дает возможность купить квартиру тому, кто не хочет (или не может) взять ипотечный кредит, но не имеет всей необходимой суммы для покупки жилья.
На рынке жилья существует два вида рассрочки. Первый - беспроцентная рассрочка. В этом случае после внесения первоначального взноса на остаток задолженности не начисляется процент, а сумма просто разбивается на ежемесячные или ежеквартальные платежи.
Второй вариант - когда на остаток начисляется процент по аналогии с банковским кредитом. В таких программах первоначальный взнос обычно невысок.
