Китайские строительные компании будут участвовать в программе по строительству дешёвого жилья. Соглашение об этом достигнуто между Минстроем и специалистами из Поднебесной.
Квартирный вопрос до сих пор остаётся в России сложным и наболевшим. Строят мало, и строят дорого. Поэтому на проект возлагаются огромные надежды. Ожидается активное участие в реализации проекта китайских строителей, которые займутся возведением многоквартирных домов в различных регионах России – на Дальнем Востоке, например, в Иркутске, Калининграде.
Александр Плутник, замминистра строительства и ЖКХ, заявляет: китайцы выражают готовность приступить к строительству жилья стоимостью до 30 тысяч рублей за 1 кв. метр, то есть такое жильё вполне можно классифицировать как сравнительно доступное. При этом китайские строители подтвердили: им достаточно предполагаемого уровня рентабельности в размере 8–10%.
Для сравнения: квадратный метр московского жилья в новостройках в конце августа 2014 года стоил в среднем 188,3 тысячи рублей. В регионах нужно заплатить за каждый «квадрат» нового жилья от 40 до 70 тысяч. Так что обещанные китайцами 30 тысяч – это действительно недорого.
Предложение китайских строительных компаний выглядит привлекательно ещё и потому, что силами российских застройщиков просто невозможно удовлетворить потребность в жилье. Китайцы же планируют применять метод массовой застройки, который, во-первых, быстрее точечного метода, а во-вторых, дешевле.
Немного цифр
Соглашение предполагает возведение до 2020 года 25 миллионов квадратных метров жилой недвижимости. Китайские корпорации China Railway Construction и China Investment станут участниками государственной программы «Жильё для российской семьи», цель которой – помочь молодым российским семьям обзавестись собственным жильём.
На реализацию программы, как подсчитали эксперты, потребуется, как минимум, 1,9 триллионов рублей. При этом 600 миллиардов планирует выделить государство, остальные средства придётся привлекать.
Если всё произойдёт, как задумано, в России появится доступное жильё, – его стоимость будет примерно на 20% ниже, чем в настоящее время.
Из чего будут строить?
Это самый интересный вопрос. По некоторым данным, китайцы собираются порадовать россиян быстровозводимыми жилыми домами – так называемыми «сборными комплектами». Основным материалом, который используется для создания комплектов, является полистиролбетон.
Это один из ячеистых бетонов, как, например, газобетон или пенобетон. Полистиролбетон характеризуется как прочный и долговечный стройматериал, способный без потерь для качества пережить более сотни циклов замораживания и оттаивания. При этом особое внимание привлекают теплоизоляционные свойства полистиролбетона: на обогрев жилья, построенного из этого материала, потребуется в 2–4 раза меньше топлива, по сравнению с кирпичным строением.
Если китайцы в самом деле будут использовать при строительстве полистиролбетон, это поможет значительно удешевить процесс строительства. Особенно если учесть, что стоимость этого материала в 1,5–2 раза ниже стоимости бетона и кирпича, а дополнительный утеплитель такому дому вообще не требуется, так как полистиролбетон отлично сохраняет тепло.
Многих может насторожить само слово «полистиролбетон», от которого так и веет химией. По утверждениям экспертов, этот материал считается экологически чистым, так как вредный для здоровья человека стирол в процессе выпаривания уходит из гранул. То есть при соблюдении всех технологических процессов никакой угрозы для здоровья проживающих в таких домах не остаётся. Может присутствовать лёгкий запах, идущий от стен, но он бесследно выветривается спустя несколько месяцев.
Конечно, можно сомневаться в качестве построенных китайцами домов, но ведь существуют стандартные требования безопасности, которые распространяются на все компании, занимающиеся строительством на территории РФ, неважно, китайские это компании или российские. И если требования будут выполняться, можно надеяться на положительный результат.
