При проведении взаиморасчётов между покупателями и продавцами недвижимого имущества главным условием, позволяющим предоставить продавцу доступ к сейфовой ячейке, является переход права собственности в отношении объекта недвижимости на имя покупателя. Этот факт подтверждается предъявлением в Расчётный центр свидетельства о государственной регистрации права собственности.
Однако в практике Расчётного центра нередко бывает, когда переход права собственности произошёл, а покупатель в Расчётный центр не является и свидетельство о праве собственности во исполнение условий договора не предъявляет. В зависимости от выбранных условий договора между сторонами расчетов, доступ к сейфовой ячейки может стать затруднительным.
Почему это происходит?
С течением сделки: от закладки денежных средств в сейфовую ячейку, оформления договора купли-продажи, регистрации права собственности до фактической передачи объекта недвижимости покупателю, проходит немало времени. За это время могут возникнуть некоторые обстоятельства, способные омрачить даже самые хорошие отношения покупателя и продавца. Например, остались неоплаченными коммунальные долги или передаваемое помещение не соответствует первоначальному состоянию и т.п. Таким образом, покупатель считает, что продавец выполнил не все обязательства и не имеет право на получение денежных средств из ячейки.
Расчётный центр не может знать, существуют ли в действительности такие проблемы. Договором аренды сейфовой ячейки определён объективный и исчерпывающий порядок доступа продавца к сейфу, для которого все эти аргументы не имеют никакого отношения.
Как получить продавцу свои теперь уже деньги?
Решение этого вопроса есть. Договорами аренды предусмотрено право продавца предоставления в Расчётный центр выписки из ЕГРП, подтверждающей переход права собственности на имя покупателя. Заказ такой Выписки составляет 5 дней. Однако случается, что у продавца нет даже этого времени, когда он, например, зависит от внесения денег в «ипотечную сделку».
Чтобы предупредить негативные последствия для продавца, Расчётный центр также предлагает своим клиентам сделать отметку свидетельства о праве собственности. Эта услуга возможна в случае подачи пакета документов для государственной регистрации права собственности через Расчётный центр. И тогда при получении Расчётным центром свидетельства сотрудник Расчётного центра, уполномоченный заранее покупателем, самостоятельно без присутствия покупателя отмечает факт перехода права собственности в договоре аренды ячейки.
Таким образом, покупатель может в любое время забрать своё свидетельство, а продавец в любое время вне зависимости от покупателя может изъять из ячейки по праву принадлежащие ему денежные средства.
