Как искоренить МАССОВЫЙ ОБМАН на рынке новостроек?

Специалисты советуют покупателям рассматривать предложения только по реальной рыночной цене и оплачивать лишь выполненную застройщиком работу.

На прошедшей неделе Ассоциация строителей России объявила о подготовке предложений для передачи на рассмотрение в профильный комитет Госдумы. По словам первого вице-президента ассоциации Олега Солощанского, это целый комплекс мер. И первой он назвал подтверждение финансовой состоятельности компании прежде, чем она выиграет право на строительство. Одним из вариантов является представление будущим застройщиком банковской гарантии на всю сумму контракта. Впрочем, по мнению оппонентов, это лишь заменит конкурс застройщиков на конкурс банков. Гарантию может дать и крошечная кредитная организация из любого города с уставным капиталом 50 млн. рублей. И что прикажете с ней делать?

Еще говорится о введении «профессионального знака качества» – членстве застройщика в отраслевой ассоциации. Оно послужит дополнительной гарантией для граждан при обращении в ту или иную компанию. Однако и тут есть опасность, что в погоне за количественным ростом пострадают требования к качеству участников объединения.

Наиболее эффективной мерой Олег Солощанский считает «запрет компаниям брать с покупателя вперед все 100% денег, чтобы расчеты велись по этапам в привязке к реально выполненным работам». Условно говоря, сделал фундамент – получай деньги, но только за фундамент. Тогда в случае непредвиденной ситуации у людей всегда останутся средства, чтобы достроить здание. Ушла одна компания – придет другая, деньги-то есть. Если же фирма не в состоянии собственными силами выполнить даже начального этапа, то нечего ей на этом рынке делать.

В части регламентирования сбора денег с покупателей ассоциацию поддержали столичные законодатели. По словам председателя Мосгордумы Владимира Платонова, депутаты города и области намерены совместно предложить соответствующие поправки в федеральный закон.

Есть и другие предложения. Президент АСР Николай Кошман настаивает на праве местной администрации проводить предварительную квалификацию участников конкурса на строительство. Действующим законом это запрещено. А председатель комитета Торгово-промышленной палаты по развитию предпринимательства в сфере строительства Ефим Басин пошел еще дальше. Он предлагает внедрить «око государево» в каждый строительный проект: «Еще лучше было бы, если соинвестором хотя бы на 30% выступал муниципалитет». Замечательно, только как быть со свободой предпринимательства?

А главное – все это весьма отдаленная перспектива. Пока суд да дело, гражданам остается полагаться на собственные бдительность и звериное чутье. Председатель совета директоров компании «МИЭЛЬ» Григорий Куликов призывает не поддаваться соблазну дешевых предложений. В результате «домашнего анализа» он пришел к выводу, что абсолютно все без исключения оскандалившиеся фирмы продавали жилье по демпинговым ценам, на 15– 30% ниже рыночных. По его словам, это не означает, что такого жилья в принципе нельзя покупать, – можно. Точно так же, как можно посещать казино, можно покупать лотерейные билеты. Только надо понимать, что и то, и другое связано с риском. Потому ни там, ни там не следует сетовать на результат.

У автора в связи с этим есть свое законодательное предложение. Обязать инвесторов сопровождать свою рекламу непременной припиской: «Участие в долевом строительстве опасно для вашего здоровья».

А у вас есть конструктивные предложения? Как уберечься от обмана или неудачи строительной фирмы?

Хагрид, гость нашего сайта:

– На мой взгляд, надо продавать готовое жилье. Нечего какие-то доли устраивать – все это от лукавого. Как ни крутите, никакого совершенного закона на эту тему не напишите. Потому что ловкачи всегда придумают какую-нибудь конструкцию пирамидального типа. Надо развивать кооперативы, ипотеку, стройсберкассу. И никакого соинвестирования!

Михаил, строитель:

– Я совершенно уверен, что эти компании, которые сегодня оказались в роли преступников, справятся со своими проблемами. Только дайте им спокойно работать, не создавайте безумной обстановки. Ведь они действительно строили доступное жилье. Надо думать, как мошенников не допускать в эту сферу, а не вставлять палки в колеса тем, кто дело делает.

Антонина Соловьева, учитель:

– Господи, сколько раз попадались в сети! «МММ» прошли, «Властилину», и все туда же. Рецепт один – для людей: там, где дешево, – там обман. Или очень большой риск. Людей надо просвещать. А строители пусть привлекают в соинвесторы какие-нибудь фирмы. А не человека, продавшего последнюю рубаху.

Сергей, риэлтор:

– Путь один – жить по новому закону о долевом строительстве. Хотя его все ругают, говорят о том, что его якобы невозможно исполнить. Возможно, если очень захотеть. Да, будет дороже. Зато на улице никто не останетеся.