В России иностранец, так же как и россиянин, вправе приобрести почти любое недвижимое имущество, были бы деньги. Незначительные ограничения, как это практикуется почти во всем мире, продиктованы мерами государственной безопасности. Что необходимо знать иностранному гражданину, намеревающемуся купить недвижимость в России?
Жилье иностранец может купить себе в любом уголке нашей страны, за исключением закрытых административно-территориальных образований.
На покупку земли существует больше ограничений. Рассмотрим некоторые из них:
1. В соответствии со ст. 15 ЗК РФ иностранные граждане и иностранные юридические лица не могут обладать на правах собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации.
2. Если некоторые граждане России обладают правом стать собственниками земли бесплатно (например, по «дачной амнистии»), то иностранцы лишены такой привилегии. Земля иностранцам предоставляется только за плату (п. 5 ст. 28 ЗК РФ).
3. Иностранцы – собственники зданий, строений, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка. Но Президент Российской Федерации может установить перечень видов зданий, строений, сооружений, на которые это правило не распространяется (п. 5 ст. 35 Земельного кодекса РФ).
4. Определенные ограничения установлены Законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения. Так, иностранцы и иностранные юридические лица, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50%, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды (ст. 3 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения).
В остальных случаях иностранные граждане могут свободно приобретать недвижимое имущество в любых количествах, размерах и на любой территории России.
Некоторые другие моменты
Наследование. Наследниками, как известно, могут быть не только граждане РФ. В соответствии с п. 1 ст. 1124 ГК РФ порядок наследования недвижимого имущества определяется по праву страны, где находится это имущество, соответственно, наследование недвижимого имущества, внесенного в государственный реестр в Российской Федерации, происходит по российскому праву.
Форма сделки. В какой форме заключать договор в отношении недвижимого имущества, тоже определяется по праву страны, где находится это имущество. То есть если иностранец приобретает недвижимое имущество, расположенное в России, то договор составляется по правилам Гражданского кодекса РФ.
Права супруга. В России при продаже недвижимого имущества, являющегося предметом совместной собственности супругов, требуется нотариально удостоверенное согласие другого супруга. В соответствии с Минской конвенцией правоотношения супругов, касающиеся их недвижимого имущества, определяются по законодательству Договаривающейся Стороны, на территории которой находится это имущество (п. 5 ст. 27 Минской конвенции).
В Россию на законных основаниях
Как гласит закон, правомерно находящийся в Российской Федерации иностранный гражданин – это лицо, имеющее действительные:
— вид на жительство;
— разрешение на временное проживание;
— визу или миграционную карту;
— иные предусмотренные федеральным законом или международным договором Российской Федерации документы, подтверждающие право иностранного гражданина на пребывание (проживание) в России.
При покупке недвижимости, иностранцу будет необходимо обратиться в регистрационную службу, чтобы зарегистрировать свое право собственности на недвижимость. При этом регистратор должен удостовериться, что иностранный гражданин находится на территории России законно. Это означает, что иностранец должен иметь вид на жительство, визу, разрешение на временное проживание или миграционную карту. Эти документы обязательно потребуют.
Если иностранный гражданин не собирается надолго задерживаться в РФ, а его присутствие является обязательным, то выходом может быть выдача доверенности. Но для предоставления документов на государственную регистрацию сделки или права собственности, доверенность должна быть нотариально удостоверена. Выдать доверенность может нотариус в России, это самый простой вариант. Но если иностранец вообще не собирается въезжать в Россию, то доверенность может быть выдана и в его государстве. В этом случае для доверенности может потребоваться легализация.
Что это такое? Для того чтобы документы, составленные на территории одного государства, приняли на территории другого государства, необходима их легализация. Это подтверждение того, что документ исходит от властей государства и что он соответствует законодательству государства.
Документы легализируют на территории выдавшего их государства или там, где они были оформлены. То есть если документ выдан на территории Непала для представления в РФ, то он должен быть легализован в Непале. И наоборот, если документ выдан в РФ для представления в Непале, документ должен быть легализован в РФ.
Легализация может быть двух видов: консульская и апостиль (упрощенная легализация). Какой из них выбрать, зависит от конкретного случая и страны назначения.
Проставление апостиля применяется для отправки документов в страны, которые присоединились к Гаагской конвенции от 5 октября 1961 года. Данный документ отменяет консульскую легализацию и вводит процедуру упрощенной легализации документа.
Апостиль проставляется по просьбе любого предъявителя документа на свободном от текста месте документа либо на его обратной стороне, или же на отдельном листе бумаги. Документ, на котором проставлен апостиль, может быть использован в любой из стран – участниц Гаагской конвенции. В список стран, для которых консульская легализация отменена, входят такие страны, как Австралия, Австрия, Аргентина, Казахстан, Великобритания, Белоруссия, Испания, Италия, Кипр, Португалия, Мексика, США, Чехия, Хорватия, Швейцария, Япония и многие другие.
Если страна назначения не входит в Гаагскую конвенцию, то потребуется консульская легализация. Консульская легализация документов носит более сложный и продолжительный характер. Документ сначала заверяется в Министерстве иностранных дел или ином уполномоченном органе государства, на территории которого он выдан, а затем легализуется в консульском учреждении Российской Федерации. Для легализации также требуется заверенный у нотариуса перевод. При этом документ, прошедший такую сложную процедуру, является действительным только для государства, консульская служба которого его легализовала.
Существует документы, для которых легализация не потребуется. Достаточно будет только нотариально удостоверенного перевода. Это паспорт и водительские права (достаточно нотариально заверенного перевода).
Также легализация не нужна в отношении документов, выданных странами, с которыми Россия заключила двухсторонние соглашения. Согласно Конвенции о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам, подписанной 22.01.1993 года государствами – членами СНГ, документы, выданные официальными властями одной договаривающейся стороны, рассматриваются как официальные и не требуют на территории другой договаривающейся стороны какого-либо удостоверения (только нотариально удостоверенный перевод). В список стран входят Казахстан, Армения, Грузия, Азербайджан, Молдова, Украина, Белоруссия, Киргизия и т. д.
Переводим на русский язык
В России делопроизводство ведется только на русском языке. Но в большинстве случаев документы, удостоверяющие личность иностранца, составлены на иностранном языке. Для того чтобы реквизиты иностранного паспорта могли быть использованы, документ необходимо перевести на русский язык. Перевод должен быть нотариально удостоверен.
В соответствии со ст. 45 Основ законодательства о нотариате установлены определенные требования к документам, представляемым для совершения нотариальных действий (в том числе и для удостоверения перевода). В соответствии с указанной статьей не принимаются для совершения нотариальных действий документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные неоговоренные исправления, а также документы, заполненные карандашом.
За свидетельствование верности перевода документа с одного языка на другой возьмут государственную пошлину – 100 руб. за одну страницу перевода. Но на самом деле конечная стоимость услуги намного больше, так как к государственной пошлине необходимо добавить плату за услуги переводчика, которые в разных нотариальных конторах составляют различную сумму.
Фото: Fotobank.ru/gettyimages
