Недвижимость Крыма – на первый взгляд, лакомый кусочек. Однако большинство инвесторов, желающих приобрести недорогую курортную недвижимость, делают выбор в пользу других стран. Каковы же перспективы Крыма с точки зрения инвестиций, и с какими проблемами сейчас сталкиваются покупатели недвижимости?
Интерес к крымским квартирам, домам и земельным участкам инвесторы, конечно, проявляют. Более того: эксперты утверждают, что примерно 30% тех, кто хочет вложить деньги в бюджетное курортное жильё, внимательно присматриваются к предложениям полуострова. Но присматриваться и покупать – далеко не одно и то же. Когда дело доходит до реального вложения средств, они всё же предпочитают покупать квадратные метры на побережье Болгарии, Греции, Турции и Испании.
Особенно активно приобретают объекты в этих странах те, кто планирует потратить на подобные проекты от 30 до 70 тысяч евро.
Юридические риски
Главная проблема – невозможность проверить юридическую чистоту приобретаемого в Крыму жилья. Дело в том, что в настоящее время кадастровая база демонтирована, как и система, занимающаяся учётом прав на недвижимость. Украинский реестр находится в заблокированном состоянии, а российский пока ещё не разработан.
То есть, если вам понравится квартира, скажем, в Новом Свете, и вы договоритесь с продавцом о её стоимости, у вас не будет возможности проверить, насколько чист данный объект перед законом. А вдруг он обременён залогом по банковскому кредиту или вообще не может быть продан в силу тех или иных причин? А вдруг через пару месяцев после вашего новоселья нагрянет неожиданный персонаж, прописанный на этих квадратных метрах, и вежливо попросит вас съехать? Потеряете и деньги, и квартиру.
Альтернатива – «чёрный рынок»
В условиях правового вакуума на полуострове пышным цветом расцвёл чёрный рынок недвижимости. Его качества весьма сомнительны, поэтому единственное, что можно порекомендовать потенциальным покупателям: не спешите верить продавцам!
Многие из них расхваливают преимущества так называемых «фьючерсных» схем. То есть квартиру в новостройке или участок можно купить, переоформив на себя членство в кооперативе. Другой вариант – привлечь к сделке нотариуса.
Вам убедительно расскажут, что совсем скоро в Крыму начнёт работать российская система, по которой можно будет оформить права на недвижимость по всем правилам, а затем приватизировать её и выгодно продать.
Верить им или нет – дело ваше. Но имейте в виду: ещё до перехода Крыма в состав России здесь царила полнейшая неразбериха в вопросах недвижимости. И странно надеяться, что по мановению волшебной палочки все разночтения будут устранены.
Если найдутся лица, захотевшие оспорить у вас право собственности на тот или иной объект и имеющие для этого все основания, вам предстоят длительные и утомительные судебные разбирательства.
Инфраструктура полуострова далека от совершенства
Вероятно, ажиотаж, связанный с дешёвой крымской недвижимостью, утихнет очень быстро: сразу после того, как потенциальные покупатели поближе познакомятся с проблемами, вызванными нестабильным водоснабжением, а также нередкими перебоями в электросетях. Во многих крымских районах положение с водой просто бедственное – жители запасают громадные ёмкости с водой, взгромождая их на крыши пятиэтажных домов, и расходуют очень экономно.
Если вы рассчитываете на сказочные доходы от сдачи жилья в аренду, придётся немного охладить ваш пыл: предложение жилья на полуострове значительно превышает спрос. Большинство собственников вынуждены нанимать посредников, а потом делиться с ними и без того невысокими доходами от курортников.
Стоимость крымского жилья выше, чем за границей
Наконец, один из самых важных нюансов – цена. Если в Греции или Болгарии за 30–70 тысяч евро вы сможете купить довольно приличную квартиру в современном жилом комплексе, то в Крыму за эту сумму вам достанется очень непритязательное жильё, построенное во времена СССР.
Перспективы крымского жилья
Разумеется, такое положение дел – не вечно. Чтобы покупать крымские квартиры и дома стало выгодно, необходимы, во-первых, интересные девелоперские проекты.
Во-вторых, полуостров нуждается в осуществлении целого комплекса мер, позволяющих вывести Крым на качественно новый уровень. Например, необходимо дать ему статус особой экономической зоны, организовать развитие полуострова, принять федеральную целевую программу.
С точки зрения экспертов реализация подобных программ займёт не менее 5–7 лет. Возможно, по истечении этого периода крымская недвижимость сумеет составить достойную конкуренцию зарубежной.
