После того, как на строительном рынке участились случаи рейдерских атак, эксперты советуют дольщикам придерживаться простых правил, дабы въехать в заветные квартиры, а не остаться у разбитого корыта.
Практически всегда рейдеры задействуют механизм информационного прессинга , оперируя громкими популистскими лозунгами типа "безобразие!", "застройщика на нары!", "мы устали ждать!", "где наши квартиры?!" и т.д., находящих отклик в сердцах какой-то части податливых дольщиков.
Строительный бизнес в России никогда не был легким. Административные барьеры, бюрократия чиновников, поборы, рост стоимости стройматериалов, колебания спроса, сложности с финансированием,несовершенство законодателства, низкий уровень менеджмента - вот только малая толика проблем, с которыми сталкивается любой застройщик.
Как утверждает адвокат Олег Сухов, член Адвокатской палаты Москвы, часто чиновники влияют на строительный рынок, всего лишь задерживая выдачу нужных бумаг нежелательному застройщику, т. е. банальным бездействием, что тормоит строительство, как произошло, например, с СФК «Реутово» в подмосковной Балашихе.
Порой и сами строители допускают серьезные промахи и делают управленческие ошибки, что чревато задержкой и срывом сроков сдачи.
Эксперты рынка заявляют, что практически у каждого российского застройщика наблюдаются те или иные проблемы, что, в свою очередь, не может не раздражать дольщиков.
Психологи же утверждают, что за весь период участия в долевом строительстве, дольщики находятся в стрессовом состоянии и их психика менее устойчива к внешним вторжениям и более податлива манипуляциям.
Стоит ли удивляться, что рейдеры всегда находят в среде дольщиков "единомышленников". Тех, кто, отрываясь от ральности и теряя способность к анализу, начинает обожествлять рейдеров, всецело попадая под влияние обычных проходимцев. По сути, руками таких людей рейдеры и уничтожают объект.
Психологи всегда советуют успокоиться и постараться избавиться от эмоций.
1. Необходимо спокойно задать рейдерам вопрос о том, как технически, финансово и в какие сроки они планируют достроить дом.
Помимо лозунгов, четкого ответа от рейдеров вы не получите. Никогда. Причина проста. У рейдеров нет такой цели. Это не их бизнес.
Их бизнес - прикрываясь популистскими лозунгами, получить контроль над объектом, обанкротить застройщика и утянуть жилой комплекс и активы в конкурсную массу с целью дальнейшего разграбления. Это стандартная схема, применяемая строительными рейдерами на всей территории Российской Федерации.
2. Дольщикам необходимо создать инициативную группу, дабы в связке с застройщиком выработать поэтапный план оптимизации ситуации и контролировать в дальнейшем его реализацию. А застройщик должен обеспечить со своей стороны полную открытость и прозрачность. Дольщики должны четко понимать - что, в какой последовательности и когда будет происходить.
3. После того, как атаки рейдеров будут отбиты, застройщику небходимо привлечь к реализации этого плана антикризисных специалистов самого высокого уровня - снабженцев, специалистов по продажам, юристов, рекламщиков, журналистов. По сути, обновить команду. Да, для застройщика это дополнительные усилия и расходы. Но другого пути нет.
Если застройщик этого не сделает, а дольщики ему не помогут в этом, то через некоторое время рейдеры опять вернутся.
Вернутся еще более злые, беспощадные и более голодные.
