Эксперты Гильдии риэлторов Москвы отмечают, если квартиру подготовить к продаже, а не показывать, как есть – с детскими рисунками на стенах, пятнами от заливов на потолке и ржавыми трубами – ее можно реализовать быстрее и на 10-15% дороже.
«В большинстве квартир требуется просто провести косметику: убрать рваные обои, замазать большие трещины или следы протечек на полотке и т.д. Но даже эти элементарные вещи многие продавцы делать ленятся. В итоге, квартиру, которую можно было продать за 2 месяца, продают по полгода», – утверждает Илья Шкоп, председатель Совета ГРМ. По его словам, даже в новостройке имеет смысл закончить чистовую отделку, если она не была доведена строителями до ума.
Однако Вероника Панкова, генеральный директор агентства недвижимости «Пенаты», обращает внимание, серьезный ремонт в квартире делать не нужно, по крайней мере, в 90% случаях. Это экономически невыгодно для продавца. В зависимости от сложности ремонта обычно возвращается 30-60% вложенных средств.
Но в квартире обязательно должны быть в наличии и в исправном состоянии проводка и сантехника.
«Банальные вещи могут улучшить квартиру, повысить ее привлекательность. Минимально и почти бесплатно – нужно убрать лишние вещи, вымыть окна и квартиру в целом. При показе обязательно включить свет, желательно яркий. Устранить неприятные запахи, например, табака и животных. Располагающими ароматами считаются – корица, ваниль, кофе», – советует Артем Артюхов, эксперт ГРМ, директор по развитию агентства недвижимости «Мэтр Роше Запад».
Но с другими ароматическими средствами лучше все-таки не экспериментировать. Во-первых, на вкус и цвет товарища нет, а во-вторых, у клиента может быть банальная аллергия на запах, дополняет Александр Зиминский, директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty. Он также советует обратить внимание на состояние дома и подъездной группы. Как ни странно, инвестиции в парадную могут положительным образом отразиться на цене и скорости продажи квартиры. Связано это с тем, что человек, обычно, покупает пустую квартиру с намерением сделать там ремонт. Тратиться же на реконструкцию подъезда он не планирует. Самое простое, что можно сделать – вымыть свой этаж и входную группу, покрасить дверь, ведущую в подъезд, заменить неработающие лампочки и расставить цветы.
Фото: www.careuz.com
