Министерство культуры, отвечающее в числе прочего за туризм, подготовило любопытные поправки в Гражданский кодекс России. В случае их принятия организовать гостиницу в жилой квартире станет намного проще.
Бизнес по три тысячи за ночь
Эксперты Минкультуры предложили радикально упростить процедуру создания гостиниц в квартирах – исключить пункт, требующий предварительного перевода такой площади в нежилой фонд. Это правило всё равно не работает – практически нереально переоформить таким образом квартиру, так как соседство нежилого фонда теоретически может нарушить права соседей.
В данный момент самый добросовестный предприниматель, решивший оборудовать гостиницу на три номера в купленной по случаю трёхкомнатной квартире, вряд ли сможет это сделать. Потому что для этого надо переводить квартиру в нежилой фонд (долго, дорого, муторно), а в случае прекращения этого бизнеса возвращать её в жилой (долго, дорого, муторно). Мало кто этим занимается, хотя предложения посредников есть, но стоимость процедуры у них –300-500 тысяч рублей, сообщают «Известия». Поэтому гостиницы такого типа, конечно, существуют, но практически все они функционируют нелегально. Вывод этого бизнеса из тени может принести очень серьёзные деньги в казну.
При этом гостиничный бизнес намного прибыльнее, хотя и хлопотнее банальной сдачи жилья в аренду. Аккуратную однокомнатную квартиру в районе Камер-Коллежского вала можно сдать примерно за 27 тыс. руб. в месяц, а при «гостиничном» подходе не проблема получать 3 тыс. руб. за ночь или 1-1,5 тыс. руб. за 2-3 часа. Таким образом, идея заработать именно на гостиничном, а не на арендном бизнесе буквально носится в воздухе. Тем более что пустующих, «инвестиционных» квартир в Москве очень много.
«А Баба-яга против»
Между тем уже сейчас раздаются голоса против.
В первую очередь возражает гостиничный бизнес, опасающийся мелких, но многочисленных конкурентов, которые неизбежно появятся при принятии указанных поправок. Так, автор этих строк во время своих многочисленных поездок по России из раза в раз снимает квартиры – это обходится минимум в два раза дешевле, чем гостиницы, при этом уровень комфорта заметно выше (провинциальные гостиницы, как правило, находятся в совсем печальном состоянии). Понятно, что легализация такого бизнеса, его открытая реклама, привлечение интуристов прямо противоречат интересам владельцев крупных отелей. Тем более что весь этот сегмент бизнеса живёт ожиданием огромных барышей от чемпионата мира 2018 года, тогда как мини-гостиницы могут до определённой степени сбить цены. Впрочем, крупных отелей в городе настолько мало, что сложно себе представить пустующими в дни резонансных событий, например, «Метрополь» или «Измайлово». И всё же занять заметную часть рынка «частники», безусловно, способны.
Вторая группа оппонентов – собственно жильцы соседних квартир. У них два аргумента: во-первых, постоянно меняющиеся гости могут мешать отдыху (не все туристы одинаково тихие); во-вторых, просто обидно, когда кто-то рядом «просто так» зарабатывает деньги, не по-соседски это. Безусловно, резон в первой части этих замечаний есть. Беда, правда, в том, что и постоянные жильцы, владельцы своих квартир, точно так же способны мешать соседям, причём годами. Система административных наказаний в жилищной сфере у нас очень слабо прописана и практически не реализуется на практике. А в случае с гостиницами, юридическими лицами, всё гораздо проще: пара крупных штрафов за чрезмерную весёлость гостей – и фейсконтроль в этой гостинице будет строже, чем в ночном клубе на Лубянке.
Не возражений, но поправок можно ждать и от лобби ЖКХ, которое вряд ли упустит случай наложить на такие квартиры тройные тарифы. Кроме того, это же лобби постарается максимально усложнить систему санитарного согласования гостиничного бизнеса, чтобы получать свою долю от «упрощённого согласования».
Когда и если дело дойдёт до слушаний в Госдуме, появится у законопроекта ещё одна группа противников. Это – присяжные блюстители нравственности. Не секрет, что одной из самых желанных категорий гостей мини-отелей являются влюблённые парочки, снимающие помещение на пару часов с совершенно очевидной целью. И нет сомнений, что невинный законопроект об упрощении создания гостиниц в квартирах кто-нибудь назовёт «легализацией домов терпимости». Таким депутатам и журналистам, видимо, больше по душе нелегальные бордели.
* * *
Объединив все эти существующие и потенциальные сложности, резюмируем: шанс стать законом у данного предложения Минкультуры минимален. Необходима будет мощная совместная поддержка Минфина (налоги!) и Минэкономразвития (самозанятость населения!), но станут ли эти ведомства всерьёз «бодаться» с Госдумой ради чужого бизнеса на пустующих квартирах – большой вопрос.
