Строительный бизнес широко развит в нашей стране. Однако кризис сильно отразился на этой отрасли – цены на недвижимость не растут, работодатели сокращают заработные платы и персонал. Но как и в любой отрасли, сотрудникам выплачиваться заработная плата вне зависимости от трудностей компании, на которую они работают.
Заработная плата работников, задействованных в строительстве и секторе недвижимости, во многом зависит от факта реализации. Строители получают заработную плату исходя из финансирования и финансового участия дольщиков в строительстве, риэлторы – из расчета процента при продаже или сдаче в аренду объекта недвижимости.
Конец «серым» будням
Ни для кого не секрет, что для сотрудника, занимающегося реализацией домов, квартир, участков, в трудовых договорах редко прописывается «серая» зарплата, а только окладная часть. В то же самое время, основную часть они получают именно в конвертах, в виде процента от суммы, за которую они нашли покупателя на недвижимость или арендатора.
Рано или поздно в организациях происходят сокращения и увольнения. Порядок проведения этих процедур и ответственность работодателей, а также права работников, которые попадают под сокращение, оговорены в Трудовом кодексе РФ.
Не стоит забывать, что при сокращении штатов работодатель обязан предложить замену должности и предупредить письменно под роспись сотрудника за два месяца о предстоящем увольнении.
Кроме того, Работодатель с письменного согласия работника имеет право расторгнуть с ним трудовой договор до истечения двухмесячного срока, выплатив ему дополнительную компенсацию в размере среднего заработка работника, исчисленного пропорционально времени, оставшемуся до истечения срока предупреждения об увольнении.
Зачастую при сокращении недобросовестные работодатели нарушают права своих сотрудников, не выплачивая не только компенсации, но и заработную плату. Если учесть тот факт, что заработная плата в последнее время практикуется в разных формы выплат, так называемая «белая» и «серая», то возникают проблемы со взысканием сумм, причитающихся работникам. Что делать в данной ситуации?
В суд или как?
Проблема в основном решается обращением в судебные инстанции или трудовую комиссию. Однако не всё так просто, как кажется на первый взгляд.
Большая часть строительных компаний и компаний, работающих на рынке недвижимости, отталкиваются при начислении и выплате зарплаты от того, сколько объектов было куплено покупателями или арендовано. В условиях нынешнего кризиса, когда спрос на покупку недвижимости, аренду офисов и помещений резко упал – это ставят главной причиной отсутствия денежных средств на выплату зарплаты, даже при сокращении штатов.
Заставить работодателя выплатить «белую» зарплату проблемы не составит, так как есть уже сложившаяся судебная практика и суды всегда на стороне работника. Единственная сложность возникает с воплощением данного решения в жизнь, так как на счетах компании может не быть денежных средств и фактического имущества, которое можно реализовать судебным приставам для исполнения решения суда и перечислению взыскателю.
Основная проблема возникает тогда, когда часть зарплаты платится в конверте, то есть официально она не проходит по бухгалтерской отчетности и с неё не платятся налоги.
Доказать факт получения «серой» или «черной» зарплаты проблематично и положительной для клиента судебной практики очень мало. На что нужно обращать внимание работникам, при получении зарплаты «в конверте»? Нужно фиксировать все факты, которые можно будет предъявить в суде в качестве доказательства того, что она действительно получалась в таком виде.
Зачастую организации ведут ведомости нелегальных выплат зарплат. Если такие ведомости есть на руках и есть свидетели, которые готовы подтвердить получение "черной" зарплаты - это можно использовать в качестве аргумента для работодателя. Также можно подготовить коллективное заявление в прокуратуру о нарушении прав работников, которые заключаются в уклонении работодателя от официального закрепления размера заработной платы.
В результате могут быть привлечены к ответственности (вплоть до уголовной ст.198 УК РФ и ст.199 УК РФ) и компания (работодатель), так как серая зарплата - это уход компании от налогов, и сами работники, поскольку, если работник признается в получении зарплаты в «конверте», то окажется, что именно он уклоняется от налогообложения.
Судом принимаются во внимание не только свидетельские показания, но и видеозаписи, фотографии, аудиозаписи, из которых можно установить факт получения данного вида денежного вознаграждения. Кроме того, не лишним будет перед обращением в суд за взысканием зарплаты, выплачиваемой незаконным способом, обратиться в Налоговую инспекцию и Трудовую комиссию с заявлением о проведении проверки в организации работодателя, так как их заключения будет очень веским доказательством в суде, что будет способствовать увеличению шансов получения всей суммы задолженности по заработной плате.
