Ведь, если грамотно и со всей ответственностью подойти к покупке, то вполне возможно полностью себя обезопасить.
Изучаем объект
После того, как вы узнали о продаже по достаточно привлекательной и подходящей вам стоимости того или иного земельного участка, ни в коем случае не торопитесь.
Для начала обратите внимание на целевое назначение приобретаемого вами земельного участка, потому что именно от этого будут зависеть возможности его дальнейшего использования. Только в случае, если назначение участка предусматривает его использования в тех целях, на которые вы рассчитываете, можно идти дальше.
Часто продают неприватизированные участки, выдавая лишь доверенность на их приватизацию. Очень опасно приобретать такие участки, так как доверенность в некоторых случаях может быть отозвана, а в долгом процессе приватизации бывает так, что возникают непредвиденные обстоятельства, например, изменение законодательных актов, смерть доверителя и др., которые негативным образом повлияют на вашу сделку.
Важным моментом является уточнение количества владельцев и заключение с ними со всеми договора купли-продажи. Будьте осторожны, когда земельный участок продают в отсутствии владельца по доверенности. Владелец может оказаться мертвым или недееспособным, вследствие чего доверенность будет отозвана.
Знакомимся с документами
Если осмотр земельного участка и знакомство с продавцами вас полностью удовлетворило, то можно переходить к следующему шагу, касающегося вашего приобретения – изучению документов.
Главный документ на землю – это государственный акт на предоставление права собственности на участок. Данный акт вручается собственнику во время первичной приватизации на основании свидетельства о праве на наследство, решении суда и пр. Второй экземпляр акта должен остаться в государственном органе, в котором он и был выдан. Чтобы убедиться в подлинности государственного акта необходимо взглянуть на второй оригинальный экземпляр акта.
Также желательно получить кадастровый план земельного участка. В нем будут указаны данные соседей и если они совпадают с действительностью, вы с большей вероятностью приобретете именно ту землю, которую вы осматривали, а не какой-либо другой земельный участок.
Еще обязательно нужно получить нотариально заверенное разрешение на продажу участка супруга или супруги продавца, справку об ограничении и обременения на земельный участок и убедиться в том, что власти не имеют никаких планов относительно вашего будущего участка.
Только внимательно изучив объект и собрав все перечисленные документы, вы будете обладать всей необходимой информацией, которая поможет избежать возможных рисков и станет залогом успешного приобретения вами земельного участка.
