Рынок коммерческой недвижимости предлагает бесчисленное количество вариантов – цеха, мастерские, офисы, производственные площадки, даже заводы. Развитие спроса и предложения не менее динамичное, чем на рынке жилой недвижимости. Но есть существенные отличия в критериях, которые применяются при выборе места осуществления предпринимательской деятельности. Как арендовать офис в бизнес-центре?
Стоит учитывать тот факт, что арендованная недвижимость тоже относится к нематериальным активам. В некоторых видах деятельности при правильном оформлении договора, арендатор имеет право включать затраты на аренду помещения в валовые расходы.
Технология построения
Одно и то же здание, даже построенное приблизительно в одинаковый промежуток времени, но по разным технологиям, несет в себе разную ценность. Уникальные технологии построения расширяют сферу использования недвижимости.
Классы коммерческой недвижимости
Как при сдаче, так и при взятии помещения в аренду, проще всего ориентироваться по классификации помещений бизнес-центра. Она несколько отличается от иностранных классификаций, но в основу положено месторасположение, наличие коммуникаций, год сдачи в эксплуатацию здания, дополнительные характеристики. Выделяют 5 основных классов – A, B, C, D, E. Чем выше и престижнее класс, тем дороже стоимость аренды офиса в таком здании.
Офисы «А» – класса находятся в самых новых зданиях, которые расположены в центре города. Они характеризуются не только современной отделкой, но и все остальное отвечает международным стандартам – требования безопасности: есть охрана, вентиляция, парковка, новые лифты в идеальном состоянии. Комфортный климат обеспечивают экономные системы отопления, все коммуникации не только работают, но и проведены недавно.
Офисы класса «В» тоже могут находиться в центре или поблизости, но такие здания уже были в эксплуатации, в них сделан капитальный ремонт. Отделка может быть недорогой, но аккуратной, все необходимое для работы офиса есть.
«С» класс – это советские офисы, образовавшиеся в помещениях, которые принадлежали бывшим исследовательским институтам, домам культуры. Состояние таких офисов удовлетворительное, но они пользуются высоким спросом из-за низкой цены.
Помещения класса «D» характеризуются тем, что в них сохранились устаревшие коммуникации, офис может находиться даже на окраине города. Непрезентабельный внешний вид делает такие офисы не очень востребованными.
Класс «Е» – это офисы, которые находятся в переделанных жилых домах.
