Глобальный кризис затронул не только болгарский рынок недвижимости, он полностью «накрыл» весь мировой рынок. Но до конца года ожидается улучшение перспектив развития глобального рынка недвижимости. И в этом году главным двигателем роста будут рынки Азиатско-Тихоокеанского региона, считает консультант по глобальному рынку.
В I полугодии настрой и активность инвестирующих в недвижимость в глобальном плане были неустойчивыми. После вялого начала 2012 г. во II квартале на рынке наметилось определенное движение, и эксперты ожидают, что оживление сохранится в течение следующих 3-х месяцев. Об этом говорится в новом докладе о перспективах развития глобального рынка недвижимости консалтинговой компании Jones Lang Lasalle (JLL).
Несмотря на экономическую нестабильность, которая заставляет инвесторов быть осторожнее и не спешить с завершением сделок, недвижимость продолжает привлекать значительный капитал. По мнению экспертов, в этом году показатели объемов инвестиций в недвижимость в мировом масштабе останутся стабильными по сравнению с показателями, зарегистрированными в 2011 г., и можно даже ожидать небольшой прирост.
Статистические данные компании указывают на то, что во II квартале текущего года объем инвестиций в недвижимость в мировом масштабе перешел психологический барьер в 100 млрд. долларов и достиг 108 млрд. долларов, что на 24 % больше объема инвестиций, зарегистрированного за первые 3 месяца этого года.
Объем инвестиций за I полугодие остался почти на уровне объема за первые 6 месяцев 2011 г.
С учетом ожидаемого оживления инвестиционной активности, эксперты прогнозируют, что к концу этого года объем инвестиций в недвижимость в глобальном масштабе достигнет 400 млрд. долларов.
Консалтинговая компания вполне прогнозируемо констатирует, что инвестиционная активность сконцентрирована в первоклассном сегменте рынка ввиду меньшей степени существующего риска. Однако для оппортунистически настроенных инвесторов второстепенные сегменты рынка становятся все более привлекательными с точки зрения отдачи от инвестиций в недвижимость. Поэтому, во II полугодии эксперты ожидают, наряду с растущим спросом на первоклассные активы, рост инвестиционной активности во второстепенных сегментах, а также увеличение объема инвестиций во второсортные активы.
В докладе указаны 2 серьезных препятствия на пути восстановления глобального рынка недвижимости: ухудшение перспектив роста мировой экономики и слабый рост в развитых странах. По мнению экспертов, главным фактором риска для перспектив развития рынка недвижимости является долговой кризис еврозоны.
В докладе также указано, что и в этом году главным двигателем роста глобального рынка недвижимости будут рынки Азиатско-Тихоокеанского региона, несмотря на заметное замедление роста на некоторых из них из-за правительственной политики «охлаждения».
На европейских рынках по-прежнему действуют, в основном, инвесторы, у которых есть наличные деньги. При этом инвестиции сосредоточены на стабильных европейских рынках – в Великобритании, Германии, Франции и скандинавских странах.
Эксперты прогнозируют, что рыночная активность на американском континенте останется стабильной, при этом более-менее резкий рост можно ожидать в Канаде, Мексике и Бразилии.
В докладе опубликованы данные о росте спроса на арендованные офисные помещения в мировом масштабе. Они показывают на незначительное снижение показателя незанятых площадей – с 14% в конце I полугодия прошлого года до 13,3% в конце I полугодия нынешнего года. Это снижение связано с сокращением незанятых офисных площадей на американском континенте и в Азиатско-Тихоокеанском регионе, в то время как в Европе показатели занятости офисных помещений остаются без изменений.
В глобальном плане наблюдается тенденция незначительного роста уровня занятости первоклассных офисных площадей. Этого, однако, не наблюдается в Европе, где этот уровень по-прежнему снижается.
Что касается рынка коммерческой недвижимости, наибольшая активность наблюдается в Китае, куда планируют экспансию крупные торговые компании.
Высокая активность на азиатском рынке коммерческой недвижимости сказывается на рынке промышленных площадей в регионе. А вот на аналогичном рынке Старого континента наблюдается затишье из-за ухудшения перспектив развития производственного сектора в Европе. Эксперты прогнозируют, что потенциальные арендаторы останутся осторожными в ближайшие месяцы.
Стабилизация глобального рынка отелей продолжается, хотя и более медленными темпами из-за кризиса в Европе. В докладе отмечается, что ожидаемое снижение инвестиционной активности в гостиничном сегменте продолжится во II полугодии нынешнего года.
Фото: www.regionstroy.com.ua
