Не секрет, что в Москве практически нет доступного жилья. Стоимость строительства такова, что выгоднее всего строить недвижимость выше класса комфорт. Какую же инфраструктуру предлагают застройщики жителям домов бизнес-класса?
Наверное, мечта о доступном жилье в столице так и останется мечтой. Ожидать, что недвижимость станет ниже в цене не стоит. А, возможно, это и не совсем правильно применительно к такому мегаполису. Москва и так притягивает всех, количество ее населения только по официальным данным превышает 12 миллионов человек. Уже сейчас видно, что для нормального функционирования всех городских служб эта цифра велика, город не справляется с нагрузкой. А что произойдет, если цена квадратного метра станет доступной? Как бы там ни было, в Москве квадратный метр дорогой. А покупая квартиру, многие выбирают объекты не только по стоимости и транспортной доступности, но и по инфраструктуре. Так что же сейчас предлагает девелопер своим клиентам?
По данным компании «Метриум Групп» сейчас в Москве реализуется 51 жилой комплекс бизнес-класса разной степени готовности. Из них 23 объекта относятся к точечной застройке, а 28 – к комплексной. И в каждом из них есть подземный паркинг, наземная гостевая автостоянка, торговые помещения на первых этажах и охрана территории. С точки зрения девелоперов, это самое необходимое из инфраструктуры в подобных жилых комплексах. Естественно, охрана – одно из основных требований покупателей, особенно на территории Москвы. Однако по опросу специалистов компании «Бест-Новострой», только 11% будущих жильцов отметили как жизненно необходимый критерий наличие подземного паркинга, и это четвертое место в рейтинге ожиданий покупателей.
А вот на первом месте вполне закономерно оказалась инфраструктура для детей. Современный покупатель чаще всего имеет детей или планирует их появление после покупки новой квартиры, а поэтому этот вопрос волнует 62 % опрошенных. Большинству важно наличие близлежащих детских садов и школ. Естественно об этом знают и застройщики. По данным «Метриум Групп» в 96 % ЖК бизнес-класса Москвы есть детские площадки, в 46 % - детский сад и спортивная площадка. А вот строительством школы обременяют себя далеко не все. Так из 27 жилых комплексов комплексной застройки школы появятся только в трех. Также лишь в трех запланированы футбольное поле, бассейн и роллердром. В ЖК Sky House среди прочего оборудуют зал для мини-футбола, тир и детско-юношескую спортивную школу.
Далее по популярности у девелоперов следует «спортивная» составляющая: наличие ФОК зафиксировано у 20 % ЖК, фитнес-клуба – 18 % ЖК, бассейна – 8 % ЖК. К менее редким, но все же встречающимся объектам инфраструктуры, относятся футбольное поле, ролледром, теннисный корт и велосипедные дорожки. Так, поиграть в футбол и покататься на роликах будет возможно в трех комплексах, а уделить внимание теннису и велосипедной прогулке лишь в двух. Строительство спортивной инфраструктуры соответствует ожиданиям покупателей. По данным опроса «Бест-Новостроя», 47 % покупателей считают, что спортивная инфраструктура обязательна для жилого комплекса. Они также заметили, что это должны быть не просто спортивные площадки, а физкультурно-оздоровительные комплексы, желательно с бассейном и катком. Также отмечалось желание иметь рядом с домом велодорожки и дорожки для катания на роликах, а также площадки для занятий скейтбордингом. Интерес к спорту в последнее время может лишь радовать, кроме этого, спорт выбирают и подростки, а это очень важно в период их становления.
Приоритетным является и наличие рядом с домом магазинов, салонов красоты, отделения банков и аптеки. И этот вопрос решается в московских ЖК на 100 %. Во всех проектах на первом этаже предусмотрены торговые и офисные помещения. Кроме этого у 26 % комплексов есть автомойки, 6 % – супермаркет, 6 % - медицинский центр, 6 % – торговый центр, 6 % – ресторан, 4 % – шиномонтаж. А есть жилые комплексы с особыми «изюминками». Например, ЖК «Утесов». Здесь предусмотрена эксплуатация и озеленение крыши стилобатной части здания, которая объединяет корпуса данного ЖК. По завершении работ, на крыше будет создана прогулочная аллея с летним кафе и детскими площадками. А для жильцов ЖК «Квартал Триумфальный» построят пешеходную зону к реке Сетунь, а ее берег превратят в благоустроенный пляж. Жители «Алых парусов» смогут в подземном паркинге не только оставлять машины, но в специальных подсобных помещениях хранить спортивный инвентарь, а также сезонные и громоздкие вещи. На территории ЖК на ул. Мельникова построят четырехзвездный отель, а ЖК «Английский квартал» – паб.
Рекордсменами же по количеству заявленной инфраструктуры, как отмечают специалисты «Метриум Групп», являются ЖК Dominion, «Алые паруса», «Газойл-сити», «Северный парк» и «Виноградный». В каждом из них будет реализовано более 10 различных площадок и зданий, создающих вместе самодостаточную среду проживания, своеобразный «город в городе».
Итак, современный покупатель не заинтересован в простом приобретении бетонных или монолитных стен, сейчас важную роль на рынке играет и тот образ жизни, который «продается» в том или ином комплексе. А это уже вопрос развитой инфраструктуры.
