С 1 июля 2017 г. вступили в силу изменения Градостроительного кодекса РФ в части градостроительных планов земельных участков. Как это отразится на рынке недвижимости, рассказывает руководитель департамента консалтинга и инвестиций «БЕСТ-Новострой»Татьяна Шарова:
— Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) – это документ, содержащий определение границ земельного участка и градостроительные требования к его использованию, включая сведения об основных видах разрешенного использования земельного участка, с указанием информации о предельных параметрах застройки земельного участка, высоты объекта и процента застроенности земельного участка.
До 1 июля 2017 года срок действия ГПЗУ считался бессрочным, и дальнейшая проработка проекта с выданным ГПЗУ могла быть отложена на неопределенное время. Изменения в законодательстве сократят временной лаг между оформлением документации и началом строительства. С 1 июля 2017 срок действия ГПЗУ составляет 3 года, срок действия ГПЗУ, выданных ранее, будет ограничен до 8 лет, поэтому большинство девелоперов стремились получить ГПЗУ до вступления в силу законодательных изменений.
«За последние 1,5 года на заседании ГЗК было рассмотрено порядка 250 проектов, более половины проектов успели пройти стадию одобрения ГПЗУ до начала июля, – комментирует Татьяна Шарова. – Выход этих проектов состоится до 2025 г., более 80 проектов уже анонсировано в СМИ, в 17 из них начались открытые продажи».
Таким образом, объем предложения рынка недвижимости в среднесрочной перспективе будет поддерживаться на достаточно высоком уровне.
