Как «переквалифицировать» статус помещения из нежилого в жилое? Для этого необходимо соблюсти ряд условий. Об особенностях «обратного перевода» – в материале правового консультанта портала «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru».
Превратить парикмахерскую, офис или магазин в квартиру получится, если помещение:
- не обременено правами третьих лиц;
- к началу процедуры изменения статуса не находится в аренде, оперативном управлении, безвозмездном пользовании;
- соответствует требованиям, предъявляемым к жилью (или же собственник обязуется выполнить их).
Чаще всего при «кульбите» речь идет о площадях на первых этажах. В любом случае объект должен быть расположен в многоквартирном доме (но не в подвале или цоколе), иметь кухню и санузел. Если в помещении была выполнена перепланировка, то его придется вернуть в первоначальный вид.
Еще одно условие – оснащение объекта всеми инженерными коммуникациями (электроосвещением, хозяйственно-питьевым и горячим водоснабжением, водоотведением, отоплением и вентиляцией, а в газифицированных районах – газоснабжением). Исключение – одно- и двухэтажные здания в поселках, где централизованные сети не предусмотрены: там отсутствие водопровода и канализированных уборных допустимо.
Вентиляционную систему необходимо устроить так, чтобы воздух из одной квартиры не поступал в другую, а вентиляция из кухни и санузла не была соединена с жилой комнатой. Теплоизоляция наружной стены помещения должна зимой обеспечивать влажность в будущей квартире не более 60 %, а температуру – не менее 18 градусов. Для обеспечения достаточной инсоляции наличие окон в комнатах и кухне является обязательным.
Чтобы перевести недвижимость из одной категории в другую, собственнику необходимо: а) написать заявление; б) оформить проект перепланировки или переустройства, если это необходимо для «обратного перевода», в) обратиться с этими документами в профильный отдел органа местного самоуправления по месту нахождения недвижимости (жилищный отдел администрации района) или в многофункциональный центр оказания государственных и муниципальных услуг.
Поскольку в России действует порядок межведомственного обмена информацией, владелец объекта не обязан предоставлять правоустанавливающие документы на недвижимость, поэтажный план дома и план помещения с его техническим описанием. Специалисты запрашивают их самостоятельно (право собственности на помещение должно быть зарегистрировано в ЕГРП). Требовать дополнительные справки или документы они не вправе, так как перечень документов, приведенный выше, является закрытым. На руки собственник получит расписку, в которой перечислят переданные документы, а также укажут дату подачи заявления. После этого в течение 45 дней муниципалитет примет решение об изменении статуса объекта. В случае отказа в переводе у заявителя есть право обжаловать его в судебном порядке.
