Весь текущий 2008 год, профессионалы российского рынка недвижимости с большим вниманием отслеживали динамику развития экономической ситуации в мире и в нашей стране, в частности. На волне роста мировых цен на энергоресурсы, увеличения иностранных инвестиций в наш растущий рынок, а также во многом благодаря президентской программе «Доступное жилье», выразившейся, в основном, в невиданном доселе прогрессе в объемах ипотечного кредитования, происходило закачивание средств в отечественный рынок недвижимости.
Невзирая на спекуляцию земельными участками, неготовность строительных площадок и проблемы с подготовкой строительной документации, объемы жилищного строительства существенно росли, одновременно со значительно более бурным ростом цен на квадратные метры. Например, в Волгограде реальный рост цен продолжался до мая 2008 года. Затем по инерции цена предложения росла еще 3 месяца параллельно с уменьшением активности на рынке.
И тут грянул, так называемый «кризис заемного расточительства». Рухнули фондовые рынки, начали заваливаться финансовые учреждения, настроенные на существование за счет дешевых заемных капиталов. Реальному сектору также стало не хватать кислорода для пополнения оборотных средств. Поползла паника. Многочисленные кассандры запугивали людей резким падением цен на недвижимость. Народ воспринял предостережения и затаился. Акции не стоят ни гроша, недвижимость при смерти!
Дальше ситуация продолжает развиваться следующим образом. Падает спрос на жилье. Строители замораживают часть объектов. Цены встали. В воздухе запахло новыми обманутыми инвесторами.
Следующий ход был сделан государством. Накачка средств стабилизационного фонда в банковскую систему немедленно приводит к оживлению процесса скупки валюты. Повышение ставки рефинансирования ЦБ РФ, расширение валютного коридора и уже явное снижение курса национальной валюты дают громкий и недвусмысленный сигнал об идущих инфляционных процессах.
И вот… народ дрогнул.
Взвесив, с одной стороны: виртуальную вероятность падения цен на недвижимость и с другой стороны: уже видимую невооруженным глазом инфляцию плюс историческую русскую традицию – обязательно потратить все до Нового года, люди сделали свой выбор.
Мониторинг баланса спроса и предложения на рынке недвижимости Волгограда показывает, что дело сдвинулось с мертвой точки. Уже неделю имеется положительная динамика в активности покупателей, количестве принятых авансов и задатков. Аналогичные сигналы поступают и с автомобильного рынка.
Таким образом, из двух зол народ выбрал то, в которое он меньше верит.
В. Глазырин
Кандидат юридических наук
Директор Агентства недвижимости «Волжский терем»
Фото: kvartira.dneprcity.net
