В Москве с 17 по 21 июня прошел IX Национальный Конгресс по недвижимости. Риэлтеры всей России обсудили самые наболевшие проблемы и приняли решения, которые определяют стратегию развития профобъединения на ближайший год.
Центральной темой диалога представителей власти и риэлтеров, собравшихся в здании Российской академии государственной службы при Президенте РФ, стало обсуждение проблем саморегулирования и повышения требований к профессионалам рынка недвижимости.
Сухие цифры
В этом году традиционно насыщенная программа Конгресса, проводимого по инициативе Российской Гильдии риэлторов (РГР), включала в себя 23 секции, 150 докладов и 31 бизнес-тур (900 участников). А также выставку "Технология риэлтерского бизнеса", совещание региональных лидеров, заседание Виртуального клуба риэлтеров, встречу членов FIABCI-Россия и другие мероприятия. Особое место, как всегда, занимал Национальный конкурс "Профессиональное признание-2006" (см. "Признание профессионалов получили достойные" ).
В рамках Конгресса состоялась церемония инаугурации нового президента РГР Александра Романенко (см. интервью "Александр Романенко: "Нести этот крест" – великая честь" ).
Число участников Национального Конгресса превысило 1 000 человек. В мероприятии приняли участие представители 50 регионов России и 10 иностранных государств.
Отмечен высокий уровень организации Конгресса и высказаны предложения по проведению следующего. Например, четыре одновременных потока секций не позволяют увидеть и услышать все, что интересует участников. Обеспечить эффективность работы можно, заранее издав материалы докладов.
Не законом единым
На пленарном заседании обсуждались в том числе вопросы саморегулирования. В 2002 году было отменено лицензирование во многих областях профессиональной деятельности, в частности риэлтерской. Законопроект о саморегулируемых организациях "висит" в Государственной Думе уже на протяжении нескольких лет. Он должен был решить задачу уменьшения регулирующих функций чиновников. Именно нежелание определенной части госаппарата расставаться с рычагами управления и тормозит дальнейшее продвижение законопроекта, сказал в своем выступлении депутат Думы Виктор Плескачевский.
При всей важности принятия закона профессиональные саморегулируемые объединения будут существовать и без него, уверен вице-президент РГР Константин Апрелев. Более того, принятие закона не обеспечит реального саморегулирования. Поскольку, считает г-н Апрелев, профстандарты невозможно создать без квалификационной многолетней работы огромного коллектива практикующих профессионалов.
Российская Гильдия риэлторов считает, что закон о саморегулировании должен носить рамочный характер. В нем следует прописать основные принципы, позволяющие идентифицировать саморегулируемую организацию. Документ также должен определить формат участия саморегулируемой организации в законотворчестве и влияния на формирование судебной практики.
В РГР созданы и уже действуют, хоть и не во всех регионах, необходимые элементы регулирования. Это кодекс этики, система разрешения споров, стандартизация требований к образованию, унификация отношений с потребителями (система взаиморасчетов, эксклюзивные договоры). Кроме того, в качестве инструмента перехода к саморегулированию выступает система добровольной сертификации услуг на рынке недвижимости в России, включающая стандарты профессиональной деятельности по квалификации специалистов и договорам на оказание услуг, обязательное страхование профессиональной ответственности и утверждение требований к договорам и правилам страхования.
Именно обязательное страхование профессиональной ответственности, а вовсе не предлагаемый законодателями вариант страхового фонда саморегулируемой организации, станет основным инструментом защиты интересов клиента, уверен президент РГР Александр Романенко.
Сертификат в действии
Ситуацию с продвижением сертификации РГР оценивает достаточно критично. Для активизации процесса принято решение в течение двух лет перейти к 100%-ной сертификации. Достижение этой цели потребует помощи регионам, в том числе в организации и стандартизации образовательных программ.
Некоторые региональные ассоциации, отмечает Константин Апрелев, уже вплотную подошли к высокой 100%-ной планке. И в ближайшие два года должен произойти прорыв в повышении требований к профессионалам, и в конечном итоге – росте качества услуг риэлтеров.
Гильдия решила, что в течение ближайших двух лет все входящие в нее ассоциации перейдут на единое написания слова "риэлтор". И будут продвигать принятое определение понятия "риэлтор" и брэнд РГР.
Секционное развитие
Среди секций традиционной популярностью пользовались брокерские: "Технологии обслуживания клиентов, покупающих и продающих недвижимость" и "Создание и развитие брокерской организации". Правда, участники сетовали на ограничение времени выступления из-за большого числа докладчиков. Руководителям секций предложили жестче подойти к отбору выступающих.
С особым успехом прошла учрежденная в 2005 году секция "Интернет и недвижимость". Как полезную и практическую отметили секцию "Технологии и каналы продвижения риэлтерских услуг в обществе". Благодарность участников конгресса заслужили подготовленные американскими институтами CCIM и IREM доклады об управлении коммерческой недвижимостью в США и специфике работы консультантов по инвестициям в коммерческую недвижимость в странах с развивающейся экономикой.
Константин Апрелев отмечает позитивные изменения в работе секции "Профессиональные объединения. Управление и развитие ассоциаций": от рассказов о собственных организациях участники перешли к обсуждению наиболее эффективных инструментов, позволяющих развивать профобъединения и бизнес их участников, расширять практические возможности ассоциаций. В частности, заключение соглашений с органами Росрегистрации.
Участники секции, посвященной ипотеке и другим формам жилищного кредитования, обсудили проблемы и тенденции рынка ипотеки, жилищно-накопительной деятельности. Шеф-редактор Группы компаний "Бюллетень Недвижимости" Владимир Николаев выступил с докладом о роли общественных мероприятий в развитии рынка ипотеки и деловых контактов его участников. Примером успешного проведения таких мероприятий, стал Первый Петербургский ипотечный форум. Он прошел 1 марта 2006 года и вызвал заметный резонанс среди всех профессионалов, от кого зависит реализация Национального проекта "Доступное и комфортное жилье – гражданам России". Форум собрал около 600 участников из Москвы, Петербурга и еще 13 городов страны, а также из Латвии, Украины, Польши и Великобритании. В мероприятии участвовали руководители почти 300 строительных, риэлтерских, страховых, юридических и управляющих компаний. В апреле было принято решение о ежегодном проведении Петербургского ипотечного форума. Сейчас ведется подготовка ко второму Форуму, который пройдет 1-2 марта 2007 года. Одной из главных проблем, препятствующих развитию ипотеки, участники Первого форума назвали недостаток знаний о кредитных возможностях решения жилищного вопроса. Устранить это препятствие призван запущенный в июне цикл бесплатных семинаров для горожан "Ипотека. Доступно и комфортно". Уже можно говорить, что такая форма просвещения, обеспечивающая непосредственное общение с ведущими специалистами по ипотеке и чиновниками, ответственными за программы поддержки определенных категорий граждан, востребована и эффективна. По словам Владимира Николаева, первый семинар посетили 300 человек.
На итоговом заседании Национального Конгресса среди лучших докладчиков отмечены петербуржцы Александр Романенко ("Адвекс. Недвижимость"), Яна Лурье и Сергей Галалу ("Итака"), Людмила Синьковская ("Русский дом").
Глас риэлтеров
По итогам IX Национального Конгресса по недвижимости принят проект обращения к федеральным властям. В течение 2 недель редакционная комиссия в лице правления РГР доработает документ и направит его адресатам: в Администрацию Президента, Правительство и Государственную Думу РФ.
Основные, наиболее важные моменты обращения касаются скорейшего принятия в третьем чтении поправок в ФЗ № 214 о долевом строительстве, необходимости доработки в Национальном проекте базы и инструментов для расширения предложения нового жилья, проблем саморегулирования. Кроме того, участники IX Национального Конгресса по недвижимости обращают внимание на недопустимость монополизации рынка стройматериалов и предлагают конкретные меры по демонополизации рынка подключения новых домов к коммунальной инфраструктуре. Обращение содержит предложение начать разработку перспективной программы развития рынка недвижимости в стране до 2015 года.
Очередной и юбилейный Х Национальный конгресс по недвижимости пройдет в июне 2007 года в Санкт-Петербурге.
СПРАВКА
В РГР входит более 1 300 фирм и компаний из 59 регионов России, а также 49 ассоциаций профессионалов рынка недвижимости. С 1992 года РГР совместно с федеральными и региональными органами власти работает над формированием цивилизованного рынка недвижимости, созданием условий для реализации социальных потребностей граждан, в том числе важнейшей из них - потребности в жилье. Эта цель записана в Уставе Гильдии.
Цель РГР (в соответствии с уставом) - содействие развитию цивилизованного рынка недвижимости на основе развития законодательной и нормативной базы и создания системы профессиональных стандартов для еe участников, использование собственной инфраструктуры для защиты общих имущественных интересов и удовлетворения нематериальных потребностей членов Гильдии, расширение их возможностей в профессиональном, научно-техническом и социальном развитии, повышение статуса риэлтора.
