На рынке складской недвижимости за 2009 год прослеживается следующая тенденция - отечественные компании, ориентированные на европейские стандарты ведения бизнеса, стали также отдавать предпочтение складским комплексам высокого качества.
Рост объема предложения складских помещений в период с января по декабрь 2009г. увеличился в 5 раз. В структуре предложения складских помещений наибольший объем предложения приходится на аренду складских помещений – это 70 % от общего объема, отметили аналитики компании Rain Group Estate.
1 кв. 2009г. на рынке складской недвижимости предложение превалировало над спросом. Снижение товарооборота и планов по расширению торговых операторов привело к тому, что спрос на услуги логистических операторов - ранее основных игроков на рынке – упал, и, как следствие, резко сократилась их потребность в площадях. Кроме того, многие арендаторы складских помещений скорректировали планы по развитию.
По данным Rain Group Estate, средняя арендная ставка на конец декабря 2009 г. составила - 161 р. за 1 кв.м. Средняя стоимость продаж - 11750 тыс. р. за 1 кв.м.
Анализируя спрос, можно сказать, что по-прежнему востребованы отапливаемые складские помещения площадью менее 500 кв.м., предлагаемые в аренду, с небольшой офисной частью или с офисом поблизости. Доля таких помещений составляет 70% от общего объема спроса. Наименьшим спросом пользуются помещения площадью более 1000 кв.м.
Подводя итог, можно отметить, что в условиях неудовлетворительного спроса и ограниченного объема новых предложений следует ожидать сохранения низкой доли вакантных складских помещений и увеличение спроса на высококачественные складские помещения.
Фото: skyscrapercity.com
