По мнению аналитиков компании Rain Group Estate, общий объем предложения офисных помещений как встроенно-пристроенных, так и в бизнес центрах г. Уфа составил около 250 тыс. кв. м.
В ноябре, декабре 2009г. прослеживается оживление сделок купли – продажи на рынке офисной недвижимости.
Так же необходимо отметить, что количество подобных сделок по-прежнему минимально. Так как большинство объектов, выставленных на продажу, являются неликвидными активами.
Ликвидные же помещения (как правило, выгодное месторасположение, удобная парковка и т.д.) заняты арендаторами и пользуются постоянным спросом. Например, помещения, расположенные вдоль Пр. Октября – одна из главных артерий города, где падение средних арендных ставок и стоимости продаж минимальна.
На рынке офисной недвижимости лидирующую позицию занимает аренда помещений – это 63 % от общего объема предложения.
По данным Rain Group Estate, общий объем предложения офисных помещений всех классов в бизнес центрах города на конец 2009 года оценивается на уровне 130 тыс. кв. метров. Структура рынка свидетельствует о том, что на долю офисных площадей в наиболее качественных бизнес центрах приходится менее 30% от общего объема предложения в городе.
В г. Уфа на 1 января 2009 г. функционирует 19 бизнес центров, общей площадью около 106 тыс.кв.м. Они преимущественно расположены в исторически – деловом центре города.
За период 2009г. сегмент офисной недвижимости отреагировал максимальным падением арендных ставок и цен продажи (в среднем на 20–40%) . Более выраженная и стремительная корректировка отмечалась в верхнем ценовом сегменте, в первую очередь это касается переоцененных объектов.
На протяжении всего 2009г. на рынке предложения офисной недвижимости г. Уфа наблюдалось стабильное снижение арендных ставок. В последние месяцы 2009 г. ситуация на рынке офисной недвижимости несколько стабилизировалась, даже несмотря на пессимистичные настроения и ожидания второй волны кризиса. Многие собственники решили свои финансовые проблемы, продав активы либо перекредитовавшись.
Подводя итог, можно сказать, что среди важнейших тенденций 4 квартала 2009 г. можно выделить появление крупных сделок на рынке, как в сегменте аренды, так и в сегменте купли-продажи офисной недвижимости, сокращение доли вакантных площадей и, как результат, стабилизацию ставок аренды и цен продаж.
Фото: ufa.olx.ru
