Пока весь мир сидит на карантине, цены на новостройки медленно, но верно ползут вверх. Застройщики рассчитывают на льготную ипотеку и ждут наплыва покупателей, когда «темницы рухнут» и возобновится работа реальных, а не электронных, офисов продаж. Аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР» подвели итоги мая на рынке новостроек.
За второй месяц самоизоляции среднероссийский квадратный метр подорожал на 2,3%. Из 70 городов страны с населением более 300 тысяч человек всего в восьми городах «квадрат» строящегося жилья стал доступнее. Прежде всего, по данным портала Mirkvartir.ru, отличились Грозный (–4,1%) и Магнитогорск (–3,8%). Чуть более процента потеряли Курган, Липецк и Астрахань.
Зато Владивосток, Москва и Сочи уверенно переписали ценники в сторону повышения – столица Приморья прибавила 4,1%, остальные по 4%.
Еще в 38 городах отмечен прирост от 3 до 3,9%.
«Застройщики сейчас оказались в очень сложном положении: с одной стороны, высокие издержки не позволяют снизить цены, с другой – опасно их повышать при явном падении покупательской способности, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Осталась надежда на восстановление спроса с помощью льготной ипотеки, но в период кризиса далеко не каждый покупатель решится на увеличение кредитной нагрузки».
Средняя стоимость лота увеличилась в 54 городах из 70, снизилась – в 15, в Астрахани осталась на том же уровне. В передовиках снова Сочи (+4,2%), а также Кемерово (+4,1%) и Курск с Санкт-Петербургом (+4% каждый).
Ощутимее всех по итогам месяца подешевели квартиры в Грозном и Тольятти (–3,8% каждый). Более 3% потеряли Курган, Липецк и Нижний Тагил.
Среднестатистическая российская квартира подорожала за май на 1,9%.
Средняя стоимость столичной новостройки в целом составляет 13,6 млн рублей. Это в семь раз дороже, чем в Саратове и Нижнем Тагиле, в пять – чем в Рязани и Барнауле и втрое больше, чем в Тюмени и Нижнем Новгороде.
«Если в ближайшее время страна начнет выходить из режима самоизоляции, падения стоимости новостроек не стоит ждать однозначно. Девелоперам отступать некуда. Они, скорее, отложат реализацию новых проектов и займутся продажей уже построенного, удерживая цены приблизительно на одном уровне», – прогнозирует Павел Луценко.
Цены на новостройки в городах России
№
Город
Ср. цена, руб./кв. м
Прирост за месяц
Ср. цена квартиры, руб.
Прирост за месяц
1
Москва
229704
4,0%
13623482
3,7%
2
Сочи
137046
4,0%
8478377
4,2%
3
Санкт-Петербург
135996
3,2%
8672683
4,0%
4
Московская область
106634
2,1%
5567191
3,6%
5
Владивосток
103622
4,1%
5185472
3,9%
6
Хабаровск
91147
3,6%
5144923
3,7%
7
Якутск
89266
3,6%
4116293
3,8%
8
Казань
87829
-0,4%
5138893
0,3%
9
Ленинградская область
84900
1,2%
4097969
-2,8%
10
Сургут
81538
1,1%
4811155
0,2%
11
Екатеринбург
80907
0,7%
5063757
1,2%
12
Симферополь
80793
3,2%
4902173
-0,4%
13
Севастополь
79709
3,1%
4928504
3,4%
14
Нижний Новгород
79084
3,4%
4382921
3,7%
15
Уфа
75134
-0,7%
3968313
-2,6%
16
Архангельск
74717
0,6%
3941120
1,2%
17
Тюмень
72672
3,2%
4315713
3,9%
18
Новосибирск
72164
0,1%
4027313
-1,9%
19
Иркутск
68446
3,8%
3538520
3,3%
20
Белгород
64573
3,4%
3720276
3,4%
21
Красноярск
63848
-0,4%
3577989
1,1%
22
Пермь
62184
2,4%
3330998
2,8%
23
Чита
61483
3,1%
4014852
2,7%
24
Тула
60459
3,8%
3915986
3,9%
25
Калининград
60407
3,9%
3715953
3,0%
26
Ижевск
59985
0,4%
3251964
3,3%
27
Ростов-на-Дону
58431
3,3%
2981572
3,3%
28
Краснодар
58298
3,6%
3144340
3,0%
29
Астрахань
58112
-1,6%
3896447
0,0%
30
Воронеж
56686
1,1%
3226730
1,4%
31
Калуга
56528
3,4%
3080674
3,7%
32
Набережные Челны
55181
3,0%
3049227
3,4%
33
Томск
55017
2,5%
3089914
1,1%
34
Пенза
54510
2,8%
2979834
2,9%
35
Самара
54014
3,9%
3248481
3,0%
36
Мурманск
53720
3,7%
2942985
3,7%
37
Улан-Удэ
52373
3,6%
2541494
3,3%
38
Ярославль
52108
0,7%
3106345
1,5%
39
Волгоград
51306
3,6%
2928472
3,6%
40
Барнаул
50431
2,2%
2716672
1,3%
41
Кемерово
49067
3,1%
2616017
4,1%
42
Тверь
48626
0,1%
2682863
1,9%
43
Курск
48174
3,4%
2503962
4,0%
44
Чебоксары
48158
3,4%
2712984
1,2%
45
Саранск
48059
3,1%
2601984
3,9%
46
Ульяновск
47153
3,0%
2676002
-0,3%
47
Рязань
46910
3,5%
2722845
2,5%
48
Череповец
46780
1,3%
2819105
3,4%
49
Омск
46336
3,6%
2315468
2,1%
50
Новокузнецк
46147
3,8%
2603990
1,9%
51
Ставрополь
46064
1,8%
2503386
3,2%
52
Грозный
45935
-4,1%
4187682
-3,8%
53
Киров
45845
3,6%
2511386
0,7%
54
Липецк
45611
-1,4%
2623337
-3,2%
55
Челябинск
45401
1,9%
2744582
1,8%
56
Вологда
45082
2,7%
2324592
3,4%
57
Орел
44022
3,7%
2339637
3,6%
58
Владимир
43734
3,7%
2405237
3,4%
59
Тольятти
43707
1,3%
2195520
-3,8%
60
Иваново
43699
1,8%
2653080
2,2%
61
Нижний Тагил
42517
0,5%
1929684
-3,3%
62
Оренбург
41556
3,4%
2182010
3,9%
63
Курган
41090
-1,3%
2046250
-3,6%
64
Волжский
41077
3,0%
2209651
2,5%
65
Смоленск
40282
3,0%
2264202
1,9%
66
Брянск
40195
3,5%
2320287
3,5%
67
Владикавказ
36538
3,1%
2575680
3,5%
68
Саратов
36273
3,5%
1932915
2,6%
69
Магнитогорск
34104
-3,8%
2087783
-2,6%
70
Махачкала
31954
3,3%
2224614
3,8%
Среднее
62378
2,3%
3528954
1,9%
Источник: mirkvartir.ru
