В течение I квартала 2015 г. открылись продажи в 4 новых объектах: ЖК «Город на реке Тушино-2018», ЖК «Фили Чета-2», ЖК «Варшавское шоссе 141» и ЖК «Мичурино-Запад». Таким образом, начало года можно назвать весьма активным, если учесть, что в течение всего 2014 года на массовый рынок жилья вышло лишь 9 новых объектов.
В результате, по итогам I квартала в сегменте новостроек массового спроса в продаже находится 48 корпусов в проектах комфорт-класса и 23 корпуса в проектах эконом-класса. Всего 71 корпус на 7780 квартир.
При этом 53% от общего объема квартир сосредоточено в ЮАО, второе место занимает СЗАО (16%), на третьей строчке – ЗАО (11%). Меньше всего квартир в новостройках предлагается в САО – всего 0,6% от общего объема предложения.
Средняя цена квадратного метра в массовом сегменте по итогам I квартала достигла 150,6 тыс. руб., прирост к предыдущему кварталу составил 6,8%. При этом стоимость квадратного метра жилья комфорт-класса увеличилась за отчетный период на 4,9% (151 128 руб.), тогда как для эконом-класса данный показатель вырос на 22,8% (139 247 руб.).
«Значительная динамика цен в эконом-классе обусловлена ограниченным объемом предложения в данном сегменте. То есть выраженная коррекция показателя в одном-двух проектах влияет на средние показатели в целом по сегменту. Вот и вначале года мы наблюдали данную закономерность: увеличение стоимости квадратного метра в эконом-классе объясняется, во-первых, повышением стоимости показателя в ЖК «Жилой дом МПИ» на 19% благодаря сдаче дома в эксплуатацию, а во-вторых – благодаря росту стоимости квадратного метра в ЖК «Некрасовка-Парк» в связи с завершающей фазой продаж», – поясняет Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».
По средней стоимости квадратного метра жилья эконом-класса в числе самых дорогих округов эксперты «БЕСТ-Новострой» отмечают северо-восточный, южный и западный.
В сегменте «комфорт» самая высокая средняя стоимость метра по итогам квартала зафиксирована в юго-восточном, западном и северном АО.
В целом, на протяжении I квартала наблюдалась тенденция снижения покупательского спроса, в том числе и ипотечного. Основная доля покупок приходилась на однокомнатные (47%) и двухкомнатные (34%) квартиры. При этом для собственного проживания жилье массового спроса приобретают 58% покупателей, однако и доля инвестиционных покупок держится на довольно высоком уровне – 35%!
Что касается прогноза, то в течение 2015 года специалисты компании «БЕСТ-Новострой» ожидают стабилизацию конъюнктуры рынка новостроек массового сегмента.
«Стартовавшая 1 марта программа субсидирования ипотечных ставок, направленная на поддержание первичного рынка жилья в сегментах массового спроса, а также рассрочки и акции, которые крупные застройщики предоставляют покупателям, позволят восстановить и поддержать спрос. И результаты марта, когда объем заявок на приобретение квартиры в новостройке, в том числе с помощью льготной ипотеки, вырос на 60%, данную тенденцию уже подтверждают», - резюмирует И. Доброхотова.
