Тем, кто присматривается к съемному жилью Питера, придется заложить в бюджет в среднем на 10% больше, чем год назад, утверждают специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР». Согласно данным ресурса, за минувший год арендные ставки выросли на всей территории Северной столицы – от 15,3% в Приморском районе до 4,2% в Кронштадтском.
При подсчетах не учитывались показатели элитного сегмента.
Прошедший год оказался вполне комфортным для арендодателей – с начала года на рынке наблюдалось явное оживление. Второй заметный всплеск пришелся на осень. В половине районов Питера (9 и 18) ставки поднялись более чем на 10% – таким образом арендодатели решили компенсировать снижение доходов на работе.
Однако коррекция цен потянула за собой и «коррекцию» самого жилья: возросший объем предложения предоставил арендаторам возможность не кидаться на первый же вариант, а подобрать квартиру соответствующего цене качества.
«При изучении базы Mirkvartir.ru сразу бросается в глаза, насколько вырос уровень предложения. Объекты со свежим ремонтом, современной обстановкой и полным набором бытовой техники заметно потеснили печально известные «бабушкины квартиры», – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Сегодня сдать жилье, предварительно не вложившись в соответствующий апгрейд, гораздо сложнее, чем год назад. И здесь вполне понятно желание владельцев «отбить» затраты на ремонт за счет увеличения ставок».
Самыми дерзкими оказались арендодатели Приморского (+15,3%), Московского (+14,4%), Невского (+14,0%), Фрунзенского (+13,2%) и Петроградского (+12,8%) районов. В Приморском районе заработал головной офис «Лахта-центра», соответственно, поближе к работе подтянулся и персонал. Немало газпромовских офисов и подрядных организаций расположено в Московском районе, и без того популярном у арендаторов жилья. На рынок съемных квартир Невского района вышли качественные предложения в новостройках в зоне реновации на Октябрьской набережной.
«Вчерашние новостройки активно пополняют фонд арендного жилья Санкт-Петербурга, – говорит Павел Луценко. – В крупных жилых комплексах нередко под сдачу уходит от четверти до трети «новой вторички».
Еще один источник роста предложения – микростудии, массово переоборудуемые из комнат в коммуналках, которые выгоднее не продавать, а сдавать в аренду».
Разброс цен по районам Санкт-Петербурга, как и в любом крупном городе, весьма значительный. Разница в ставках между центром и окраинами достигает 2-2,5 раз. Самый дорогой район – Петроградский, средняя квартира здесь обойдется в 57 тыс. руб./мес. В числе дорогих также Центральный район (56 тыс. руб./мес.), лишь немного уступивший Петроградке, и Васильевский остров (51 тыс. руб./мес.). Самый дешевый – Кронштадский (21,5 тыс. руб./мес.). Среди недорогих также районы Колпинский (24,5 тыс. руб./мес.) и Петродворцовый (26,5 тыс. руб./мес.).
Итогом прошедшего года можно считать рост ставок и предложения, резюмирует Павел Луценко. Растет и качество сдаваемых в аренду объектов. На место убитых «бабушкиных» «панелек» приходят комфортабельные варианты с современной планировкой и свежим ремонтом – квартиры, специально подготовленные под нового арендатора, готового платить за качество. И такой арендатор, к слову, уже на рынке – трудовых мигрантов сменяют сотрудники крупных компаний и молодежь, уже зарабатывающая, но не торопящаяся впрягаться в ипотеку.
Средние арендные ставки на квартиры в районах Санкт-Петербурга
№
Район
Средняя ставка, руб./мес.
Прирост за год
1
Петроградский
57289
12,8%
2
Центральный
55746
12,6%
3
Василеостровский
50908
10,6%
4
Адмиралтейский
45622
8,2%
5
Московский
41465
14,4%
6
Выборгский
39273
15,3%
7
Фрунзенский
38868
9,2%
8
Невский
34777
13,2%
9
Приморский
33427
14,0%
10
Калининский
31540
12,1%
11
Курортный
30234
7,1%
12
Кировский
30096
7,3%
13
Красногвардейский
29892
8,7%
14
Пушкинский
28843
6,9%
15
Красносельский
27794
8,4%
16
Петродворцовый
26531
8,8%
17
Колпинский
24528
10,1%
18
Кронштадтский
21495
4,2%
Среднее
36992
10,2%
Источник: mirkvartir.ru
