Аналитики компании «Метриум» подвели итоги года на первичном рынке Новой Москвы. Объем предложения вырос на 15,9%. Средневзвешенная цена квартир и апартаментов составила 242 180 руб./кв. м (+7,5% за год, +7,3% за полгода, +1,7% за квартал).
По данным «Метриум», по итогам 2023 года на рынке Новой Москвы экспонировалось 21 тыс. лотов, из них 20,2 тыс. – квартиры и 0,8 тыс. – апартаменты. По сравнению с 2022 годом, объем предложения вырос на 15,9%.
В 2023 году рынок Новой Москвы пополнился девятью новыми проектами (на три новостройки больше, чем в прошлом году). Все новые проекты являются жилыми комплексами с квартирами.
Новые проекты на первичном рынке новостроек Новой Москвы в 2023 г.
№
Название
Девелопер
Объект продаж
1
1-й Ясеневский
1-й ДСК
квартиры
2
Детали
Plus Development
квартиры
3
Родные кварталы
A101
квартиры
4
Деснаречье
А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ
квартиры
5
Подольские кварталы
ГК Самолет
квартиры
6
Квартал Марьино
ГК Самолет
квартиры
7
Новое Летово
СЗ ГАРАНТ-ИНВЕСТ
квартиры
8
Квартал Западный
ГК Самолет
квартиры
9
Юнино
ПИК
квартиры
Источник: Метриум
По стадии строительной готовности наибольший объем предложений реализуется в корпусах на стадии монтажа этажей (59,3, +5,7 п.п.). Сократилась доля предложений в готовых корпусах (4,1%, -2,5 п.п.) и в корпусах на начальном этапе строительства (27,2%, -3,1 п.п.). Доля предложений в корпусах на этапе отделки к 2022 году почти не изменилась (9,4%, -0,1 п.п.).
В разрезе комнатности наблюдается незначительный прирост доли предложений компактных вариантов (до 1 спальной комнаты) и сокращение доли лотов с форматами от двух спален и более. Наибольшая доля предложений приходится на варианты с одной спальней (36,4%, +0,5 п.п.).
По итогам 2023 года наибольшее количество предложений приходится на квартиры и апартаменты без отделки (44,4%, +1,4 п.п.). Было отмечено сокращение доли предложений с чистовой отделкой (39,4%, -9,9 п.п.) и прирост доли предложений в формате whitebox (16,2%, +8,4 п.п.). В Новой Москве развивается тенденция по сокращению квартир с чистовой отделкой: в 2022 году наблюдалось сокращение доли предложений с чистовой отделкой к 2021 году. В 2022 году данный формат еще сохранял количественное преимущество, а в 2023 году количественное преимущество перешло формату «без отделки».
По подсчетам аналитиков «Метриум», в 2023 году в Новой Москве наблюдался рост средневзвешенной цены метра как у квартир (241,6 тыс. руб., +7,6% за год), так и у апартаментов (234,7 тыс. руб., +3,8% за год). Средневзвешенная цена квартир и апартаментов в Новой Москве по итогам декабря 2023 года составила 242 180 руб./кв. м (+7,5% за год, +7,3% за полгода, +1,7% за квартал).
В Новой Москве наблюдается сокращение средней площади лота – 47,4 кв.м. (-3% за год). Средняя стоимость лота по итогам 2023 года составила 11,47 млн руб. (+4,1% за год).
Стоимость предложений массового сегмента в зависимости от типологии
Кол-во комнат
Площадь, кв. м
мин
ср
макс
Цена кв. м, руб.
мин
ср
макс
Стоимость квартир, руб.
мин
ср
макс
СТ
18,2
24,1
48,7
193 805
310 805
482 405
4 409 500
7 484 790
14 432 745
1К
26,9
3,2
75,3
136 174
261 890
420 968
5 104 000
10 004 790
23 467 700
2К
45,4
58,5
132
102 434
228 290
385 167
6 419 200
13 351 440
44 816 000
3К
61,6
77,7
154,3
99 750
211 820
375 576
9 291 600
16 466 030
50 914 400
4К+
80,2
128,7
287
86 813
197 470
301 971
12 600 000
25 415 850
37 213 588
итого
18,2
47,4
287
86 813
242 180
482 405
4 409 500
11 472 630
50 914 400
Источник: Метриум
Рейтинг самых доступных предложений в декабре 2023 года:
– «Эко Бунино»: студия площадью 18,6 кв. м за 4,4 млн руб.
– «Борисоглебское»: однокомнатная квартира площадью 35 кв. м за 5,1 млн руб.
– «Остафьево»: студия площадью 22,5 кв. м за 5,2 млн руб.
В 2023 году на рынке новостроек Новой Москвы было зарегистрировано 27,8 тыс. ДДУ, что на 44,4% больше, чем в 2022 году. За декабрь 2023 года в Новой Москве было отмечено 3907 ДДУ, что практически равно рекордному показателю сентября (3958 ДДУ). Спрос в декабре объясняется фактором сезонности, а также объявлением о повышении первоначального взноса по льготной ипотеке, что вступило в силу с 1 января. В структуре спроса 48,5% сделок приходится на помещения до 40 кв. м.
В декабре 2023 года 92% ДДУ были ипотечными. Для сравнения, в массовом сегменте старой Москвы за этот же период было отмечено 89% ипотечных сделок, что также является рекордным показателем за год. В среднем за IV квартал в Новой Москве 90% сделок были ипотечными. Средняя ставка по стандартной ипотеке, по данным Дом.РФ, к декабрю 2023 года достигла 16,2% (+5,1 п.п. за год, +2,2 п.п. за квартал).
Основные тенденции 2023 года
На протяжении 2023 года на рынке новостроек Новой Москвы наблюдался стабильный прирост объема предложения: по итогам года здесь экспонировалось 21 тыс. лотов. Рынок пополнился 9 новыми проектами, что на 3 проекта больше, чем в 2022 году.
«На фоне повышения ключевой ставки и информации об увеличении первоначального взноса по ипотеке с августа 2023 года на рынке новостроек Новой Москвы наблюдается повышенный спрос, простимулированный стремлением потребителей приобрести недвижимость по доступным ипотечным программам, – комментирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – В сентябре 2023 года на рынке новостроек Новой Москвы спрос достиг рекордных значений за весь рассматриваемый период (3958 ДДУ). В декабре 2023 года уровень спроса практически повторил сентябрьский максимум (3907 ДДУ), а доля сделок с ипотечным обременением достигла 92%. Спрос в декабре объясняется фактором сезонности, а также объявлением о повышении первоначального взноса по льготной ипотеке, что вступило в силу с 1 января. Рынок новостроек Новой Москвы является самым зависимым от ипотеки из всех сегментов рынка новостроек Москвы.
В структуре спроса 48,5% сделок приходится на квартиры и апартаменты площадью до 40 кв. м. Средняя площадь помещений, реализованных через ДДУ в 2023 году, составила 45,9 кв. м (без изменений за год), а средняя площадь экспозиции по итогам года составила 47,4 кв. м. (-3% за год).
В 2024 году уровень спроса во многом будет зависеть от внешнего регулирования, новых ипотечных программ и покупательской способности потребителей в сложившихся рыночных условиях».
