К сожалению, в практике встречаются неприятные ситуации, когда собственник объекта недвижимости сталкивается с требованием бывшего собственника об истребовании у него этого объекта спустя годы, после приобретения в собственность.
Требование может быть заявлено только в судебном порядке в форме искового заявления к зарегистрированному собственнику.
Его может подать бывший владелец при незаконном отчуждении имущества, если возможен его возврат в натуральном виде. Собственник может заявить, что вещь была утеряна или похищена, то есть отчуждена против его воли, например:
-- кто-то украл документы на недвижимость, подделал подписи и продал квартиру;
-- совладелец имущества продал объект без согласия партнера.
Если подобный факт будет доказан в суде, то имущество будет истребовано даже у добросовестного приобретателя, который не мог знать об этих фактах.
Если же собственник сам добровольно передал свое имущество в пользование другому лицу, которое затем было приобретено добросовестным приобретателем, то возможен различный исход:
-- истребование обратно при всех видах безвозмездного приобретения — получения в дар, наследство и т.д.;
--имущество, приобретенное возмездно добросовестным приобретателем, истребовать назад нельзя.
Таким образом для добросовестного приобретателя риск истребования имущества по виндикационному иску существует только:
-- в отношение имущества, отчужденного у его бывшего владельца незаконными способами против его воли;
-- при безвозмездном приобретении.
Срок исковой давности по виндикационному иску составляет 3 года.
Моментом наложения обременения на недвижимость является решение суда в пользу истца.
