Хотел купить готовое офисное помещение или этаж в офисном центре в инвестиционных целях, ничего не могу найти. Хотя раньше периодически встречались интересные варианты. Что произошло с этим сегментом? Где можно найти подобные предложения?
Карен МЕЛКОНЯН, управляющий партнер компании EliteCenter:
В настоящее время рынок коммерческой недвижимости Москвы изобилует предложением вакантных площадей. Объем готовых помещений составляет около 70% от всего объема предложения в секторе, 30% – это объекты, находящиеся на различных стадиях строительства. Чтобы подобрать наиболее подходящее предложение необходимо обратить внимание на такие критерии бизнес-центра, как:
1. месторасположение;
2. наличие требуемого объема вакантных площадей;
3. стоимость квадратного метра;
4. классность объекта: А, В или С.
В качестве примеров объектов, предлагающих сегодня к продаже качественные офисные площади «А» и «В» классов, можно привести проекты компании «Галс-Девелопмент» (БЦ Skylight, БЦ «Даниловский форт»), компании KR Properties (Loft-квартал «Даниловская мануфактура», деловой квартал «Красная роза 1875») и т.д.
Также большой выбор покупателям офисной недвижимости предлагает ММДЦ «Москва-Сити» в башнях «Империя», «Город столиц», «Федерация».
Средняя стоимость купли-продажи офисных площадей класса «А» сегодня варьируется от $10 до $15 тыс. за кв. м, класса «В» – от $6 до $9 тыс. за кв. м.
Наиболее оптимальным решением вопроса при подборе качественного офисного помещения (или даже целого этажа) станет обращение к опытным специалистам рынка коммерческой недвижимости, которые составят максимально полный список подходящих объектов и проконсультируют по возникшим вопросам.
Григорий ДЛУГИ, директор по продажам коммерческой недвижимости компании MR Group:
Рынок предложения по покупке офисов в качественных новых офисных центрах класса «А» и «В», действительно, гораздо меньше рынка аренды. В основном на рынке офисной недвижимости предлагаются площади в аренду, уже на завершающих стадиях строительства.
Продажа офисов средней, крупной нарезки и этажами – это ниша MR Group на рынке коммерческой недвижимости. Сейчас мы завершаем возведение первой очереди МФК «Савеловский Сити», МФК «Водный» и БЦ «Лотос», где предлагаются офисные блоки начиная от 100-200 кв. м.
На начальной стадии строительства в перспективном районе Москвы – Новоданиловской набережной – находится проект Danilov Plaza, мы планируем выйти на нулевой цикл в августе, поэтому на данный момент стоимость кв. м начинается от $3400 (и даже может быть ниже в зависимости от объема и других условий сделки), но уже к концу года возрастет до ориентировочно $4000. Такая динамика роста цен - 25-35% в год уже была продемонстрирована в других наших проектах.
Те покупатели, которые инвестируют на нулевом цикле, имеют возможность получить максимальную спекулятивную прибыль как в краткосрочной (при выходе из проекта по завершению строительства), так и в долгосрочной (генерируя уровни, равные девелоперской доходности по аренде) перспективе.
