Банки начали выдавать кредиты на покупку новостроек под 12% годовых в рамках государственной программы субсидирования ипотеки. В частности, банк ВТБ 24 за три дня с момента запуска программы ипотеки с господдержкой принял более 900 заявок на общую сумму около 1,9 млрд руб. Насколько введение льготной ипотеки позволит стимулировать спрос на первичном рынке недвижимости? Отразится ли каким-либо образом эта мера на ценах на новостройки?
Евгения СТАРКОВА, директор по маркетингу компании MR Group:
Ставка в 12% вновь делает ипотеку доступной для широких слоев населения. После декабрьского решения Центробанка о повышении ключевой ставки до 17% ипотека как реальный инструмент решения жилищного вопроса был фактически ликвидирован: покупателям предлагали заградительные ставки по кредиту в 20-25%. В январе-феврале количество сделок с привлечением ипотеки упало на 70%, что конечно же ударило прежде всего по Подмосковью: здесь на отдельных проектах эконом-класса до 80% в общей доле покупок приходилось на такие кредиты.
Сейчас можно ожидать всплеск отложенного ипотечного спроса, который успел сформироваться за два месяца, и возвращения ипотеки в «обойму» реальных инструментов для приобретения жилья. Стремление не потерять перспективный рынок и сохранить или увеличить свою долю демонстрируют и банки: Сбербанк продолжает снижать ставку, которая уже составляет 11,9%.
На прошлой неделе, после старта ипотеки со ставкой 12% от Сбербанка на наших проектах, только в подмосковном ЖК «Эко Видное» менеджерами было одобрено более 40 заявок на покупку с использованием этой ипотечной программы, что является первичной реализацией отложенного спроса.
Леонард БЛИНОВ, заместитель генерального директора компании Urban Group:
Субсидирование ипотеки - очень важный шаг государства, как для поддержания строительной отрасли, так и для восстановления спроса на рынке новостроек. Сегодня все потенциальные покупатели квартир могут взять ипотечный кредит у ведущих российских банков под 11,9 - 12% годовых в рублях. Такая ставка позволяет приобрести квартиру на первичном рынке жилья даже на более выгодных условиях, чем во втором полугодии прошлого года.
Такая ставка действует только на объектах, аккредитованных ведущими российскими банками, такими как Сбербанк и ВТБ24. Помимо оптимальной ставки по ипотеке аккредитация таких банков для покупателей квартир является дополнительной гарантией надежности жилых комплексов, так как все объекты прошли юридическую и финансовую проверку банками.
В свою очередь наша компания тоже решила поддержать государственную инициативу и предоставить еще более выгодные условия для клиентов, которые решат воспользоваться ипотекой с господдержкой. Все покупатели квартир в ЖК «Солнечная система» (Химки) с помощью субсидированной государством ипотеки получат от застройщика дополнительное преимущество – квартиры по специальной цене. Снижение стоимости квартиры равно процентам субсидии ипотеки от государства, что составляет примерно 4%.
Дмитрий ПАНТЕЛЕЙМОНОВ, директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп»:
Сегодня многие говорят о том, что ипотека возвращается, имея в виду, очевидно, то, что условия выдачи кредитов на приобретение нового жилья сравнялись с теми, которые действовали до начала серьезных проблем в российской экономике. В действительности новые условия даже лучше прежних. Для сравнения: в середине лета 2014 года минимальная ставка Сбербанка по ипотечным кредитам на покупку строящегося жилья составляла 12,5% годовых, сейчас банк в рамках программы «Ипотека с государственной поддержкой» предлагает займы под 11,9% годовых, причем это максимальная ставка. И если в конце прошлого года ипотеке предрекали скорую и неизбежную смерть, то сегодня можно констатировать, что кризис, как ни удивительно, дал людям лучшие, чем раньше, возможности для решения жилищного вопроса. Тем не менее ажиотажного спроса на новостройки в обозримом будущем мы не увидим. Реальные доходы населения падают, и прогнозировать, что за квартирами будут выстраиваться очереди, просто смешно. Но введение государственных мер поддержки рынка ипотечного кредитования, безусловно, приведет к некоторой активизации спроса на новое жилье. Мы прогнозируем рост продаж на уровне 15-20%, причем первые позитивные изменения будут заметны не ранее апреля.
Анна ЧИЖОВА, генеральный директор компании «Домус финанс»:
Снижение ипотечных ставок до прошлогоднего уровня, несомненно, позитивно скажется на спросе. В условиях экономической неопределенности основными покупателями становятся люди, которые хотят улучшить свои жилищные условия. Для них снижение ипотечной ставки с 17% в январе до 12% сейчас – это существенный стимул для принятия решения о покупке квартиры.
В то же время нужно понимать, что сдерживающим фактором роста спроса на ипотеку сегодня становится неопределенность в экономике. В условиях сокращений персонала и снижения зарплат многие люди не уверены в своем завтрашнем дне. Соответственно, они опасаются брать кредиты, не зная, смогут ли их погасить.
Ирина ДОБРОХОТОВА, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой»:
Ставки, по которым банки выдают ипотечные кредиты в рамках программы государственного субсидирования, – вполне рабочие. Более того, если вспомнить, что летом 2014 года ставка в Сбербанке на строящееся жилье составляла 12,5%, то сейчас условия приобретения жилья в новостройках даже выгоднее докризисных, и это позволяет рассчитывать на активизацию рынка. По нашим оценкам, в течение года объем кредитов по программе у некоторых банков может превысить половину общего объема выдачи, потому что в текущих условиях кредиты, выдаваемые в рамках госпрограммы, будут более конкурентоспособными.
Однако сказать определенно, как это скажется на ценах, затруднительно. Пока в ряде проектов цены индексировались лишь в связи с повышением строительной готовности, о внеплановых повышениях большинство застройщиков еще не объявляли. Бизнес ждал субсидирования ставок и по своему собственному кредитованию, что позволило бы девелоперам не повышать цену квадратного метра, но этого не случилось. Между тем, подорожание строительных работ и материалов увеличивает себестоимость строительства, так что, скорее всего, застройщики будут вынуждены повышать цены. Однако в менее интенсивном режиме, к примеру, если раньше плановые повышения происходили на 2-3% в месяц, то сейчас эти повышения, скорее всего, будут происходить реже, но сразу в размере 5-6% в зависимости от стадии строительной готовности.
