Рост ипотечного рынка в России продолжается, однако его темпы замедлились. В годовом выражении в марте 2013 года они составили 109% в количественном и 121% – в стоимостном выражении, что лишь слегка превышает минимальные темпы роста, отмеченные в декабре прошлого года
В связи с выходом отчетности Банка России по рынку ипотечного кредитования за март 2013 года Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) представило краткую аналитическую справку по предварительным итогам развития рынка ипотечного кредитования за I квартал 2013 года.
Рост замедляется
Согласно данным АИЖК, за январь-март 2013 года в России было выдано 142 393 ипотечных кредита на общую сумму 226 939 млн рублей, что в 1,12 раза превышает уровень I квартала 2012 года в количественном выражении и в 1,25 раза – в денежном.
В документе Агентства подчеркивается, что анализ месячной динамики предоставления ипотечных кредитов показывает, что, как и прогнозировало АИЖК, темпы роста рынка ипотеки продолжают замедляться. В годовом выражении в марте 2013 года они составили 109% в количественном и 121% – в стоимостном выражении. Аналитики АИЖК напоминают, что с января 2010 года минимальные значения темпов роста рынка наблюдались в декабре 2012 года, тогда они составили 107% в количественном и 121% – в стоимостном выражении.
Лидеры снизили ставки
По мнению АИЖК, во многом снижению темпов роста рынка ипотечного жилищного кредитования способствует постепенный рост ставок выдачи по ипотечным кредитам, что вызывает сокращение потребительского спроса. В марте 2013 года ставка выдачи по ипотечным кредитам в рублях увеличилась на 0,1 процентных пункта и составила 12,9%, что на 0,8 процентных пункта выше уровня марта 2012 года.
После февральского затишья в марте 2013 года ряд банков (не менее 6 активных участников, включая лидеров рынка) осуществили снижение ставок, как по всей линейке основных продуктов, так и в рамках отдельных сегментов (кредиты до оформления права собственности, кредиты в валюте и т.п.). Начало указанной тенденции положил Сбербанк, снизив с 1 марта 2013 года ставки по своим ипотечным продуктам на 1 процентный пункт.
Доля просрочки
Доля просроченных платежей в общем объеме накопленной ипотечной задолженности, по информации АИЖК, на 1 апреля 2013 года составила 2%. Доля просроченных платежей по рублевой задолженности – 1,41% по сравнению с максимумом в 2,8% в конце 2010 года. Доля просроченных платежей по валютной задолженности оказалась равна 11,78%, а объем просроченных валютных платежей составил 14 млрд рублей. Это составляет 33,5% от общего объема просроченных платежей, при этом доля валютной задолженности в ипотечном портфеле банков всего 5,7%.
Рост ипотечного рынка способствовал росту объемов жилищного строительства, отмечается в справке АИЖК. По данным Росстата, в I квартале 2013 года введено в эксплуатацию 126,1 тыс. домов и квартир общей площадью 10,4 млн кв.м, что составило 112,8% и 106,5% соответственно к аналогичному периоду предыдущего года. При этом индивидуальное жилищное строительство составило в I квартале 2013 года 51% всей площади введенного жилья и 31,5% всех построенных домов и квартир.
