Ипотека не влияет на рост цен на жилье. Об этом сообщил журналистам генеральный директор Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александр Семеняка.
"Ипотека дает 5-6% новых денег. Это не тот приток, который бы толкал цены вверх", - сказал Александр Семеняка на пресс-конференции в Ростове-на-Дону. Семеняка отметил, что рост цен на жилье больше всего связан с недостаточными объемами строительства и с тем, что люди покупают квартиры для инвестиций.
"Увеличение объемов строительства жилья и отрыв цены жилья от покупательной способности большинства граждан приведет к тому, что цены рано или поздно замрут", - сказал Семеняка.
По словам Александра Семеняки, в России ипотека финансирует около 60% стоимости квартиры. "Прибегают к ипотечному кредитованию 9% желающих приобрести жилье", - сказал директор АИЖК.
Отвечая на вопросы о налоге на недвижимость, Александр Семеняка сказал, что предпочитает, "когда облагается не сама квартира, а доход, полученный от перепродажи этой квартиры в течение короткого периода времени". "За рубежом, если вы купили квартиру и продали ее в течение года, половина тех денег, которые вы получили, изымается через этот вид налога", - подчеркнул он.
По мнению директора АИЖК, такой налог на недвижимость уменьшит число перепродаж жилья на этапе долевого строительства и на вторичном рынке.
Вчера стало известно, что Международное рейтинговое агентство Moody’s присвоило выпуску дебютных ипотечных облигаций АИЖК рейтинг А3, что на две ступени выше суверенного рейтинга России. Часть выпуска облигаций класса А (рейтинг А3) объемом 2,9 млрд. будет размещена на ММВБ во второй половине мая - по открытой подписке с определением ставки купона на конкурсе. Срок погашения облигаций — 15 февраля 2039 года.
Специалисты отмечают, что высокий рейтинг по облигациям АИЖК обоснован не только поддержкой ЕБРР, но и качеством кредитного портфеля Агентства. К тому же это первый случай размещения на российском рынке облигаций с ипотечным покрытием исключительно в рамках российского права.
