Иностранцы могут выгодно приобрести недвижимость в Португалии в кредит. Местные банки выдают займы для приобретения как первичных, так и вторичных объектов. Средняя процентная ставка по ипотечным кредитам в январе 2025 года составила 3,9%.
Максимальный размер кредита от стоимости объекта
70%
Первоначальный взнос
30% от стоимости недвижимости
Ставки
От 2,5%
Срок кредитования
До 30 лет
Минимальный возраст заёмщика
18 лет
Максимальный возраст заёмщика к концу срока кредитования
75 лет
Максимальная доля ежемесячных выплат по кредиту от месячного дохода
50%
Документы
Чтобы получить ипотеку в Португалии, нужно представить в банк такие документы:
- копию заграничного паспорта;
- индивидуальный налоговый номер (número de identificação fiscal, NIF или número contribuinte);
- справку из банка о движении на счетах за последние три месяца;
- справку о доходах из налоговой инспекции за последний год (в России — справка 2-НДФЛ);
- справку с работы (с указанием занимаемой должности и заработной платы);
- подтверждение места жительства (корреспонденцию из банка с именем и адресом, счета за коммунальные услуги);
- договор купли-продажи или предварительное соглашение на приобретаемую недвижимость;
- рекомендательное письмо из другого банка.
Документы должны быть переведены на португальский язык. Перевод с русского языка заверяется в консульском отделе посольства Португальской Республики в России.
Как правило, банк рассматривает заявку 1–4 недели.
Дополнительные расходы
Единоразовые расходы при оформлении ипотеки в Португалии составляют около 1,4 тыс. евро. Дополнительно каждый месяц нужно платить 70–150 евро за страхование.
Оценка недвижимости и Due Diligence
Около 280 €
Обязательное страхование жизни и объекта
70–150 € в месяц
Сбор за оформление ипотеки
Около 1 200 €
Штраф за досрочное погашение кредита
0,5–2% от суммы досрочного погашения
