Девальвация рубля, снижение ставок по депозитам, рост перечня банков, у которых ЦБ отозвал лицензии, привели к увеличению спроса на недвижимость. Теперь россияне предпочитают ипотечные кредиты аренде жилья. Ввод жилья увеличивается в разы, цена квадратного метра снижается
Девальвация рубля «подтолкнула» россиян к приобретению жилой недвижимости. Теперь вместо аренды квартиры граждане все больше склоняются к ипотечным займам. Это отражается на стройкомплексе: строительство растет, стоимость квадратного метра снижается.
Как выяснила компания «МИЭЛЬ-Аренда», в I квартале этого года в Москве и Подмосковье предложение на рынке арендного жилья в 4 раза превысило спрос. Цена на аренду квартир в элитном и бизнес-сегменте снизилась на 8% за однокомнатные экземпляры. В эконом-классе квартиры почти не подешевели – в среднем лишь на 1%: средняя «однушка» эконом-класса в Москве стоит 33,2 тысячи рублей в месяц.
«За март спрос уменьшился на 16%. Предложение квартир за тот же период увеличилось на 17,6%. Таким образом, объем предлагаемых в аренду квартир превысил спрос в 3,97 раза», — говорится в сообщении компании.
Объяснить такие показатели одной лишь сезонностью трудно, сказывается снижение деловой активности.
«Общее сокращение деловой активности, кризис, другими словами, ведет к тому, что и наши, доморощенные предприятия и организации не развиваются, соответственно, не стимулируя приток свежих сил в столицу», — комментирует управляющий партнер агентства недвижимости Spenser Estate Вадим Ламин.
Однако главной причиной снижение спроса на аренду стало увеличение объемов покупки жилья. В январе-феврале текущего года было выдано 117 797 ипотечных кредитов на сумму 198,2 млрд рублей. Это превышает уровень аналогичного периода прошлого года в 1,4 раза в количественном и в 1,49 в денежном выражении, говорится в материалах АИЖК.
Опережающий рост ипотеки эксперты объясняют тем, что недвижимость стала популярным объектом для инвестиций на фоне макроэкономической нестабильности и девальвации курса рубля.
Ставка выдачи по ипотеке в рублях составила 12,3%. Это на 0,5% ниже аналогичного периода прошлого года.
Увеличилась доля заемщиков, взявших кредиты с более низкими требованиями. Таких заемщиков отличает более высокий уровень кредитного риска. Суммарный ипотечный портфель на балансах банков составляет уже около 2,75 трлн рублей и продолжает расти. За последние 12 месяцев ипотечный портфель увеличился на 692 млрд рублей.
Спрос на покупку квартир «подтолкнул» строителей. Только в январе 2014 года ввод жилья вырос на 29% к январю прошлого года. При этом рост средней цены квадратного метра был ниже темпа инфляции почти на 30%. Так, по данным Национальной ассоциации сметного ценообразования и стоимостного инжиниринга, цена предложения квадратного метра жилья в России в январе выросла на 0,44% к декабрю 2013 года, то есть её рост опять был ниже соответствующего темпа инфляции примерно на треть. При этом в половине субъектов цены на жильё выросли на 0,5% и более, но в четверти субъектов отмечено снижение цен к декабрю.
«Девальвация рубля, продолжающееся падение ставок по депозитам, рост перечня банков, у которых Центробанк отозвал лицензию, – всё это способствовало форсированному притоку денег в январе на рынок жилой недвижимости», - объясняют в НИУ ВШЭ.
Как выяснил «Эксперт Online» в ряде регионов в I квартале 2014 года ввод жилья увеличился в 1,5 – 2 раза.
Так, например, в первом квартале этого года в Калужской области введено 106,4 тысячи мІ жилья. В сравнении с аналогичным периодом 2013 года это составляет 155,7%.
В период с января по март 2014 года в Свердловской области объем ввода жилья увеличился в 2,1 раза по сравнению с первым кварталом 2013 года.
По данным Свердловскстата, в области за первые три месяца года было сдано 237,8 тыс. кв. м жилья. Всего построено 2,649 тыс. квартир, в 2013 году эта цифра была равна 1,147 тыс. квартир.
В пятидесяти муниципалитетах области объемы жилья, сданного в эксплуатацию, превысили показатели первого квартала 2013 года.
Ввод жилья в Новосибирской области увеличился почти в полтора раза. В Новосибирске было построено 274 тысячи кв. метров жилья. Это на 40 % больше плановых показателей первого квартала и на 68 % превышает прошлогодние показатели.
В Краснодарском крае в I квартале 2014 года было введено в эксплуатацию 1,04 млн квадратных метров жилья, что на 19% превышает показатели за январь-март 2013 года.
"Из общего объема введенного жилья предприятиями и организациями сданы в эксплуатацию 9,6 тыс. квартир общей площадью 613,6 тыс. кв. метров, что на 40,7% больше зафиксированного показателя января-марта 2013 года", – говорится в сообщении пресс-службы Краснодарстата.
